Сделките със земя са блокирани в една трета от държавата
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките със земя са блокирани в една трета от държавата

Сделките със земя са блокирани в една трета от държавата

Министерството на земеделието отново не избра навреме компании, които да изготвят картите за земеделската собственост

4454 прочитания

© АНЕЛИЯ НИКОЛОВА


Липсата на такива поддържащи фирми блокира издаването на скици за имотите, които са необходими при нотариалната заверка на сделките.

Системният проблем с избора на фирми за поддръжка на картите за възстановената собственост, ползвани за вадене на документи за сделки за земеделски земи, отново се е появил в някои региони. За това алармират кметове и земеделски производители. От началото на годината досега министерството земеделието е обявило поръчки за избор на фирми за поддръжка на картите в около 40 съдебни района (от над 110). В регистъра на поръчките досега няма информация за избрани компании. Така резултатът е, че в около една трета от държавата продажбата на земеделска земя е невъзможна.

Скиците за имотите са необходими при нотариалната заверка на сделките. Ако вече има издадена такава, тя може само да се презавери и това няма да блокира сделки за аренда, продажба на земи или пък делба на имоти. В случай че скица обаче не е вадена, сделките на практика са блокирани.

Бавната администрация

В момента има райони в страната, където няма фирми за поддръжка на картите за възстановената собственост, като текат конкурси за избора им или пък поръчките се обжалват. По данни на фермери става въпрос за поне 40 съдебни региона в страната от общо над 110, като повечето са малки населени места.

В регистъра на поръчките се вижда, че от началото на годината агроведомството е обявило три поръчки за избор на фирми, работещи в 40 региона, последната от които е през юни. В него обаче няма данни за избран победител по нито една от тях. Кметът на община Златарица Пенко Чанев вече заяви пред "Труд", че няма поддържаща фирма в региона и стоят блокирани от месеци 1400 сделки за 5-6 хил. дка земя в региона. Фермери казват, че има проблеми още в различни региони в Ямболско и Бургаско, а до неотдавна и в други части на Североизточна и Северозападна България.

Липсата на такива поддържащи фирми блокира издаването на скици за имотите, които са необходими при нотариалната заверка на сделките. По този начин не могат да се приключат договори за аренда, продажба на земи или пък делба на имоти. От бранша обясняват, че в случаите, когато има стара скица, тя може да се презавери. Ако обаче такава не е вадена, сделките на практика са блокирани.

Системен проблем

Проблемът с избора на фирми за поддръжка на картите е от години и периодично се появява в различни региони. Най-общо компаниите въвеждат и коригират данни за собствеността, ползването, тежестите, наличната инфраструктура и границите на земеделските имоти.

Така например Стайко Стайков от "Ромфарм компани", която е най-големият собственик на земеделска земя, разказва, че постоянно има съдебни райони в страната без поддържащи фирми, тъй като договорите им изтичат, провеждат се нови конкурси, текат обжалвания и по този начин процедурите се проточват във времето. "Например допреди два месеца нямаше фирма за поддръжка на картата на възстановената собственост в Елхово, Ямболско. Подобен проблем има в Карнобат и Сунгурларе. Понякога заради съдебни процедури изборът на фирма се проточва повече от година и отделни райони остават без поддръжка", казва още той. По думите му "би следвало в такива случаи до избора на нова фирма старата да поддържа картата с възстановената собственост, за да не се блокират сделките".

Антон Андонов от сайта niva.bg, който следи пазара на земя, казва, че всяка година проблемът с липсващите фирми за поддръжка се появява. "Или някъде конкурсите се обявяват в последния момент, или се обжалват и се проточват с месеци", коментира още той.

Фирмите от бранша определят като по-сериозна ситуацията през миналата година, когато са подновени много от договорите. "В страната има 30-40 фирми, които се занимават с тази дейност, като договорите от последната година са 24-месечни, а преди това бяха за 36 месеца", казва Румен Жеков от компанията "Геотренд", която поддържа такива карти. По негова информация в повечето съдебни райони има сключени договори с изпълнители.

Друг е въпросът, че няма смисъл да имаш имотен регистър и кадастър от една страна, а отделни поземлени комисии само за земеделската земя. И трябва да се търси цялостно решение за обединение. И то вече да работи без прекъсване. Така няма бюрокрацията да е причина за поредния провален инвестиционен проект или сделка.

По-малко приходи от наем на държавните земи

През 2014 г. се очакват по-ниски приходи от наем и аренда на земеделски земи, част от Държавния поземлен фонд. Това стана ясно от изказване на зам.-министъра на земеделието Георги Костов през седмицата. Прогнозата на агроведомството е приходите от наем през тази година да достигнат 37.06 млн. лв. при 37.62 млн. през миналата година. Отдадените земи пък са за малко над 203 хил. дка.

Данните на агроведомството показват, че обявените на търг под наем земи през последната година са били за над 557 хил. дка, но по-малко от половината от тях са били наети от фермери. Друга важна подробност е, че всъщност държавната земя е около 2 млн. дка, т.е. огромна част от нея не се ползва. Обяснението, което досега дават управляващите сектора, е, че те стоят като резерв, ако се наложи да се плащат обезщетения, за научни институти и т.н. Иначе неформално в земеделския сектор се твърди, че тя се ползва, но без никой да плаща за нея.
Липсата на такива поддържащи фирми блокира издаването на скици за имотите, които са необходими при нотариалната заверка на сделките.

Системният проблем с избора на фирми за поддръжка на картите за възстановената собственост, ползвани за вадене на документи за сделки за земеделски земи, отново се е появил в някои региони. За това алармират кметове и земеделски производители. От началото на годината досега министерството земеделието е обявило поръчки за избор на фирми за поддръжка на картите в около 40 съдебни района (от над 110). В регистъра на поръчките досега няма информация за избрани компании. Така резултатът е, че в около една трета от държавата продажбата на земеделска земя е невъзможна.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    galla avatar :-?
    Γαλλα

    Уж сме Земя, като една човешка длан, а по претенции за собственост, смело можем да твърдим, че сме най-голямата по площ страна в Европа :)

  • 2
    pleonov avatar :-|
    MissingPerson

    До коментар [#1] от "Γαλλα":

    Да понеже в БГ го няма вековното натрупване на собственост върху земя както да речем в държавите без османски "присъствие".

  • 3
    today avatar :-|
    today

    Министерство на безхаберието. И корупцията.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK