Небостъргачите в София да са позволени само на три места, предлага Столичната община

Строежът на високи сгради в София може да бъде ограничен до три зони - край булевардите "Цариградско шосе" и "Царица Йоанна" и зад Централна гара, а за строителството във всички останали зони на града да бъде въведена максимална височина от 75 метра. Това са част от идеите за промяна в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, с които главният архитект на София Здравко Здравков предлага да бъдат запушени "вратичките", които позволяват изникването на небостъргачи на случайни места в целия град.

Промените са изготвени от Направление "Архитектура и градоустройство" и преди седмица са представени на народните представители от ГЕРБ. "Очакваме подкрепа, защото ние нямаме законодателна инициатива, но имаме спешна нужда от създаване на точно тези правила, които да затворят тези вратички", обясни Здравков. Идеята е през лятото да бъдат обсъдени и изчистени текстовете, които да бъдат внесени в Народното събрание през септември.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Това е втори опит на арх. Здравко Здравков да промени най-важния закон за строителството в София. В края на миналата година също бяха внесени предложения за поправки в ЗУЗСО, но предишното правителство на Бойко Борисов така и не ги гласува, преди да се разпусне. Първоначалната версия е приета през 2007 г. и с изключение на корекция на графичната част на общия устройствен план на София от 2009 г. законът не е променян оттогава. "Проблемите, които не са отчетени към онзи момент преди десет години, трябва да бъдат решени", коментира арх. Здравков.

"Три сисита"

"Има редица вратички в закона, които дават възможност високите сгради да се появяват хаотично в целия град. Желанието ни е да затворим всички тези нормативни вратички и да направим ясни регламенти", коментира арх. Здравков новите нормативни предложения.



По думите му в София трябва да се появят "три ситита". Първото ще бъде "от седми километър до река Искър, по протежението на "Цариградско шосе", където вече се обособява зона с високи сгради и има обезпеченост от метро и инженерна инфраструктура. "Там има достатъчно въздух и не пречи на гледката към Витоша", обясни Здравков. Втората зона е по продължението на бул. "Царица Йоанна", кръстовището с Околовръстния път и бъдещото продължение на метрото. Третото "сити" трябва да се появи зад Централна гара. "Това ни гарантира запазване на гледката към Витоша и обезпечаване с транспортна и инженерна инфраструктура", коментира главният архитект на София.

По думите му всяко друго строителство в София трябва да бъде ограничено до височина от 75 метра. "Изключение ще правят само "комплексните градски центрове" - това са местата, където градски булеварди пресичат радиалните направления", обясни Здравков. Според предложените промени обаче за сгради над 75 метра на такива места задължително ще се изисква положително становище на Столичния общински съвет (СОС).

Здравков предлага и решение на проблема с чл.27, ал.3 от Закона за устройство на територията (познат като казуса НИКМИ), който позволява в ъглови имоти да се строи с неограничени параметри на плътност и интензивност. Ще ограничим параметрите до известна степен и ще задължим инвеститорите за надвишената стойност на сградата да плащат по-високи такси за разрешение за строеж, обясни Здравков.

На битка с небостъргачите

Идеите на Столичната община за законови промени идват след година на постоянни кризи и протести около няколко по-мащабни проекта в София. Макар и в момента единственият небостъргач с валидно разрешително за строеж да е 202-метровата "Скай форт" край "Цариградско шосе", в последните месеци още няколко инвеститора обявиха подобни намерения. Такива са 215-метровата "Парадайс тауър" на бул. "Черни връх", 150-метров проект на НИКМИ на бул. "България", 120-метрова жилищна сграда на "Артекс" край хотел "Маринела" в Лозенец, 77-метровата "България билдинг" на "Джи Пи груп" в квартал "Борово". Срещу повечето от тези проекти има граждански протести.
В сряда стана ясно и че граждани на София са внесли 11 идентични жалби до административния съд срещу "Парадайс тауър", който наскоро получи одобрение от общинския съвет. Един от инициаторите на изпратените 11 жалби е общинският съветник Иво Божков (ДСБ), който бе и един от малкото гласували "против" разрешаването за небостъргача в СОС.