Скептично ни е заедно
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Скептично ни е заедно

Скептично ни е заедно

Или защо един блок от 1 микрорайон на Люлин няма да участва по програмата за енергийна ефективност

Калина Горанова
12399 прочитания

© Цветелина Белутова


Преди една година 32-годишният Галин се регистрира в районната община като домоуправител. Мястото е Люлин - Първи микрорайон.

Захваща се с общото блоково благо случайно, след като старият домоуправител заминава за Англия, а от козирката на входа започва да тече вода към ел. таблата. По време на обичайната игра на карти на масата пред блока той решава да се нагърби с отстраняването на проблема. На следващото общо събрание е избран за домоуправител. Гледа на новата си позиция си като на предизвикателство и иска да подобри панелната средата на входа от 20 апартамента. Влиза в спор с телекомуникационни оператори, които са разположили разпределителните си кутии и кабели в общите пространства, без да плащат наем за ползването на общите части. Следи възможностите по различните общински програми, като например "Зелена София", но една точка не достига на входа от нужните 15.

През февруари тази година вниманието му е привлечено и от обявената в медиите "Национална програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради". Заедно с домоуправителя на съседния вход, с който се водят една блокова секция от 40 апартамента, решават да свикат събрания и да попитат собствениците искат ли да се участва или не.

Собствениците са предварително запознати с документите и методическите указания по програмата. Блокът е на възраст, панелен и в общо линии класически - на места терасите са остъклени, саниран е наполовина, парче по парче през годините. Всяко подобрение би било добре дошло. Резултатът от срещата на собствениците обаче е отрицателен. Входът отказва да участва по програмата.     

Твърде бърза програма

"Програмата е хубава, но стартира много бързо и без нужните разяснения", обобщава домоуправителят. На едно по-детайлно ниво всички собственици са били скептични към това да се кандидатства със сдружение на собствениците. Според изискването на програмата договорът с районната община се подписва със сдружение с БУЛСТАТ, получен от Агенцията по вписванията, а собствениците трябва да останат обединени поне 5 години след изтичането на гаранционния срок на изграденото, т.е. около 15 - 20 години, обяснява домоуправителят. Това обаче е създало страхове сред собствениците, че в някакъв бъдещ момент всички могат да се окажат солидарни длъжници с някой неизряден съсед при плащането на сметките си за комунални услуги. "Ако сега юридически няма подобна възможност, какво в бъдеще гарантира, че няма да се появи", се пита в доклада от общото събрание от февруари, описващ някои от страховете на живущите.

Скрити разходи

Другото основно притеснение, спряло блока от участие, идва по линия на допълнителните неизвестни разходи, до които може да се стигне. Програмата най-общо осигурява нова дограма и изолация от 8 см. "Нямам информация собствениците да трябва да доплащат каквито и да е дейности покрай санирането. В програмата има конкретно обявени неща, които се случват по нея. Ако дадена дейност я няма в програмата, няма как да задължаваме собствениците да я плащат допълнително и отделно", заяви Ивайло Цеков, кмет на "Дружба". Така смята и Влади Калинов, директор на дирекция "Общински строителен контрол": "Това, което влиза в проекта, е 100% финансирано от държавата. Няма никакво участие на собствениците."

Не така обаче е разчетена тя от собствениците. "Ако даден блок реши да участва, той трябва първо да бъде обследван, като се провери неговата конструктивна здравина, товароподемност и т.н. и да се сдобие с технически паспорт. Обследването е скъпо начинание, като струва по около 8 лв. на квадрат, което означава по около 600 - 700 лв. на апартамент от 80 кв.м заедно с идеалните му части", коментира домоуправителят. Обследването се покрива от програмата. Специфичният момент обаче идвал, когато то покаже, че сградата има някои невралгични точки и металните сглобки и т.н. се нуждаят от укрепване. "Това вече е за сметка на живеещите, може да струва колкото обследването по 10, а програмата изисква да го направим веднага", продължава със сметките той. "Цената за оздравяване на блокова секция, подобна на нашата, е между 5 и 10 лв. на 1 кв.м РЗП, а входът е 1600 - 1800 кв.м РЗП! Тоест може да стартираме директно с минус 7000 - 8000 лв., които нямаме в касата."  Това пише в доклада от общото събрание. Ако пък след обследването сдружението се откаже да участва по програмата поради невъзможност да заплати веднага укрепването на сградата, ще трябва да заплати безплатното обследване, разказва той.

Принципно живеещите във входа одобряват програмата и я определят като много положителна и стъпка в правилната посока. Някои неща обаче не са били на нужното ниво, за да започне тя по-успешно. "Въз основа на събраната и обработена до момента информация по темата кворумът от присъстващи определи единодушно, че липсва достатъчно яснота в правилата, прилагането, договорните отношения и реализацията. Няма за момента и масова извънмедийна обяснителна кампания. Спорните въпроси са много, а времето и налаганият скоростен и конкурентен принцип за участие създават опасения. Пожелаваме успех на първите, които опитат", завършва докладът от общото събрание на входа от "Люлин", Първи микрорайон.

Преди една година 32-годишният Галин се регистрира в районната община като домоуправител. Мястото е Люлин - Първи микрорайон.

Захваща се с общото блоково благо случайно, след като старият домоуправител заминава за Англия, а от козирката на входа започва да тече вода към ел. таблата. По време на обичайната игра на карти на масата пред блока той решава да се нагърби с отстраняването на проблема. На следващото общо събрание е избран за домоуправител. Гледа на новата си позиция си като на предизвикателство и иска да подобри панелната средата на входа от 20 апартамента. Влиза в спор с телекомуникационни оператори, които са разположили разпределителните си кутии и кабели в общите пространства, без да плащат наем за ползването на общите части. Следи възможностите по различните общински програми, като например "Зелена София", но една точка не достига на входа от нужните 15.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

21 коментара
  • 1
    antipa avatar :-|
    D-r D

    Прекрасен материал. Поставя два от основните въпроси, които всеки мислещ човек би си задал: колко ще ми струва "безплатното" ? и има ли смисъл да ми слагат най-евтината и некачествена дограма и изолация?

    Не е за пренебрегване въпросът за сдружението на собствениците. Грубо казано те стават съдружници в дружеството-панелка завинаги без право на оттегляне и неминуемо системата ще ги накара да станат страна по договорите с комуналните доставчици - електро, вода, газ, парно. Много по-просто е да си събират вземанията от съдружник направо от дружеството, отколкото да му описват диваните и чергите и да чакат някой да ги купи.

    После - собственикът на имота по сегашната схема няма право на мнение. Каквато евтинка дограмица и стиропорче са решили да му сложат - това ще е. Няма вариант да се доплати за по-високо качество.

    А това опорочава доброто намерение - ще се вложат възможно най-евтините и ниско качествени изолации, мазилки, дограми и стъклопакети.
    Все пак - замислете се - това е далавера на общинските администрации: те определят кой ще санира, а не собствениците на имотите.
    Вие помните ли някой друг да е ремонтирал дома ви вместо вас?!

    Санирането е начин едни наши хора да приберат едни европари. От вашето добро никой не се интересува...

  • 2
    poptcheva avatar :-|
    Free person

    Материалът е прекрасен,но за съжаление в програмите за саниране пак е заложена каруцата пред коня.Никакво саниране не може да започне без обследване,както и без термоизолации,нови дограми,енергоспестяващи,звукоизолиращи минимум двойни,а най-добре тройни стъклопакети.И няма начин всеки апартамент да не направи такива разходи за сметка на собственика.И чак тогава може да се пристъпи по саниране по европроектите.
    А е неизбежно това да НЕ се направи,защото тези блокове просто ще рухнат.И ако искаме да бъдат санирани,то нека санирането да е истинско,с най-добрите материали и най-добрите фирми от бранша,без мафии.

  • 3
    djb95 avatar :-|
    djb95

    До коментар [#1] от "D-r D":

    Значи е по-добре да си остане старата дървена дограма и олющения бетон

  • 4
    antipa avatar :-|
    D-r D

    До коментар [#3] от "djb95":

    Тълкувате разсъжденията ми твърде елементарно.

    Както е автора на материала и аз изложих вижданията се за неудачите на кампанията по санирането. Ще ги обобщя отново:
    1. Разясняването на условията програмата е недостатъчно и формално. Няма към кого интересуващите се да отправят въпросите си. Това ме навежда на заключението, че целта на програмата не е да се санират първо жилищата в най-лошо състояние, а просто някои, за да се отчете дейност. Оттук е на крачка до мисълта, че идеята всъщност е класическа: едно наши кметове да разпределят едни европари към наши фирми, които знаят на кого да върнат договореното - стандартна корупционна схема.

    2. Изискването за образуване на сдружение на живущите е в разрез с психологическата нагласа на българина, който е традиционно едноличен собственик на дома си. Да предлагаш на един 100%-ов собственик реално да се откаже от правата си и да стане миноритарен с 3-5% дялово участие е нелогично и говори за несъобразяване с традиционни психологически нагласи.

    3. Притеснително е, че собствениците нямат право на избор на материали и изпълнители. Или: "Щом ти е безплатно - ще приемеш каквото ти сложа!" Аз, например, дълго проучвах фирми, материали, профили и стъклопакети, за да избера най-доброто качество за най-добра цена. Смисълът на санирането е да се получи най-добрия ефект, а не просто да се напляскат едни евтини плоскости и дограми, ефектът от които ще е минимален.

    4. Неразрушимото за цяло едно поколение сдружение е неясно като юридически статут. Поблазнищ ли са заради "безплатната изолация" да станеш дребен съдружник, не знаеш какво ще ти дойде утре до главата. Елементарният пример е с Топлофикация. Тя отдавна предлага такъв вариант за плащане - касиерът плаща на топлото с отстъпка и си събира парите от собствениците. А ако Гошо не плати? Останалите започват за плащат вместо него и да го съдят...

    Пиша ви така дълго, защото аз лично като чуя, че нещо е "безплатно", веднага приключвам с интереса си. Животът ме е научил, че това е свързано с куп уловки и е с гарантирано ниско качество.

    И ще ви отговоря на репликата: не е добре да стоят старите дограми и опющени стени, но нека всеки да направи на имота си такъв ремонт, какъвто иска и може да си позволи. А държавата да открие фонд за тази цел - да кредитира и да контролира разходите. Много по-смислено е.

  • 5
    ruzha avatar :-|
    Ruzha Smilova

    Умници - да си живеят в порутината. След 10 години няма да могат да се отърват от апартаментите си в тези полутини и на минимална цена. Можело да се наложи да плащат нещо - ами нали за своята собственост ще плащат? Останалите солидарно плащаме, за да им стегнат блоковете - но те никак не искат да се включат.

  • 6
    vladimirkanev avatar :-|
    Yoda

    До коментар [#4] от "D-r D":

    Едно по едно:

    1/Няма към кого интересуващите се да отправят въпросите си.
    Пробвай тук: [email protected]

    2/Изискването за образуване на сдружение на живущите е в разрез с психологическата нагласа на българина

    Няма как подобна програма да се реализира без живущите да се сдружат. Административният капацитет не е достатъчен сами да си избършат г***, как може да се очаква, че МРРБ ще се договаря индивидуално с всеки собственик? Това е най-малкото съображение, разбира се. Чистата човешка логика казва: ако искаме нещо добро да се случи, трябва заедно да работим за това . Психологическата нагласа на българина ще трябва да преглътне това неудобство ако не иска да си живее в блатото.

    3/Притеснително е, че собствениците нямат право на избор на материали и изпълнители.

    На блока от снимката ми си струва, че би му се отразил добре какъвто и да е материал. Със сигурност ще удължи експлоатационния срок дори и простия стиропор, да не говорим за разходите и комфорта. Пък и мен са ме учили, че на харизан кон зъбите не се гледат.

    4/ Топлофикация отдавна предлага такъв вариант за плащане - касиерът плаща на топлото с отстъпка и си събира парите от собствениците.

    Аз имам персонален договор с топлофикация. Съмнявам се да има юридически механизъм, по който той да може да се прекрати и автоматично да стана страна в договор между юридически лица.

    "нека всеки да направи на имота си такъв ремонт, какъвто иска и може да си позволи" - точно това се случва в момента и резултатът всеки го вижда. По-зле е сигурно само в Дагестан. Ето и снимки ако не вярвате: http://hitrostigizni.mirtesen.ru/blog/43241674262/Dagestanskiy-samostroy-(39-foto)?page=3#42115621441

    За казуса на хората в люлинския блок - те се опасяват, че безплатното обследване ще установи конструктивни нарушения в сградата и те ще трябва да платят за са ги оправят, доколкото разбирам. Колко далече от реалността трябва да са тези хора? Ами ще ги платите и ще ги оправите, бе хора ...Ако има конструктивно нарушение, то то е опасно за самите вас, не ли? Щяло да струва 7-8к пише. Ами този блок е на 13 етажа, по 5 апартамента на етаж- прави 123 лева на апартамент. 123 лева не стигат за добър смартфон, сигурен съм, че 95% от живущите там са с такива.

  • 7
    murttle avatar :-|
    murttle

    Ако въпросният блок е (като) този на снимката, собствениците най-вече трябва да се срамуват, че живеят в такава порутина. И всички ние трябва да се срамуваме, че преобладаващата част от жилищните сгради в страната ни са в такова състояние.
    Програмата - добра или лоша, дава възможност поне да понамалим причините за срам. Но е вярно и това, че моментът с техническото обследване е притеснителен и държавата не си прави труда да го разясни. А щом не си прави този труд, значи програмата е кампанийна и с нея се преследват най-вече политически дивиденти.

  • 8
    homer avatar :-|
    homer

    В тоя форум двама от коментаторите използват за аргументи само явни лъжи - че сдружението ще направи хората съсобственици, че се харчат европейски пари, че няма информация и хората няма откъде да се информират. Истината е, че има поръчения от някои партии във всеки блок "скептичните мрънкачи" да всеят страх и объркване и хората да се откажат за по-сигурно. А идеята да се санират безплатно частни жиища с държавни пари на мене като данъкоплатец не ми харесва. По-редно е да се напише закон за минимална енергийна ефективност и която сграда не отговаря на изискванията, да плаща по-скъп ток. Тогава сами ще тичат да взимат заеми да се санират, а няма да реват на умряло, когато останалите данъкоплатци им правим подарък.

  • 9
    pag avatar :-?
    pag

    [quote#4:"D-r D"]Изискването за образуване на сдружение на живущите е в разрез с психологическата нагласа на българина[/quote]

    Българинът има един прост избор - или да си промени "психологическата нагласа", или да продължава да живее в кочина.

    Впрочем, защо ли в този случай "психологическата нагласа" твърде много прилича на "културните особености" на нашите мили родни цигани?

  • 10
    freakecon avatar :-|
    FvH

    [quote#1:"D-r D"]неминуемо системата ще ги накара да станат страна по договорите с комуналните доставчици - електро, вода, газ, парно. [/quote]

    Да се хванем на бас, че това никога няма да стане? На каквото кажете. Това са глупости.

    А мисленето тип "няма за обследваме, щото ше покаже, че има проблеми и ше тряа се бръкнем" и висша форма да идиотизъм.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK