По-гъсто и по-високо

В градските центрове

Едно от гласуваните ключови изменения дава право на общинските съвети сами да разрешават по-големи отклонения в плътността на застрояването от допустимото в закона. Досега това се случваше като изключение за централните градски части, застроени повече от 50%, и задължително с разрешение от министъра на регионалното развитие.

В новия ред контролната функция на министъра отпада и по предложение на кмета отклонението от нормите за плътност и интензивност на строителството ще се одобрява само от общинските съветници - с изискването две трети от тях да го подкрепят.

Според вносителите така се облекчава режимът на тази процедура, но според критиците на промяната освен че ще отвори по-широко вратите  за корупция тя ще създаде хаос в градоустройството с непредвидими последици -  най-вече в централните части на големите градове, където свободните за застрояване терени вече са изчерпани.

И курортите

Приетата поправка кореспондира с други изменения на ЗУТ, с които се предлага да отпадане и изискването подробните устройствени планове за селищни образувания от национално значение, каквито са курортните комплекси, да се разглеждат от Националния експертен съвет към регионалното ведомство и да се одобряват от министъра. Този контролен ангажимент се прехвърля също на общините - със задължението ПУП да съответстват на предвижданията на общите устройствени планове. С такива обаче разполагат само около 100 от общо 264 общини, така че за най-застрашените от презастрояване места това условие е само пожелание.

Пожелание за 2016 г.

Въпреки че за необходимостта от приемане на общи устройствени планове за населените места, с които да се провежда единна политика, се говори от години, процесът напредва бавно и без особен ангажимент от страна на държавата. Освен съпротивата срещу по-строгото въвеждането на правила, голям проблем е, че повечето общини не разполагат с достатъчно финансов ресурс за целта. Предложеният със сегашните изменения краен срок за приемане на ОУП до 2016 г. според експерти също няма да проработи въпреки предвидените глоби за неспазването му. С един от текстовете държавата да се задължава да подпомага общините финансово, като всяка година отделя средства в държавния бюджет за подготовката и изработването на общите устройствени планове. В бюджета за 2013 г. например такова перо не се предвижда, отбеляза Димчо Михалевски.

Бизнесът да плаща повече

В ресорната комисия депутатът от левицата беше предложил да отпадне и изменение, което по думите му е дискриминационно спрямо частните инвестиционни намерения, но колегите му не го подкрепиха. Става въпрос за изработването на подробни устройствени планове извън границите на урбанизираните територии. Според Михалевски в този вариант, ако частен инвеститор реши да построи свой обект в околностите на населеното място, той ще трябва да финансира изработването на ПУП за цялото землище, а не само за терена, върху който ще строи. Това задължение обаче не се отнася за случаите с държавни и общински обекти.