С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
19 19 ное 2016, 11:17, 34435 прочитания

С Тех парк, без Тех - пак парк

Държавното иновационно дружество набира инвеститори в зоните си за бъдещо развитие

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Накратко
- "София тех парк" води преговори за продажба на право на строеж в четири от шестте свободни зони на територията си
- Това се прави по странен начин, което навява мисли за предварителни уговорки
- Малка, но важна промяна в условията за подбор на инвеститори може да превърне "Тех парка" в офис парк
Парчето, отредено за "София тех парк" на 4-ти километър в София, трябваше да се напълни с умни, малки и големи компании, занимаващи се с иновативна и развойна дейност. Преди това, изглежда, ще се напълни пак с прах, кранове, работници и офис площи. През следващите няколко години, в различните краища на техпарка ще бъдат построени още няколко сгради с обща разгърната площ от 142 хил. кв.м.

В края на октомври на сайта на "София тех парк" се появи съобщение, според което държавното иновационно подразделение продава право на строеж в четири зони от имота си. Според същото в началото на ноември трябва да са подписани три предварителни договора, а за четвъртия парцел все още се водят преговори със заинтересовани. Сделката е примамлива, защото дава възможност за строеж, безсрочно присъствие и генериране на приходи от наеми в хубава част на София, без да е купена земята.

Проблемите са два. Първо, че вместо да дава предимство на онези, за които все пак е предназначен този парк, дружеството нарочно е променило условията. Вторият е липсата на каквато и да било прозрачност в този процес. Съдейки по момента, в който се появи съобщението, изглежда информирани и поканени за участие са били конкретни фирми. От мениджмънта на техпарка твърдят, че възможност да участват са имали всички. Нищо, че до тях не е достигнала информация.


Дяволите и евангелието

Когато поискахме да ни обяснят какви са критериите една компания да получи право да си купи безсрочно право на строеж, се оказа, че "София тех парк" са попроменили малко, но достатъчно, заложените концепции. Докато онези първи 50 млн. евро от ЕС дойдоха с изискване присъстващите компании да имат поне 30% развойна дейност, принципалът на техпарка - Министерството на икономиката, е прочело следното - 30% от компаниите наематели на бъдещите сгради трябва да са технологични (виж в карето). Това противоречи и на писмото от мениджмънта на парка от пролетта, в което се казва: "Основните изисквания към компаниите, които искат да изградят собствена сграда на територията на парка, са както те самите да са иновативни, така и проектът им да включва изграждане на център за НИРД."

От "София тех парк" отказаха да предоставят списъка с 12-те компании с интерес да строят в имотите на държавното технологично дружество. По информация на "Капитал" предишното управление на парка е водило преговори с Microsoft, SAP и VMware. Сега, пак според двама независими източници, разговорите се водят със строителната компания "Кордеел" и един вносител на електроника. Първите не отричат, че има комуникация с парка, която още не е на етап договор. Но дори до такъв да не се стигне е показателно, че се преговаря с неясно как попаднал на кръглата маса строител. "Не можем да кажем, че търсим само строители, а компании които да изпълнят техпарка със смисъл - технологични във фокусните области", казаха само от мениджмънта.



На въпроса как при безсрочно продаване на правото на строеж на офиси на някоя компания ще се гарантира, че готовите пространства няма да бъдат отдадени например на консултанти и счетоводни кантори, от там отговориха: "Договор се сключва само при представени договори с потенциални наематели в трите фокусни области: информационни технологии, чиста енергия и биотехнологии." Какво става при хипотеза, че последните договори не се финализират, не е ясно.

По време на дискусия на тема офис площи преди седмица няколко строителни компании се съгласиха с тезата, че така създалата се ситуация поставя техпарка в пряка конкуренция на строителните инвеститори, които строят на собствени терени. Пак те твърдят, че не е било публично обяснено, че може и как се участва в надпреварата.

С иновативното сметало

Според вътрешен отчет на дружеството, който "Капитал" е виждал, "София тех парк" още през пролетта е предвидило в бюджета си 9.14 млн. лв. приходи от продажба на дружествени активи през 2016 г.. И тъй като обороти от организирането на събития и наемите от инкубираните компании не влизат в тази категория, изглежда и тогава е имало план да се продава право. За изминалото деветмесечие в отчета на държавното дружество се вижда приход от 360 хил. лв. от сделки с имоти. Това са парите от учреденото допълнително право на строеж на "Уолтопия", която вдига сграда там. Това може да означава, че до края на годината (или може би дори по-бързо) ще бъдат разпродадени и права за още около 9 млн. лв.

Предвид че първият частен инвеститор в техпарка - "Уолтопия", купи правото си на строеж за 1.6 млн. лв. за проект с разгърната застроена площ 8 хил. кв.м, интересно е какви цени са заложили оценителите на следващите четири терена. "Има много фактори. Тази РЗП, която виждате, засяга само наземната част, към всяка сграда има и подземни паркинги и прилежащи съоръжения. Затова не може да се каже просто така", обяснява изпълнителният директор Елица Караджова. Лошото е, че никой освен нея не може да каже, тъй като "София тех парк" напоследък продължава да е загърнат в тайнственост.
Q&A
Елица Караджова, изпълнителен директор на "София тех парк": "Критерият за 30% развойна дейност би ограничил пазара на офис площи."

Как са потърсени инвеститорите и кои са те?
- Възможността за привличане на инвеститори се комуникира от 2013 г. Информацията е навсякъде, включително и на сайта ни, говорено е на работни срещи и при посещения на чужди делегации. Има критерии за избора им.

Защо точно сега се появи съобщението на страницата ви, според което има предварителни договори?
- Има един предварителен договор, това не го прави окончателен. Причината за съобщението е големият инвеститорски интерес и това, че ще се наложи етапност в преговорите.

Имаме информация за преговори с "Кордеел". Те са строители. Как ще се обясни това в светлината на концепцията за техпарк?
- Не се наемам да коментирам конкретни имена на инвеститори преди финален договор. Преди такъв компаниите ще трябва да представят доказателство под формата на предварителен договор, че 30% от офисите ще се отдават на технологични компании с развойна дейност. Следим много стриктно за тези критерии.

Няма ли да се измени така идеята на парка, ако 70% от компаниите са без развойна дейност?
-Не, изискването е за 30% развойна дейност в тези компании. Иначе на практика всички компании ще попадат във фокусните области. Има объркване по повод на тези 30% развойна дейност - това са изискванията за стартъпите в инкубатора. Това е различно. Въвеждането на това изискване и за частните инвеститори би ограничило пазара на офис площи, както и възможностите на техпарка да има трайно присъствие на авторитетни технологични компании с по-малко от 30% развойна дейност.

Тогава един вносител и търговец на електроника има ли място тук и как допринася той за средата?
- Имат адекватно място в екосистемата. Ако например има една голяма аутомотив компания, която има значение за икономиката, наличието й в техпарка би улеснило контакта на стартъпите с нея.

"София тех парк" ще получи още 60 млн. евро от ЕС. За какво ще използвате средствата от правото на строеж?
Приходите на парка идват от няколко насоки - наемите в инкубатор, етажния паркинг и събитията в иновационния форум. От лабораторния комплекс приходи можем да очакваме след пет години. Съществено приходно перо на този етап е именно учредяването на право за строеж.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Вдигането на такса смет може да се отложи Вдигането на такса смет може да се отложи

Министерството на екологията търси варианти за намаление на отчисленията, които общините правят към РИОСВ

10 дек 2019, 453 прочитания

Вечерни новини: Газовата борса тръгна, допингът изхвърли Русия от всички спортове 1 Вечерни новини: Газовата борса тръгна, допингът изхвърли Русия от всички спортове

И още: ЕК разреши помощ от 3.2 млрд. евро за 7 държави за развитие на батериите за коли; президентите на Русия и Украйна започват разговори за решения на конфликта в Украйна

9 дек 2019, 2094 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика" Затваряне
Стоян Радев: Десният избирател се интересува от реални постижения, а не от красиви утопии

Режисьорът и член на Гражданския съвет на Реформаторския блок пред "Капитал"

Още от Капитал
Да пазиш традицията "Под Балкана"

Животновъдната ферма на семейство Кулови край Карлово е затворила целия цикъл на производство

Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Доставянето на чиста енергия е по-лесно от съхранението й

Намаляването на емисиите зависи от узряването на технологиите за съхранение на енергия

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

ЕСМ на 50

Поглед към влиянителния музикален лейбъл навръх 50-годишнината му

Звуковата терапия на Стейси Кент

What a Wonderful World: певицата за нуждата да имаме споделени преживявания в кризисно време

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10