Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
13 13 мар 2015, 18:30, 11081 прочитания

Туризъм или нищо

Икономическата активност в Банско зависи изцяло от дейността на ски зоната

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Банско и бъдещето на зимния туризъм

Банско недоверие фест

За споровете около втората кабинкова линия

Въпросите, за които не се говори

В проточилите се спорове рядко се дават отговори на някои практически въпроси, които могат да направят картината по-ясна

Да има ли втора кабинка в Банско

Отговорът не може да бъде даден, преди да има цялостна визия за планинския туризъм и гаранции, че държавата ще защитава правилата

План (Б)анско

Как ще се развива туризмът в Пирин и чии интереси защитава новият план за управление на националния парк

В последните години Банско се разви като туристическа дестинация, но извън този икономически сектор почти не остана нищо друго. Затова днес градът и регионът в много голяма степен са зависими от него. "Развитието на Банско е несъмнено свързано с туризма, с парк "Пирин" и планината Пирин", казва кметът на града Георги Икономов и е много близо до истината. Там вече няма работещи заводи, не са много и хората, които се занимават със земеделие. За осигуряване на прехраната на туристите се купува продукция от региона, където земеделието остава основният сектор. "Структурата на заетостта в Банско е такава, че ако не се занимават с туризъм, трябва да търсят работа някъде в горския фонд. Грубо казано – ако няма лифт, ще секат в гората", коментира икономистът от Industry Watch Георги Стоев.

Изследванията на института през 2012 г. отразяват влиянието на инвестициите в Банско за развитието на целия регион. За 10-те години към датата на проучването показват, че в Банско са направени инвестиции за около 200 милиона лева, които генерират 360 милиона лева за икономиката като цяло. Благоевград е сред десетте области в страната с най-висок брутен вътрешен продукт на човек от населението и сред областите с най-ниска безработица. Освен това осигурява заетост на уязвимите групи в обществото – 64% от заетите са жени. Отделно е сред областите по относителен прираст на населението. Георги Стоев коментира, че данните към 2015 г. не биха били много по-различни и картината може би отразява правдоподобно и ситуацията в момента.


"За разлика от много други български курорти, които са позиционирани в ниския ценови сегмент, туристическият продукт в Банско спада към средния и високия сегмент", отчита докладът на Industry Watch. Донякъде това е вярно, но картината на място показва и някои отклонения заради несъразмерното предлагане на хотелски легла спрямо възможностите на ски зоната. Според Георги Стоев обаче трябва да светне и червена лампа за това, че в последните години няма ръст на заетите в туризма и че този бизнес не се изчерпва само с лифта, а и прилежащата инфраструктура.

Банско практически е разделен на три туристически зони – свързаните с "Юлен" бизнеси, на традиционните банскалии и на множеството нови инвеститори в хотели, апартхотели и други услуги. Първите нямат особени проблеми, защото са затворили цикъла от услуги и могат да си позволят да диктуват ценовите нива. "Юлен" предлага и ски гардероб, и ски училище, като при ползването на тези услуги се ползва отстъпка от лифт картите. Освен това управляваната от съпругата на Цеко Минев Радка Минева туристическа компания "Балкан холидейз" държи поне четири хотела от високия клас (четири и пет звезди) и може да предлага още по-конкурентни цени на свързаните с "Юлен" услуги в своите пакети. Иначе фирмата концесионер осигурява по техни оценки 750 работни места в активния сезон, от които 500 са временно заетите, а 250 целогодишно.

Застрояването на града след 2002 г. с хотели и апартхотели има своите негативни, но и своите положителни страни. Наличието на много легла и трудната запълняемост натискат цените надолу. Управители на хотели в региона се оплакват, че туроператорите се опитват да договарят цени на нощувки от 8 евро на легло със закуска. Някои хотели имат проблеми да намерят клиенти, но други нямат. Тъй като в строителния бум се включиха много инвеститори с опит от Черноморието, те идват в Банско със своето ноу-хау – и като управление на хотелите, и като умения да работят с определени туроператори на определени пазари. Затова и някои хотели не изпитват затруднения да напълнят капацитета си. Все по-честа практика е те да водят персонала си от морето за зимния сезон в Банско, а напролет да го връщат в морските си хотели, като по този начин му осигуряват целогодишна заетост. Немалко банскалии са заети като служители. Практически тези хотели държат някои бизнеси извън "Юлен" живи, тъй като осигуряват клиенти за независимите ски учители и ски гардероби, както и за множеството търговци.



Ниските ценови равнища на хотелските услуги може да са изгодни за туристите, но потискат семейния бизнес на банскалии. Те са позиционирани в ниския сегмент – от стаи за гости до тризвездни хотели, както и като собственици на традииционни кръчми. Те обаче все повече се чувстват ощетени от пакетите пакети "ол инклузив" или възможността в апартхотелите туристите сами да си приготвят храната. Всъщност "традиционен бизнес" за Банско е много условно понятие, защото в годините на строителен бум той беше свързан с продаване на ниви. Но както призна един от най-големите инвеститори в града, който пожела да не бъде цитиран: "Изядоха, изпиха парите, купиха си по една кола, някои си пооправиха къщите и сега разбраха, че трябва да се работи. Големият им проблем е, че всичко им се случи много бързо. Но сега вече се променят."

Строителният бум остави редица незавършени сгради, поне един нов жилищен комплекс и много нерешени инфраструктурни въпроси. А в последните години и един замрял пазар на недвижими имоти. Ако в най-силните години ценовите нива на недвижимите имоти стигаха 1200 евро на квадратен метър, сега могат да се видят оферти и за 250 евро. Реално сделки се сключват на нива около 350 евро на квадратен метър, като 500 - 650 евро са стойностите само на най-добрите позиции в добре поддържани сгради и с относителна близост до долната станция на лифта.

Кметът Георги Икономов казва, че няма да се строи повече от това, което е в рамките на града, но това не е ясно колко легла би могло да доведе при раздвижване на пазара на имоти и съживяването на строителния бизнес. "В момента е изготвен общ устройствен план, който е екологично насочен. Той изцяло ограничава новото строителство в това, което в момента е застроено. Вторият кабинков лифт ще помогне да се завършат тези недовършени сгради и да започнат да функционират по предназначение. И да си довършим инфраструктурата", заяви той.

Построяването на втори лифт и цялостното развитие на Банско като туристическа дестинация би могло да раздвижи този пазар, който пострада първо през 2008-2009 г. от кризата в Европа и в частност във Великобритания, а през тази година и от проблемите в Русия. Руските туристи тъкмо са започнали да купуват апартаменти през миналата година, макар и не с нивата от морето, и през тази просто се изпарили. Обезценката на рублата направи недвижимите имоти двойно по-скъпи, преизчислени в евро. Ниските цени обаче започнаха да връщат английските купувачи, тъй като вече имотите стават по-достъпни при нива от по 30-35 хиляди евро, но не от предкризисните нива.

"Ако курортът има устойчиво развитие, ще идват туристи. А след това ще има отражение на имотния пазар. Вторият лифт сам по себе си няма да доведе до бум. Ако има доволни туристи и всичко е наред, това ще генерира интерес за покупка на имоти, за да се връщат. В курортите туризмът е водещ. Инвестицията е последващо решение", коментира Полина Стойкова от Bulgarian Properties.
 
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Защо 48 човека напускат ГЕРБ във Видин 3 Защо 48 човека напускат ГЕРБ във Видин

Бившият кмет и предишната областна управителка в града излизат от партията като продължение на конфликта с ръководството, който започва още преди местните избори

26 май 2020, 3663 прочитания

Уикенд новини: Регистрираните болни с коронавирус намаляват; Мая Манолова се готви за избори 2 Уикенд новини: Регистрираните болни с коронавирус намаляват; Мая Манолова се готви за избори

И още: Валери Симеонов: След Божков е ред на Златев; Четири страни в ЕС против плана на Меркел и Макрон; Заведенията в Гърция вече работят

25 май 2020, 3241 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика" Затваряне
"Златното" РУМНО*

Рокадите във военното разузнаване може да донесат и дълго чаканата модернизация на най-нереформираната спецслужба в България

Още от Капитал
Рекламна спортна пауза

Как ще се отрази на рекламните инвестиции отменянето на големите спортни събития през годината

Дефектните мерки

След края на извънредното положение бизнесът оцелява много повече на мускули и в по-малка степен заради подкрепа от държавата

Парите ваши, схемите наши

Държавата нахлува на пазара на горива с верига бензиностанции и бази. Зад идеята прозират амбиции на политици, а проектът може да разбие пазара

Растеж с едно наум

Българската икономика расте през първото тримесечие, но пораженията от COVID-19 през април-юни ще са по-тежки

Майсторът, Маргарита и ние

Романът на Булгаков се завръща в книжарниците като колекционерско издание

Шоуто трябва да продължи, но как

Пандемията промени значението и начина на работа на вечерните шоута, независимо дали говорим за Джон Оливър или Николаос Цитиридис

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10