Как инж. Станков овладя санирането
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Инж. Иван Станков вече консултира домоуправители, районни кметове и дори експерти за санирането

Как инж. Станков овладя санирането

Историята зад енергийното обновяване на първия блок в София с европейски средства

Десислава Лещарска
74179 прочитания

Инж. Иван Станков вече консултира домоуправители, районни кметове и дори експерти за санирането

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Блок 10 в столичния квартал "Изгрев" изглежда като току-що построен, при това качествено, от съвестни строители. Боядисан е в стилни пастелни тонове, които не дразнят и се вписват добре в околното пространство. Но блокът не е нов, а на 22 години. Завършен е в началото на 90-те и е панелен, въпреки че не му личи. Сградата е първата, преминала през енергийно обновление с пари от европейската Оперативна програма "Регионално развитие".

Крайният резултат е впечатляващ, но зад него стоят много време и нерви, и то предимно на един човек. Инж. Иван Станков е строителен инженер с почти 50 години стаж, освен това е управител на сдружението на етажната собственост на блок 10. Той убеждава съседите си да кандидатстват по схемата за енергийно обновление на домове с бюджет 50 млн. лева за периода 2012–2015 г., и то в момент, когато програмата предвиждаше 50% самоучастие на собствениците (след това самоучастието падна на 25%, а в крайна сметка  отпадна). Успява само защото в специална сметка на името на блока има заделени пари от наема за поставената на покрива клетка на мобилен оператор. След груби сметки съседите се уверяват, че санирането няма да им струва нищо. "Най-трудно е да убедиш българина в нещо, още по-трудно е да му вземеш пари", казва инж. Станков.

Забавното в цялата история е, че една от най-големите разправии между съседите била в какви цветове да боядисат сградата.

Началото

Първото събрание на етажната собственост по темата със санирането блок 10 провежда на 3 февруари 2012 г. За да се стигне до строителни дейности, трябва да минат близо две години и три месеца и да се сменят четири правителства. Ремонтът е завършен малко преди идването на петото. Иван Станков разказва изчерпателно за всяка стъпка по пътя и уточнява, че към днешната дата процедурата е съкратена. След първото събрание собствениците в блок 10 – 45 души от 18 апартамента, решават да учредят сдружение на етажната собственост. Процедурата е описана в Закона за етажната собственост от чл. 25 до чл. 29 и не е безкрайно сложна, освен това собствениците могат да се консултират с районните общини. Инж. Станков съветва желаещите за саниране да си осигурят 100% подкрепа на съседите, защото съпротивата дори и на един може да провали цялото начинание. Аргументът "безплатно" е доста убедителен.

Заявлението за регистрация на сдружение на етажната собственост се подава в кметството, което издава удостоверение за вписване в общинския регистър. Въпросният документ се носи в Агенцията по вписванията и след месец сдружението получава БУЛСТАТ. Инж. Станков посочва, че сдруженията са с нестопанска цел и съществуват само с цел реализация на проекта. След изтичане на гаранционния срок, даден от строителите (5 години в случая с блок 10), сдруженията могат да се закрият веднага. Финансираните дейности

В случая с блок 10 инж. Станков посочва, че от подаването на заявление за интерес до приключването на техническото и енергийното обследване и изготвянето на индикативен бюджет за санирането са минали 5-6 месеца.

Проектът на блок 10 в столичния квартал "Изгрев" е бил за 151 хил. лева и е включвал следните дейности: цялостен ремонт на покрива и подпокривното пространство, изолация на фасадите с EPS система с дебелина 8 см, отводняване на фасадите, основен ремонт на общите части, подмяна на електрическата инсталация в общите части, подмяна на всички вертикални щрангове за топла вода и хоризонталните в сутерена и изолация на новите тръби, подмяна на дограмата с PVC дограма с двоен стъклопакет с две камери. Инж. Станков посочва, че новата програма няма да финансира подмяна на асансьорите, но за нуждите на енергийната ефективност в проекта може да се включи подмяната на електрическата инсталация на асансьора. "Тук идва и отговорността на собствениците, които могат да се споразумеят и да си поделят парите за подмяна на асансьора с нов, при положение че цената на един 4-местен асансьор е 25-30 хил. лева", посочва Станков.

Следващите етапи

След като индикативният бюджет и инвестиционният проект са били подготвени, документите са внесени в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. На този етап от процедурата сдружението е трябвало да внесе и своя дял от сумата по проекта, която беше намалена на 25% по време на служебното правителство на Георги Близнашки. След проверка на документите ведомството издало разрешение за кандидатстване за финансова помощ. Блок 10 е чакал пет месеца, за да получи въпросното решение за допустимост и да подпише заявление за отпускане на средства.

"За да се стигне до този момент, преминах през 30 - 40 протоколни срещи с представители на всички звена по веригата", казва инж. Станков. Проектът на блок 10 в "Изгрев" е одобрен в пакет с проекта на блок 17 в жк "Захарна фабрика", като двата са получили общо финансиране от 250 хил. лева. Регионалното министерство е провело търг за избор на проектантска организация, която да изготви работни проекти за двата блока. След това те минали през общината за издаване на строително разрешително. Блок 10 получава своето на 26 август 2013 г.

Следващият етап е бил избор на изпълнител след търг по Закона за обществените поръчки, проведена от МРРБ. Минали са още няколко месеца. Договор с избрания изпълнител е подписан в края на януари. Строителните дейности започнали през пролетта на миналата година и продължили до средата на септември. Обновеният блок 10 е въведен в експлоатация на 21 октомври 2014 г.

Ползите Инж. Станков посочва, че най-точни данни за спестената електроенергия ще има след края на отоплителния сезон. Всяко домакинство води отчет на потреблението през изминалия сезон и през този. "Отсега мога да гарантирам за икономии от порядъка на 40%", казва инженерът. Освен намалението в сметките обновяването на блока удължава неговия живот с поне 50 години. Пазарната стойност на имотите в санираната сграда се увеличава с 25 до 30% по изчисления на Станков.

Собствениците могат да кандидатстват приоритетно по програма "Зелена София" - за обновяване на пространството около блока. Те освен това получават и техническите паспорти за имота си, които стават задължителни от 2016 г. Не на последно място сред ползите от санирането са добрият естетически вид на сградата и на града като цяло. Инж. Станков посочва, че преди да започне цялостното обновление на блок 10, два от апартаментите са били санирани, като това е отразено в проектите, изолацията им е била удебелена и в крайна сметка са били вписани в общия изглед на сградата.


36 коментара
  • 1
    razbi.r_v.am avatar :-|
    razbi.r_v.am

    "Отсега мога да гарантирам за икономии от порядъка на 40%", казва инженерът. Освен намалението в сметките обновяването на блока удължава неговия живот с поне 50 години. Пазарната стойност на имотите в санираната сграда се увеличава с 25 до 30% по изчисления на Станков.

  • 2
    pavlin_kralev avatar :-|
    Павлин Кралев
    • -14
    • +126

    Това трябва да е един пример и за станалите. Грамоте в облста човек дава безплаттно нужната информация. Интересно клко от противницитена по добрия живот на Българина, ще се обявятпротив това?

  • 3
    john_law avatar :-|
    john_law

    Проблема както винаги е в неработещата администрация. 30-40 протоколни срещи, плюс 3 години движение - ако човека не беше пенсионер и инат, щеше да се е отказал на втората !!!

    Публикувано през m.capital.bg

  • 4
    postingcanter avatar :-|
    Posting Canter

    До коментар [#3] от "john_law":

    Затова значи трябва да сме по-инатести с администрацията. ;-)

    Права не се дават, а се извоюват! ;-)

  • 5
    paranoiabla avatar :-|
    paranoiabla

    Миналата зима прекарах 6 месеца в Бърно и ми направи много силно впечатление как уж бях в Чехия, а една панелка не видях. Всички блокчета изглеждаха едни розови, като чисто нови и с алуминиева дограма. Та тогава се обърнах към колегите от Полша, който бяха от една година там и те ми се изсмяха "хаха.. да, защото не си ги виждал как изглеждаха преди да ги санират".. И ме хвана много яд, как в България все нищо не се прави, но ето че сега има шанс да се подобри малко облика на градовете.

  • 6
    leo_k avatar :-|
    Лео

    Браво на човека! Отличен пример как и сам човек може да се пребори с бюрокрацията и да я накара да си свърши работата!

  • 7
    gabera avatar :-|
    gabera

    А колко блока имат пенсиониран строителен инженер за съсед, който на всичкото отгоре ще е съгласен и три години да върши работа безплатно. Предполагам, че човекът не е взел и никакво възнаграждение за свършената работа!

    А колко блока имат и натрупани средства от дългосрочен наемател на покрив, фасада или общи части, че да им излезне и безплатно...

    А и 18 апартамента не са като 36.

  • 8
    today avatar :-|
    today

    Много често забелязвам разни блокове, изолирано почти целите, и тук-таме някой е спестил 500-1000 лева и неговия апартамент не е изолиран. Това е много тъпо, и блока изглежда грозен, и собственика на апартамента плаща повече за ток и парно.

  • 9
    minderbinder avatar :-|
    Майндърбайндър

    Станало е защото са били сами.Да видим какво става,когато се юрне мнозинството.Колко строители трябват,проектанти,водопроводчици,техници,алпинисти?

  • 10
    gll37355838 avatar :-|
    Дундурук

    Всичко беше хубаво до момента с антената на мобилния оператор. В общия случай някой вход или блок я слага без да пита никой от съседните блокове. Така за жълти стотинки (да не дават пари за поддръжка) продават здравето на съседите си. По закон трябва да има и тяхното съгласие, но какъв закон, щом повече клетки са незаконни и никой ( от държавата) няма представа за тях. Гнусно!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK