Новият имотен връх на София

Порасналите доходи и падналите лихви доведоха до нов бум в търсенето на апартаменти

Темата накратко

- Цените на апартаментите се изстреляха бързо нагоре и тази пролет търсенето започна да се свива

- Балон все още няма, тъй като пиковите нива от 2008-2009 г. не са достигнати, търсенето и кредитирането са по-умерени, а порасналите доходи и падналите лихви правят жилищата по-достъпни

- Протестите срещу застрояването и смяната на главния архитект на София доведоха до по-бавно издаване на строителни разрешителни. А общината още няма визия накъде и как да развива града

Ръст от 30% за три години. Толкова бурно поскъпнаха средно апартаментите в София. Подобен ръст звучи като началото на нов имотен балон, подобен на онзи, който се пукна преди осем години. Аналогията е прибързана.


Благодарим Ви, че четете Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


17 коментара
  • 1
    ivo41493463 avatar :-|
    ivo41493463

    Нормалният boom and bust цикъл при недвижимостите е 18 години. А тук от бум до бум имаме 9 години :) Прилича си точно на балонче. И дори да не е балон, след всеки бум следва спад. Всяко чудо за три дни (или да речем три години в този случай)

  • 2
    stoyan_hristov avatar :-|
    Stoyan Hristov

    всеки актив, който е интересен за "инвеститорите" рано или късно стига до балон(имоти, нефт, акции, злато и т.н.). Въпроса е в кой момент от кривата се намираме и колко са остри върховете/дъната. Циличността е нормално нещо и просто трябва да се пазим от истерията, за да са по-загладени върховете/дъната.

  • 3
    t3stizz avatar :-?
    ХЪ ХЪ ХЪ

    Аз пък си мисля, че напреки на сътресенията през 2008-ма, балонът не успя да се спука и това тепърва предстои. Причината е в това, че пазарът на недвижимите имоти, такъв какъвто е (а и беше) се движи от непазарни влияния (сеш'ли'се?). Едни пари дойдоха от "някъде" и бяха попрепрани.

    Не може да ми продаваш артикул с надценка средно 3-4 пъти на себестойността му и да ми викаш, че било нормално. Ей туй мисля аз.

  • 4
    chitatelsz avatar :-|
    Читател

    До коментар [#3] от "ХЪ ХЪ ХЪ":

    Напълно съм съгласен с Вас, колега.

    Освен всичко друго, намираме се в демографска катастрофа, която ще продължи доста дълго време, имаме и над 2 млн. емигранти (повечето от които ще се върнат в един момент, но който е искал от тях, вече си е купил имот тук и съвсем малко ще го направят в бъдеще, смятам аз), та се чудя що за имотни върхове и спекулации говорим тук или просто за едно препиране на едни пари.

  • 5
    pur6ing avatar :-|
    pur6ing

    И предишното надуване започна с такива статийки, изводчета....
    Има ли, няма ли балон, кой го надува, евтини кредити и прочееееееее...
    Винаги имаа губещи и печеливши!
    Това е животът!

  • 6
    uvx36507936 avatar :-|
    uvx36507936

    Има показател за "балон" и той се нарича първа производна от функцията на цената.. ще оставя на математиците и финансистите да дефинират праговите стойности..

  • 7
    tie_interceptor avatar :-|
    tie_interceptor

    В нашия вход със 17 апартамента има 3 необитавани.
    Някои от тях са дори обзаведени и така си стоят от 10 години.
    В блока срещу нас вечер светят 1-2 прозореца само.
    Строят се вече няколко небостъргача. В тях има и жилища освен офиси.
    Единствената смислена причина за повишаване на цените на някои жилища е, че по-заможни хора искат да се преместят на по-лъскаво място.
    Цените на по-евтините жилища нямат никаква причина да растат, защото дори и за прииждащите нови софиянци има достатъчно празни жилища.

  • 8
    rainbou1 avatar :-?
    rainbou1

    До коментар [#7] от "tie_interceptor":

    Предвижданията показват, че София ще е единствения град в България, чието население ще расте - но като знаем, че генерално населението в България намалява 50 000 всяка година, е много чудно от какво ще дойде това увеличение? Според мен ще са пенсионери и цигани, които, както знаем, не са много платежоспособни.
    И аз съм на мнение, че немалко от тези, които купуват, искат просто по-добро жилище.

  • 9
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    Основната причина за тези залитания по имоти у нас е, че реално хората нямат дръг вариант за инвестиции. БФБ е толкова смешна, а през годините кой ли не излъга и окраде акционерите, че желаещите не са много. Кризата от 2007-8 отрезви "международните" играчи и сега като паднаха лихвите по влоговете, парите се насочиха в имоти. Дори и в момента, няма икономическа логика като видиш съотношението наем/покупка да си вземеш жилище, но пак се купуват доста. Да не говорим, че някой от купувачите парите изцяло им са от сивата икономика, но на кого му пука.....

  • 10
    vassilun avatar :-|
    vassilun

    До коментар [#9] от " stoiank ": БФБ има дневен оборот по-нисък от кварталното Фантастико! По много причини, а не само заради измамите. Аз също търся да купя имот с цел инвестиция, защото след няколко години, когато се пенсионирам доходите ми ще паднат с две трети. Нямам нужда от друго жилище, но прехвалените Артекс ми поискаха 1500 евро на квадрат без ДДС при липса дори на изкоп! Sorry, продавайте квадрат за 1800 евро на пэрвенюта, а аз ще си купя за по-малко пъри къща на морето в Гърция!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Снимка на седмицата

Снимка на седмицата