С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
8 17 фев 2017, 14:29, 21853 прочитания

Втора "Младост"

Кое направи квартала различен от останалите панелни комплекси

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Затвореният квартал

Хаос и блокада в жк "Младост"

Три месеца след протестния вот на големия софийски квартал, кризата между община, граждани и инвеститори стигна долна мъртва точка

2001 г. е годината, която променя всичко. Не, не защото през септември два самолета се забиват в кулите на Световния търговски център. Това ще промени световната политика, ще хвърли САЩ в две войни, ще доведе до експлозия на ислямски тероризъм и до продължаващи проблеми в Европа. Но това е друга история.

Няколко месеца по-рано, доста по-тихо, става събитието, което ще промени софийския квартал "Младост". На края на тогавашния "Младост" 4, насред поляните преди Околовръстното, започва строителството на най-големия проект в София - Бизнес парка. Тогава идеята за него все още изглежда изненадващо амбициозна - офис сгради на края на града, чиято цел е да привлече големи компании и да развие зоната около себе си. Отнема осем години паркът да бъде завършен, но днес, 16 години след началото, първоначалните очаквания отдавна са надминати. Огромната бизнес зона не само разви прилежащите територии, на които се появиха центровете на HP и Hyundai, "Технополис", "Арена", Decathlon, "Резиденшъл парк София", Sofia Ring Mall, но в комбинация с метрото и разширеното Околовръстно повлия необратимо върху характера и настоящето на "Младост" (дори сайтът на общината се рекламира с гледки офис сградите до Околовръстното).


"Бизнес паркът беше първата по рода си толкова голяма инвестиция. Той не само накара инвеститорите да погледнат с други очи на "Младост", но и промени демографията на квартала", казва Андрей Цеков от Infinitus, който от дълги години е в строителния бизнес. Това е мнението на много други. Стоян Дамов, съосновател на българската софтуерна компания Tick42, чийто офис е до Бизнес парка, също казва, че са там заради него. "Бизнес парка като създава като цяло и качествена, динамична работна среда. Така днес в "Младост" има изключително много компании, които предлагат добри и интересни възможности за работа, което привлича хората."

Четиринадесет сгради, ресторанти, банки, обслужващи дейности и десетки хиляди работещи всеки ден наистина променят много. "Интересът към недвижимите имоти, ръстът на наемите и цените на квадратен метър, новите търговски площи и дори приливът на IT компании натам могат да бъдат проследени обратно до този проект.

Шампионът на жк-тата

Цеков е прав: "Младост" се подмладява (виж графиката). Данните на НСИ например показват, че другите две групи извън работещите (65%) - пенсионери и непълнолетни, са разменили местата си. Ако през 2011 г. младото поколение е изоставало спрямо възрастните, то през 2015 г. то вече взима превес и за първи път тези под 18 г. в "Младост" са повече от тези в пенсионна възраст. И това е с уговорката, че данните не улавят всички живеещи реално в квартала под наем и т.н., които също са в активна възраст и вероятно имат деца.



Как това се отразява на бизнес климата е почти невъзможно да бъде уловено през данни, защото в България не съществува никаква база, която да събира такива на квартално ниво. Също така е невъзможно да се локализира потребление и доходи на такъв принцип - НАП например, не можаха да предоставят такива данни, въпреки че би трябвало да разполагат с тях.

Но е достатъчно да се погледне броят на средните и големите магазини, големите проекти и пазарът на имоти, за да се разбере, че в "Младост" и по-малките квартали около него се случва нещо. Цените на имотите там според imoti.net гонят тези на "Лозенец", а "Младост" е значително по-скъп от всички останали жилищни комплекси на социализма. От двете страни на квартала се появиха два огромни мола, има планове за поне три огромни комплекса, които да се построят в близко бъдеще, а според Станимира Пашова, мениджър офис площи във Forton, бизнес площите са еквивалентни като цени с тези на бул. "България" и малко по-ниски от тези в центъра.

Втора "Младост"

Преглед на оригинала

Автор: Капитал
Разбира се, "Младост" има предпоставките да се развие добре дори и преди бизнес парка. Комплексът е планиран и построен така, че да стои на пътя на въздушния поток между Витоша и центъра на София. Това принципно би трябвало да прави въздуха там доста по-чист, което особено напоследък е доста важно за все повече хора. Инфраструктурно е добре планиран, макар в момента тази инфраструктура да се огъва силно под напора на прииждащите хора, проекти и трафик. Идването на метрото, ремонтът на Околовръстното и на бул. "Александър Малинов", както и близостта до Витоша, го правят предпочитан от много хора. "Младост винаги е седял различно от Люлин, дори чисто като възприятие. Той е в южната част на София, а голяма част от мениджмънта на компаниите живее в тази част", обяснява Атанас Гаров, дивелъпър на проекта за къщи и бизнес сгради Garitage park. Техният проект е срещу "Резиденшъл парк", извън границите на район "Младост", но за него Гаров казва: "Ние не бихме направили подобен проект в другия край на София. Тук се обособи доста хубава зона - близо до планината, въздухът е по-добър, има характер тук зоната."
Строителният бум продължава и води след себе си нови проблеми и нови възможности.

Фотограф: Цветелина Белутова

Завинаги "Младост"

Новата вълна, която залива сега района, е на млади IT специалисти, които работят в някоя от компаниите, намерили офиси в правоъгълника между "Кепитъл форт" (небостъргача до "Метро"), The Mall, Sofia ring Mall и Бизнес парка. Компанията за хостинг SiteGround например е една от тези, които са там от известно време и планират разширение. "Търсихме специална страда с отделни генератори, енергийно ефективна и т.н. Малко сгради отговаряха на това", обяснява Тенко Николов, изпълнителен директор на SiteGround. "Бяхме в Борово 12 години и търсихме там, но нямаше. Когато се преместихме, Околовръстното точно го пускаха и вече се стигаше от Борово дотук за 10 мин. И като дойдохме, ни хареса." Другите им офиси са в Стара Загора и Пловдив, а това е другата силна черта на "Младост" - намира се на входа на София, до летището, откъм по-голямата част от страната и прави по-лесно стигането и излизането от града. "Къде другаде да отиде IT индустрията?" пита Николов. "Трябва да има сгради. А и бизнес паркът концентрира много фирми и банки на едно място, ресторанти, паркинги, метро."

Стоян Дамов посочва същите причини - наоколо има много услуги, включително доставчици на качествен интернет. "Конкретно бизнес сграда "Витоша", която избрахме за нашия офис, е разположена непосредствено до Бизнес парка, но предлага значително по-конкурентни цени както от сградите в Бизнес парка, така и от тези, които гледахме на бул. "България". Тамошните центрове бяха недостъпни сутрин и невъзможни за изнасяне вечер", казва съоснователят на Tick42.

Елица Панайотова, която е от "Младост" и е бивш главен мениджър на "Бизнес парк", казва, че всички тези натрупвания правят квартала привлекателен дългосрочно и му дават предимство пред останалите. Тя посочва, че наоколо има и концентрация на добри училища, включително такива като Американския колеж, Българско школо.

Всичко това значи, че има много потенциални плюсове на това да живееш и работиш в тази част на София. И в същото време обяснява защо там още дълго ще има строителен и инвестиционен интерес. Двете ще трябва да се научат да съжителстват заедно, независимо от кризата, която в момента преживява възроденият "Младост".
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Мая Манолова учреди гражданския си проект "Изправи се, България" 1 Мая Манолова учреди гражданския си проект "Изправи се, България"

Бившият омбудсман обеща, че сдружението няма да прерасне в партия, а ще се бори за защита на гражданските права

6 дек 2019, 290 прочитания

Язовир "Черна дупка" Язовир "Черна дупка"

Пресъхването на язовир "Студена" заплаши Перник с пълно безводие до края на годината и разкри огромните пропуски при управлението на водите в България

6 дек 2019, 639 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика" Затваряне
Хаос и блокада в жк "Младост"

Три месеца след протестния вот на големия софийски квартал, кризата между община, граждани и инвеститори стигна долна мъртва точка

Още от Капитал
За кого е модерната MBA диплома

MBA отдавна вече не е просто образование по мениджмънт, като фокусът се е изместил към обучение в лидерство

Производители на светове

Българската компания за виртуална реалност ZenArt разработва различни сюжети, включващи истински и легендарни места

Никос Статопулос: Възможно е Vivacom да се превърне в регионален хъб на бизнеса ни

Какви са плановете на избрания за купувач на най-големия български телеком, според CEO-то на BC Partners, мажоритарен акционер в United Group

Нов кмет, нова такса смет

Една от основателните причини за ръста на местните данъци и такси е увеличената цена за депониране, кои са другите

Нова концепция: Bagri by Boykovski

"Искаме да придадем повече характер на заведението и на храната, която предлагаме"

Звуковата терапия на Стейси Кент

What a Wonderful World: певицата за нуждата да имаме споделени преживявания в кризисно време

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10