Депутатите ще регламентират сделките с паркоместа

Паркоместата ще получат законов статут, което ще облекчи и регламентира сделките с тях. Това предвиждат промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), внесени от депутати от Реформаторския блок и ГЕРБ в парламента.

С текстовете се решава дългогодишен проблем, тъй като сега местата за паркиране не се признават за самостоятелни недвижими вещи и не могат да са предмет на покупко-продажби. Сделки с тях се правят, но те често не са издържани юридически и лесно могат да бъдат атакувани и развалени.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Мотивите на вносителите са, че новите текстове ще спомогнат за решаване на проблемите с паркирането в градовете с въвеждането на законов механизъм за продажба на паркоместа. За подобна регулация от години настояват нотариуси и представители на имотния сектор.

В правния мир

Предлаганите промени в ЗУТ уреждат статута на паркоместата като самостоятелни обекти в сгради, което означава, че сделките с тях ще могат да се вписват под самостоятелен номер в имотния регистър. В момента за такива се приемат само гаражите или подземните паркинги, но не и очертаните с боя места в тях.



Затова честа практика на нотариусите е при покупка на паркомясто в нотариалния акт да се вписва собственост върху идеални части от подземния паркинг, а ползването на самото място да се урежда с договор между съсобствениците.

В мотивите към закона вносителите също констатират, че в гражданския оборот ежедневно възникват проблеми при разпореждане и ипотекиране на паркоместа, което е свързано и с редица затруднения за собствениците.

Що е то паркомясто

С промените в ЗУТ за паркоместа ще се смятат обособените обекти в сгради или такива части от поземлени имоти и дворни пространства. И в двата случая ще се изисква до тях да има достъп за паркиране. Ще се признават и частите от автоматизирани механични системи за паркиране (т.нар. паркинг модули).

Разчертаните на земята места ще могат да се ползват на базата на учредения върху тях особен сервитут. Според текстовете в закона това е ограничено вещно право, което ще може да се прехвърля, прекратява или наследява.

Влизането на новите текстове от закона в сила ще регламентира статута и на вече изградените и придобитите до момента места за паркиране. Депутатите предлагат новите разпоредби да важат и за тях с изключение на тези, сделките за които са обявени за недействителни със съдебно решение.