Жилищата в София са поевтинели с над 40% спрямо 2008 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищата в София са поевтинели с над 40% спрямо 2008 г.

Капитал

Жилищата в София са поевтинели с над 40% спрямо 2008 г.

За тази година средният ценови спад на апартаментите е между 5 и 10 на сто

7030 прочитания

Капитал

© Цветелина Белутова


Офертните цени на апартаментите в София са спаднали с над 40% в сравнение с пика през 2008 г., пише в анализ на Bulgarian properties. Само за тази година реалните продажни цени на жилищата в София са спаднали с 10%, посочват от агенцията и от "Явлена".

За страната спадът в цените е между 5 и 10%, твърдят брокери. Най-драстично е поевтиняването през 2011 г. на жилищата в Банско – 25%. За сметка на ценовия спад в страната броят на сделките е нараснал с почти 30%, показват данни на Агенцията по вписванията.

Какви са средните цени в София

През януари средната офертна цена на кв.м жилище в столицата е била 930 евро,  а през ноември тя вече е 863 евро, отчитат от Bulgarian properties. Средните цени, на които се сключват сделки с апартаменти в София, са между 700 и 750 евро на кв.м – почти без изменение спрямо третото тримесечие на годината, посочи оперативният директор на агенцията Полина Стойкова.

Тя твърди, че от няколко месеца най-много се купуват апартаменти до 50 000 евро. "Масовият ценови диапазон на търсене на купувачите в София през тази година бе в рамките на 30 000 – 55 000 евро", каза управителят на "Явлена" Страхил Иванов.

"За периода от началото на октомври 2011 до момента средната цена на сключените сделки с апартаменти в София e 44 600 евро, докато за същия период на миналата година средната цена е била 104 000 евро поради засилена по това време активност във високия ценови сегмент", допълни Стойкова.

Срив в цените в Банско

От Bulgarian properties отчитат, че от пика през 2008 г. ваканционните жилища в Банско са поевтинели с 55 на сто. Само за тази година спадът в цените е 25%. "Това се дължи на факта, че през предните 2 години цените запазиха относителна стабилност, но тъй като търсенето не се възстанови, много от продавачите на имоти в Банско са принудени да намаляват цените драстично с цел бърза продажба", коментира Стойкова.

В ски курорта сделки се сключват най-често при нива от 500 евро на кв.м, и то за обзаведени жилища, твърдят брокери. По техни думи ценовата ножица при жилищата в Банско е много голяма. Най-евтини са апартамените в покрайнините с цена от 350 евро на кв.м, а в затворените комплекси тя достига до 1200 евро на кв.м.

И в Слънчев бряг

Между 45 и 50% от стойността си са загубили ваканционните имоти в района на кк Слънчев бряг спрямо пика от 2008 г. Средната офертна цена за курорта е 750 евро на кв.м, но сделки се сключват на 515 евро на кв.м. И през тази година, както и през изминалата, основните купувачи на ваканционни имоти в страната са руснаците.

Те обаче търсят предимно евтини жилища с цени до 40 000 евро. Ограниченият им бюджет е основната причина, поради която се сключват сделки за имоти по Южното Черноморие – там жилищата са повече и са по-евтини.

Силният декември

И по време на имотния бум, а и след него традиционно броят на сделките през декември е значително по-висок от тези в предходните месеци. "За това има две причини: очаквания за промени в законодателството, каквито в момента не се планират, и желание на клиентите да приключат нотариално започнати сделки в рамките на съответната година", обясни Страхил Иванов.

Според него през тази година действащ е вторият фактор, който обаче не довежда до особен ръст в броя на сделките на ниво предварителни договори, а по-скоро в броя на нотариалните приключвания на сделките. "В сравнение с миналата година при нас очакваме лек ръст – в рамките на 5-10%", допълни Иванов.

Ще се търсят евтини и луксозни имоти

Брокери от различни агенции прогнозират, че през 2012 г. ще се търсят евтини имоти. "Ниски цени и имоти с високо качество ще са най-търсени през 2012 г. Колкото по-ниска е цената на предлагане на един имот, сравнена с пазарната, толкова шансът за по-бърза реализация нараства, каза управителят на "Явлена" Страхил Иванов. И допълни: "Имоти с високо качество, високи цени и на добро място винаги ще се търсят."

От "Адрес недвижими имоти" прогнозират, че жилища ще се продават основно от собственици с финансови проблеми, такива, които искат да продадат по-малък имот и да купят по-голям. "Ще станем свидетели и на редица продажби от обезщетени собственици", каза изпълнителният директор на "Адрес" Георги Павлов.

От тази агенция твърдят, че пазарът на наемите през следващата година ще се задължи без драстични промени. Младите хора, решили да се отделят от родителите си, ще продължат да избират апартаменти в същия район. Нивата на наемите ще останат без съществени промени. По данни на "Адрес" вече са налице множество сделки на нива от около 120-140 евро, а в центъра на града – до около 250-300 евро. Силен интерес ще продължат да предизвикват имотите в близост до метрото. Хората масово ще търсят апартаменти под наем в София до 300 лева.

Офертните цени на апартаментите в София са спаднали с над 40% в сравнение с пика през 2008 г., пише в анализ на Bulgarian properties. Само за тази година реалните продажни цени на жилищата в София са спаднали с 10%, посочват от агенцията и от "Явлена".

За страната спадът в цените е между 5 и 10%, твърдят брокери. Най-драстично е поевтиняването през 2011 г. на жилищата в Банско – 25%. За сметка на ценовия спад в страната броят на сделките е нараснал с почти 30%, показват данни на Агенцията по вписванията.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

9 коментара
  • 1
    hk avatar :-|
    the next K

    Kade sa vsichki "eksperti", koito do predi godina ni ubejdavaha da kupuvame, zashtoto tsenite sa stignali dynoto? Kade ste? Zashto posokata e vse oshte nadolu i nadolu... A kogato bankite zapochnat da razprodavat oshte poveche ipotekirani imoti, kakto i osvobojdavat ot pridobitite takiva, osobeno poslednite, za koito dyljat danytsi i taksi... a bankite ne sa management Co. Nyakoi da ima prognoza? ;)

    Публикувано през m.capital.bg

  • 2
    boby1945 avatar :-P
    boby1945

    До коментар [#1] от "the next K": посоката си е към равновесие, просто не може жилище с строителни разходи 300 ЕВРА/м2 да се продава за 1300 ЕВРА/м2, една разумна печалба, да, ама 4 пъти йок! Така че когато цените стигнат разумните разходи + някаква печалба ..... тогава може да се каже че са стигнали "дъното"....

  • 3
    danailov avatar :-|
    danailov

    Аз също мисля, че цените все още са далеч от разумните нива на печалба в който и да е район., затова предвиждам още спадове. Освен че ще се намесят пазарните механизми, ще окаже влияние и промяна в манталитета и финансовите възможности на населението. Според мен анализът ще бъде много по - достоверен, ако се прави от незаинтересована страна. Специалисти има не само в агенциите за продажби.

  • 4
    wildbalkan avatar :-|
    wildbalkan

    а кой казва че не могат да са и под себестойност цените?! когато започнат разпродажбите на банките -2012,то тогава ще има доста,повтарям доста имоти под себестойност,така че дъно се достига не когато цената стигнела
    разумни нива на печалба,а само когато на пазара се появи някой който иска да купува!а как мислите дали ще има купувачи в близките пне 2-3 години?!да,сигурно 1-2,но те са нищо,предстоят много интересни години на този пазар в бг,така че не бързайте,ако имате нужда няколко месеца или година са кратко време

  • 5
    onufrij avatar :-|
    onufrij

    Двете групи дърлещи се не познаха. Но по-далече от истината са тия, дето очакваха 200-300 е. Доста далеч от тия нива са цените, а?
    Предприемачите, дето се очакваше да продават на пожар, за да си покрият кредитите, отдавна трябваше да са изгорели. Там се плащат вноски всеки месец. А май не са.
    А банките могат да продават на невисоки цени, малко на брой жилища. И те да са предимно на ипотекирани за бизнес, а не да са непремено собственост на строителни предприемачи.
    Ако пък се задълбочим и в аргументите, там разминаването е още по-голямо. Балонът изпусна доста въздух, но не чак толкоз заради презастрояването(което си е факт), а повече заради световната криза, която пък никой не очакваше.

  • 6
    hk avatar :-|
    the next K

    До коментар [#5] от "onufrij":

    Всъщност, "пазарът" е далеч от прогнозируемостта (ако изобщо има такава дума). Причините са, че:
    1. много хора очакваха балонът да се спука. Само че в резултат на намесата на банките по-скоро въздухът беше изпуснат. Много от банките придобиха ипотекирани имоти чрез пряко свързани дъщерни дружества, други - чрез ес-пи-ви дружества.
    2. въздухът обаче по-скоро беше прехвърлен към балоните на дъщерните дружества. В резултат на това тези дружества ще трябва в един момент да се отърват от тези имоти, като дъщерните дружества и по-скоро. В повечето случаи те не носят доходи (особено апартаментите), а напротив - разходи за местни данъци и такси, застраховки, подръжка и т.н.
    3. Отделно тези имоти (придобити от публични продани) са генерирали разходи още при придобиването - такси за чси, данък за придобиване и пр.
    Така че, според мен, интересното относно този вторичен пазар на имоти през 2012 г., ще бъде на какви загуби ще се решат банките. Защото те са придобивали тези имоти с две цели: а. да освободят от БНБ провизията си за лоши кредити; и б. с надеждата че имотният пазар ще се възстанови в някакъв срок, т.е. ще могат да продават да относителна печалба, но не и на загуба тези имоти. Въпросите са какви срокове са били заложени от банките, за да задържат имотите, до какви разходи за имот (т.е. дали ще продават през 2012 или 2013?) и на каква цена +/- са готови да продават.
    Относно цена на кв.метър, някога (преди година и повече) застъпвах позиции, че при цена на строителството 150-200 евро на кв.м., то пазарната цена би следвалои да бъде Е 300-400 м2. От тук нататък зависи локацията на имота (т.е. максимум около Е 500-600 м2), макар че при лунния пейзаж на улиците ни май на всякъде трябва да си с 4х4, ако имаш деца - да ползваш частни градини или баби, и да си готов да си на една ръка разстояние от съседа си... Така че гледам си коментара от фев.2009г. и се чудя дали няма да изляза прав :) а брокерите и продавачите, които ме убеждаваха че предлаганият имот е невероятен и затова заслужава 1000 Е/м2, дано са си го продали, защото стрелката сочи "надолу" :)

  • 7
    onufrij avatar :-|
    onufrij

    До коментар [#6] от "the next K":

    Доколкото съм в час, банките оценяваха ипотекираното на около 30-40% под пазарната. При положение, че сривът е горе-долу толкова, следвало би, да се отърват без загуби.
    А защо смяташ 2012 за годината, в която банките ще излязат на пазара, не ми е ясно, пък и малко се пише по въпроса и нямам инфо.

  • 8
    musashii avatar :-|
    musashii

    Цените на жилищата в София се вдигнаха поради няколко факта :
    1.Лъжата за двата милиона софиянци-това изкуствено беше насаждано,че едва ли не цяла България се е преместила в София.При последното преброяване се видя,че в София живеят около 1 милион и 300 хиляди.
    2.Стадния инстинкт,че цените ще се повишават до безкрай.същото беше и през 90-е години при повишаване на курса на долара.Най-много хора си накупиха долари при курс около 3000 лева и след това рязко падна надолу.Същото стана и през 2008г с жилищата.

  • 9
    stenk avatar :-|
    Stanimir Kosev

    Mда аз изглеждах като някакъв екцентрик в очите на много от моите познати , защото не се хвърлих във вълната за придобиване на имоти.
    Сега имам възможност дори без кредити и още се колебая какво да купувам , защото всички прогнози за 2012 са за нов спад.
    Близък до мен човек имото с търговса цел в Павлово за 170 000 евро преди две години.
    Абосолютно огледален имот беше продаден това лято за 95 000 евро.
    Човека за щастие има добър страничен бизнес и това няма да го съсипе , но много хора нямат тоя късмет.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK