Законопроектът за ипотечните кредити се очаква да е готов до два месеца
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Законопроектът за ипотечните кредити се очаква да е готов до два месеца

Законопроектът за ипотечните кредити се очаква да е готов до два месеца

Идеята е ако има такса за предсрочно погасяване, тя да е 0-1%

Валентина Илиева
11548 прочитания

© Юлия Лазарова


"Водим активни преговори с всички заинтересовани страни"

Румен Гечев, зам.-председател на икономическата комисия в парламента, "Коалиция за България"

До края на октомври или началото на ноември се очаква готвеният проект на закон за ипотечните кредити да влезе за обсъждане в бюжетната и икономическата комисия в Народното събрание. В момента все още е в суров вид. Това каза пред "Капитал Daily" Румен Гечев, зам.-председател на парламентарната комисия по икономическа политика и депутат от "Коалиция за България".

Документът се изготвя съвместно от двете комисии. Целта е с него да се регламентира дейността по отпускането и ползването на жилищни ипотечни заеми, като се набляга на премахването на таксата за предсрочно погасяване на ипотека (по-известна като наказателна лихва - бел. ред.) или намаляването на размера й.

Какво още предвижда проектът

Другата идея, която се готви да залегне в бъдещия закон, е при покупка на първо жилище с кредит в случай на невъзможност да се изплаща заемът и придобиване на обезпечението (съответното жилище) от банката заемът да се счита за погасен, а длъжникът да не трябва да продължава да погасява остатъчни суми.

Тази идея на Румен Гечев стана известна преди два месеца. Преди два дни пък депутатите в Европейския парламент дадоха предварително одобрение на директивата за жилищните кредити, като там въпросът с таксата за предсрочното погасяване е оставен да се решава от всяка страна самостоятелно, като се посочва, че потребителите имат право да погасяват предсрочно, а кредитните институции имат право на справедлива компенсация за това.  

По-ниска наказателна лихва

"Сега наказателната лихва при предсрочно погасяване на ипотечен кредит е около 5-6% и на практика изключва възможността за рефинансиране при по-благоприятни условия. Свиването на тази наказателна лихва до примерно 0-1% ще даде възможност за реална банкова конкуренция. Както се видя от аналогичните процеси при въвеждането на Закона за потребителския кредит, това ще има позитивен ефект както за кредитополучателите, така и за банките", коментира Гечев.

Според него е необходимо да се прецизира срокът след подписването на договора за ипотечен кредит, след който кредитополучателят ще може да рефинансира дълга си. "Очевидно този срок трябва да се измерва в рамките на няколко месеца или до една година, но това е въпрос на внимателно прецизиране", посочи той.

По отношение на въпроса със ситуацията на невъзможност да се изплаща заемът и реализирането на обезпечението според Гечев мнението, което се споделя, е, че в този случай рискът би следвало да бъде споделен между кредитора и длъжника.

Румен Гечев посочи още, че се водят разговори с представители на банки, Асоциацията на банките в България и БНБ. "Водим активни преговори с всички заинтересовани страни. Те са трудни, защото съвсем естествено е, че всяка заинтересована страна защитава своите интереси. И все пак преговорите вече дават позитивни резултати." По думите му "ще бъде търсен баланс на интересите, защото банките работят с нашите пари и носят отговорност за тяхното управление".

"Водим активни преговори с всички заинтересовани страни"

Румен Гечев, зам.-председател на икономическата комисия в парламента, "Коалиция за България"

До края на октомври или началото на ноември се очаква готвеният проект на закон за ипотечните кредити да влезе за обсъждане в бюжетната и икономическата комисия в Народното събрание. В момента все още е в суров вид. Това каза пред "Капитал Daily" Румен Гечев, зам.-председател на парламентарната комисия по икономическа политика и депутат от "Коалиция за България".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

10 коментара
  • 1
    jorosrabskia avatar :-|
    jorosrabskia

    наказателната лихва при предсрочно погасяване на ипотечен кредит трябва да е 0%...така е във всяка една нормална европеиска страна.
    А дали някога в БГ ще има фисирана лихва за целия срок на кредита ???

  • 2
    kqf03316245 avatar :-|
    kqf03316245

    Това пак се предвижда за новите кредити, а какво правим със старите?

    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    jivkodimitrov avatar :-|
    Димитров

    До коментар [#1] от "jorosrabskia":

    Да, ще има, но ще е между 9 и 12%.

  • 4
    jorosrabskia avatar :-P
    jorosrabskia

    До коментар [#3] от "Димитров":

    Аз пък се надявах на 4.50% :)

  • 5
    nick686466 avatar :-|
    nick686466

    До коментар [#2] от "kqf03316245":

    за съжаление положението е: "битият - бит, е.... - е...".

  • 6
    danideni avatar :-|
    Daniela Denkova

    Щом законопроекта се работи от Румен Гечев нищ добре не може да се очаква.

  • 7
    gl_avatar avatar :-|
    gl_avatar

    Гумен Речев

  • 8
    cinik avatar :-|
    cinik

    Човек, при когото фалираха 44 банки, пише закон за кредитите. Само сега и само у нас!!!

  • 9
    kalliman avatar :-|
    kalliman

    От тези закони няма голям смисъл при положение в у нас няма действаща пазарна икономика и всички банки са в картел. Ако нямаше картел нямаше да има нужда от такива закони.

  • 10
    kamendc avatar :-|
    Камен

    [quote#1:"jorosrabskia"]А дали някога в БГ ще има фисирана лихва за целия срок на кредита ???[/quote]

    Ще има когато се намери кой инвеститор да финансира тези кредити за 20-30 години при фиксирана доходност.
    Засега в България ипотечните кредити се финансират от краткосрочни депозити, при които доходността се мени всяка година и които се местят от една банка в друга според текущата промоция.
    В Америка, където има кредити с фиксирани лихви, те се финансират чрез препродажбата им като ипотечни облигации на разни пенсионни дружества, взаимни фондове, и животозастрахователни компании. Е, точно заради тези облигации станаха големите поразии 2009 г.

    Помисли и върху това ти готов ли си да вложиш спестяванията някъде на фиксирана лихва примерно 4-5% за 25 години! За да може с тези пари някой да си купи жилище и да ти плаща фиксирана лихва. Е, когато ти си готов и когато много като теб са готови - тогава ще има и такива кредити.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK