Новият имотен връх на София
Порасналите доходи и падналите лихви доведоха до нов бум в търсенето на апартаменти
Kапитал
Вечерни новини
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
Темата накратко
- Цените на апартаментите се изстреляха бързо нагоре и тази пролет търсенето започна да се свива- Балон все още няма, тъй като пиковите нива от 2008-2009 г. не са достигнати, търсенето и кредитирането са по-умерени, а порасналите доходи и падналите лихви правят жилищата по-достъпни
- Протестите срещу застрояването и смяната на главния архитект на София доведоха до по-бавно издаване на строителни разрешителни. А общината още няма визия накъде и как да развива града
Ръст от 30% за три години. Толкова бурно поскъпнаха средно апартаментите в София. Подобен ръст звучи като началото на нов имотен балон, подобен на онзи, който се пукна преди осем години. Аналогията е прибързана.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
17 коментара
Нормалният boom and bust цикъл при недвижимостите е 18 години. А тук от бум до бум имаме 9 години :) Прилича си точно на балонче. И дори да не е балон, след всеки бум следва спад. Всяко чудо за три дни (или да речем три години в този случай)
всеки актив, който е интересен за "инвеститорите" рано или късно стига до балон(имоти, нефт, акции, злато и т.н.). Въпроса е в кой момент от кривата се намираме и колко са остри върховете/дъната. Циличността е нормално нещо и просто трябва да се пазим от истерията, за да са по-загладени върховете/дъната.
Аз пък си мисля, че напреки на сътресенията през 2008-ма, балонът не успя да се спука и това тепърва предстои. Причината е в това, че пазарът на недвижимите имоти, такъв какъвто е (а и беше) се движи от непазарни влияния (сеш'ли'се?). Едни пари дойдоха от "някъде" и бяха попрепрани.
Не може да ми продаваш артикул с надценка средно 3-4 пъти на себестойността му и да ми викаш, че било нормално. Ей туй мисля аз.
До коментар [#3] от "ХЪ ХЪ ХЪ":
Напълно съм съгласен с Вас, колега.
Освен всичко друго, намираме се в демографска катастрофа, която ще продължи доста дълго време, имаме и над 2 млн. емигранти (повечето от които ще се върнат в един момент, но който е искал от тях, вече си е купил имот тук и съвсем малко ще го направят в бъдеще, смятам аз), та се чудя що за имотни върхове и спекулации говорим тук или просто за едно препиране на едни пари.
И предишното надуване започна с такива статийки, изводчета....
Има ли, няма ли балон, кой го надува, евтини кредити и прочееееееее...
Винаги имаа губещи и печеливши!
Това е животът!
Има показател за "балон" и той се нарича първа производна от функцията на цената.. ще оставя на математиците и финансистите да дефинират праговите стойности..
В нашия вход със 17 апартамента има 3 необитавани.
Някои от тях са дори обзаведени и така си стоят от 10 години.
В блока срещу нас вечер светят 1-2 прозореца само.
Строят се вече няколко небостъргача. В тях има и жилища освен офиси.
Единствената смислена причина за повишаване на цените на някои жилища е, че по-заможни хора искат да се преместят на по-лъскаво място.
Цените на по-евтините жилища нямат никаква причина да растат, защото дори и за прииждащите нови софиянци има достатъчно празни жилища.
До коментар [#7] от "tie_interceptor":
Предвижданията показват, че София ще е единствения град в България, чието население ще расте - но като знаем, че генерално населението в България намалява 50 000 всяка година, е много чудно от какво ще дойде това увеличение? Според мен ще са пенсионери и цигани, които, както знаем, не са много платежоспособни.
И аз съм на мнение, че немалко от тези, които купуват, искат просто по-добро жилище.
Основната причина за тези залитания по имоти у нас е, че реално хората нямат дръг вариант за инвестиции. БФБ е толкова смешна, а през годините кой ли не излъга и окраде акционерите, че желаещите не са много. Кризата от 2007-8 отрезви "международните" играчи и сега като паднаха лихвите по влоговете, парите се насочиха в имоти. Дори и в момента, няма икономическа логика като видиш съотношението наем/покупка да си вземеш жилище, но пак се купуват доста. Да не говорим, че някой от купувачите парите изцяло им са от сивата икономика, но на кого му пука.....
До коментар [#9] от " stoiank ": БФБ има дневен оборот по-нисък от кварталното Фантастико! По много причини, а не само заради измамите. Аз също търся да купя имот с цел инвестиция, защото след няколко години, когато се пенсионирам доходите ми ще паднат с две трети. Нямам нужда от друго жилище, но прехвалените Артекс ми поискаха 1500 евро на квадрат без ДДС при липса дори на изкоп! Sorry, продавайте квадрат за 1800 евро на пэрвенюта, а аз ще си купя за по-малко пъри къща на морето в Гърция!
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.