Ентусиазъм на панели
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ентусиазъм на панели

Първият и засега единствен саниран блок (в средата) се намира в жк "Ален мак" в Благоевград

Ентусиазъм на панели

Компаниите от строителния сектор очакват програмата за енергийна ефективност да повлияе положително на бизнеса им, но посочват потенциални проблеми

5331 прочитания

Първият и засега единствен саниран блок (в средата) се намира в жк "Ален мак" в Благоевград

© Надежда Чипева


"Проблемът не е в изпълнителите, а в тези, които трябва да контролират (общини, надзорни фирми). Липсват обучени кадри, които цялостно контролират процеса."

Георги Ганджов, управител на "Универсал строй консулт"
Продажната стойност на санираните апартаменти се повишава с 10-15%, показва анализ на агенцията за имоти "ЕРА България".

Да има магистрали за големите и саниране за малките. Ако Бойко Борисов беше Дядо Коледа, вероятно това щеше да бъде неговият фейсбук статус към строителите. Дори и без премиерът да е така откровен обаче, е ясно, че Националната програма за енергийна ефективност (или за по-кратко - санирането) е нещо като реванш за средните и малките фирми в този подкрепян от държавата сектор, в който големите играчи си разделиха стотици милиони от европроекти. "Камарата твърдо ще отстоява позицията си, че малките и средните фирми трябва да са основните участници в изпълнението на мерките за енергийна ефективност", подчерта преди почти година инж. Светослав Глосов, председател на управителния съвет на Камарата на строителите в България. Неофициално според строителите това е било споразумение, постигнато още по време на консултациите между бранша и МРРБ - да не се правят огромни поръчки за пакети от много блокове, които биха били непостижими за малките и не особено интересни за големите.

Засега обаче тези обещания не се посрещат с необходимия ентусиазъм от компаниите, към които са насочени - малки и големи строителни фирми, компании за строителни материали, брокери. Заради забавянето на програмата, трудния старт, многото бюрокрация и базовата липса на доверие към администрацията усещането е по-скоро за евентуални бъдещи позитиви, но не и за мащабен ефект.

Предпазлив оптимизъм

Макар някои от условията все още да не са им ясни или да нямат конкретни планове, свързани с програмата, повечето фирми я очакват с ентусиазъм. "През последните пет кризисни години всеки представител на нашия бизнес очакваше старта на Националната програма за енергийна ефективност като една помощ на фона на двойно свития пазар", споделя Снежана Семова, управител на "Сен Гобен констракшън продъктс България", дивизия "Вебер". Компанията е производител на фасадни топлоизолационни системи и различни финишни покрития с два завода в страната.

Според Семова позитивното въздействие от програмата върху "Вебер" се забелязва в нарастващия брой нови изпълнители, с които осъществяват контакт. "Те преобладаващо са малки и средни, което беше и една от целите на програмата – да създаде възможности за този бизнес", коментира управителят.

По-скоро с оптимизъм гледа на инициативата и друг голям производител на строителни материали - "Баумит". "Като цяло програмата е много сериозна и очакванията ни са големи. Всичко зависи от това как ще бъде реализирана обаче. Програмата за групово саниране не може да има недостатъци, стига проектите и изпълнението да бъдат по правилата и продуктите да бъдат на средно и високо ниво, а основният критерий за избор на материали и труд да не бъде цена", коментира инж. Надя Начева, маркетинг директор на компанията. Според нея адекватна оценка, прогноза и планове биха били възможни, след като минат текущите процедури и се види как и с какво са изпълнени обектите и какви са реалните резултати.

От сливенската "Монолит" също обясняват, че програмата там тепърва започва и още не са добре запознати с условията. "Програмата ни интересува, но нито условията са ясни, нито обхватът. Но когато дойде време, всички строителни фирми ще имат интерес", коментират от строителната компания.

Анализ на агенцията за имоти "ЕРА България" показва, че продажната стойност на санираните апартаменти се повишава с 10-15%, а в някои случаи достига дори до 20%. Според експертите цената на саниран двустаен апартамент е с четири до пет хиляди евро по-висока от тази на неремонтирано жилище със същата квадратура. Като основен фактор за покачването на продажната цена на панелните апартаменти от агенцията посочват именно националната програма за саниране, благодарение на която собствениците на имоти могат да извършат основни ремонтни дейности по тях, без да разполагат с личен финансов ресурс за това.

Много пари и много проблеми

Всичко това обаче е в бъдеще време. Към настоящия момент например "Вебер" не отчита голямо влияние на програмата върху бизнеса си, въпреки че има 15% повишени продажби в сегмента саниране спрямо преходната година. Те според Снежана Семова са по-скоро резултат от инициативата на частни собственици и изпълнение на оперативна програма "Регионално развитие", отколкото от Националната програма за енергийна ефективност.

Същото казват и от една от големите фирми за дограма в София - според тях пазарът е замрял, когато е започнало да се говори за програмата, тъй като хората са чакали да видят какво ще се случи, и едва напоследък се е пробудил, след като е станало ясно забатачването. "Хората са си определили пари, които искат да похарчат за саниране и дограма, и не им се чака догодина", казват оттам. От фирмата коментират, че нямат твърде големи очаквания към програмата - според тях е така направена, че да не позволява на фирми като тяхната да поемат сами поръчки и ги обрича да са подизпълнители, което води след себе си два проблема. Първият е, че снижава до минимум печалбата им, тъй като основните изпълнители ги натискат да свалят цените, а вторият - че не е ясно колко дълго ще отнеме получаването на парите, тъй като подобно на европроектите и при този изпълнителят извършва дейността за своя сметка и чака възстановяване. "Представете си го за 10 блока например. Това са няколкостотин хиляди лева, които са доста непосилни за малки фирми", казват оттам.

Софийската "Алпи Пан" е от тези компании, които нямат проблем да бъдат подизпълнители. "Нашата компания е крайно звено в процеса на програмата. Ние сме изпълнители", посочват оттам. "Проектите минават през по-големите. Ние имаме интерес да се включим и към момента получаваме запитвания, но програмата е все още на ранен етап и не сме ангажирани в никакви проекти." София все още не е отворила нищо, което значи, че тепърва ще се случват много от поръчките.

Според участниците в бранша един от най-очакваните проблеми в такава мащабна програма е недостигът на качествени кадри в различните звена. Предизвикателство ще се окаже и самата реализацията на проектите, защото изисква огромен брой качествени и обучени изпълнители, които и към момента са дефицит на пазара. Една от причините големите фирми да не искат да участват е, че дори окрупнени поръчки за много блокове пак ще искат много специалисти на много на брой места. 

Освен това експертите споделят, че заради рекламната кампания около инициативата са дадени изключително кратки срокове, от което ще пострада качеството на изпълнените обекти. "Проблемът не е в изпълнителите, а в тези, които трябва да контролират (общини, надзорни фирми). Липсват обучени кадри, които цялостно контролират процеса", твърди Георги Ганджов, управител на благоевградската "Универсал строй консулт". Според него това ще доведе до отчитане на брой санирани жилища, а не до доказване на предимствата на енергийната ефективност.

Надзорът всъщност е доста важен, защото компромиси по вложените материали е друго от притесненията. Според управителя на "Вебер" програмите, финансирани от различни фондове, обикновено имат ограничен бюджет и се търсят по-базови материали. Така според Семова може да се срещнат обекти с реализация на фасадата в спектър от 11 лв. до 30 лв. на кв.м само за използваните продукти.

"Проблемът не е в изпълнителите, а в тези, които трябва да контролират (общини, надзорни фирми). Липсват обучени кадри, които цялостно контролират процеса."

Георги Ганджов, управител на "Универсал строй консулт"
Продажната стойност на санираните апартаменти се повишава с 10-15%, показва анализ на агенцията за имоти "ЕРА България".

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    mi6ail1234 avatar :-|
    mi6ail1234

    Аз съм готов и имам желание да се занимавам с тази програма за да се стигне до саниране на моят блок.Готов съм и за всички главоблъсканици и бюрокрации в общината....НО за съжаление моят блок не попада сред тези,които могат да кандидатстват сега по тази програма понеже е монолитен строеж(тухла върху тухла) и не е от тези т.нр индустриални строежи(по технология панелен или пакетно-повдигащ се) и затова трябва да чакам програмата от ЕС да стартира "Региони в растеж" 2014-2020.
    Г-жо Павлова,ако четете тази статия Ви питам кога санирането ще дойде и на моята улица?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK