Строежът на високи сгради в София може да бъде ограничен до три зони - край булевардите "Цариградско шосе" и "Царица Йоанна" и зад Централна гара, а за строителството във всички останали зони на града да бъде въведена максимална височина от 75 метра. Това са част от идеите за промяна в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, с които главният архитект на София Здравко Здравков предлага да бъдат запушени "вратичките", които позволяват изникването на небостъргачи на случайни места в целия град.
Промените са изготвени от Направление "Архитектура и градоустройство" и преди седмица са представени на народните представители от ГЕРБ. "Очакваме подкрепа, защото ние нямаме законодателна инициатива, но имаме спешна нужда от създаване на точно тези правила, които да затворят тези вратички", обясни Здравков. Идеята е през лятото да бъдат обсъдени и изчистени текстовете, които да бъдат внесени в Народното събрание през септември.
Това е втори опит на арх. Здравко Здравков да промени най-важния закон за строителството в София. В края на миналата година също бяха внесени предложения за поправки в ЗУЗСО, но предишното правителство на Бойко Борисов така и не ги гласува, преди да се разпусне. Първоначалната версия е приета през 2007 г. и с изключение на корекция на графичната част на общия устройствен план на София от 2009 г. законът не е променян оттогава. "Проблемите, които не са отчетени към онзи момент преди десет години, трябва да бъдат решени", коментира арх. Здравков.
"Три сисита"
"Има редица вратички в закона, които дават възможност високите сгради да се появяват хаотично в целия град. Желанието ни е да затворим всички тези нормативни вратички и да направим ясни регламенти", коментира арх. Здравков новите нормативни предложения.
По думите му в София трябва да се появят "три ситита". Първото ще бъде "от седми километър до река Искър, по протежението на "Цариградско шосе", където вече се обособява зона с високи сгради и има обезпеченост от метро и инженерна инфраструктура. "Там има достатъчно въздух и не пречи на гледката към Витоша", обясни Здравков. Втората зона е по продължението на бул. "Царица Йоанна", кръстовището с Околовръстния път и бъдещото продължение на метрото. Третото "сити" трябва да се появи зад Централна гара. "Това ни гарантира запазване на гледката към Витоша и обезпечаване с транспортна и инженерна инфраструктура", коментира главният архитект на София.
По думите му всяко друго строителство в София трябва да бъде ограничено до височина от 75 метра. "Изключение ще правят само "комплексните градски центрове" - това са местата, където градски булеварди пресичат радиалните направления", обясни Здравков. Според предложените промени обаче за сгради над 75 метра на такива места задължително ще се изисква положително становище на Столичния общински съвет (СОС).
Здравков предлага и решение на проблема с чл.27, ал.3 от Закона за устройство на територията (познат като казуса НИКМИ), който позволява в ъглови имоти да се строи с неограничени параметри на плътност и интензивност. Ще ограничим параметрите до известна степен и ще задължим инвеститорите за надвишената стойност на сградата да плащат по-високи такси за разрешение за строеж, обясни Здравков.
На битка с небостъргачите
Идеите на Столичната община за законови промени идват след година на постоянни кризи и протести около няколко по-мащабни проекта в София. Макар и в момента единственият небостъргач с валидно разрешително за строеж да е 202-метровата "Скай форт" край "Цариградско шосе", в последните месеци още няколко инвеститора обявиха подобни намерения. Такива са 215-метровата "Парадайс тауър" на бул. "Черни връх", 150-метров проект на НИКМИ на бул. "България", 120-метрова жилищна сграда на "Артекс" край хотел "Маринела" в Лозенец, 77-метровата "България билдинг" на "Джи Пи груп" в квартал "Борово". Срещу повечето от тези проекти има граждански протести.
В сряда стана ясно и че граждани на София са внесли 11 идентични жалби до административния съд срещу "Парадайс тауър", който наскоро получи одобрение от общинския съвет. Един от инициаторите на изпратените 11 жалби е общинският съветник Иво Божков (ДСБ), който бе и един от малкото гласували "против" разрешаването за небостъргача в СОС.
Строежът на високи сгради в София може да бъде ограничен до три зони - край булевардите "Цариградско шосе" и "Царица Йоанна" и зад Централна гара, а за строителството във всички останали зони на града да бъде въведена максимална височина от 75 метра. Това са част от идеите за промяна в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, с които главният архитект на София Здравко Здравков предлага да бъдат запушени "вратичките", които позволяват изникването на небостъргачи на случайни места в целия град.
Промените са изготвени от Направление "Архитектура и градоустройство" и преди седмица са представени на народните представители от ГЕРБ. "Очакваме подкрепа, защото ние нямаме законодателна инициатива, но имаме спешна нужда от създаване на точно тези правила, които да затворят тези вратички", обясни Здравков. Идеята е през лятото да бъдат обсъдени и изчистени текстовете, които да бъдат внесени в Народното събрание през септември.
19 коментара
Колко трудно е да се вземе такова просто и рационално решение? Голямо приказване, голямо чудо. Кога този ОС ще си свърши работата? Как да очакваш от един даскал да накара прасета да работят.
"Ще ограничим параметрите до известна степен и ще задължим инвеститорите за надвишената стойност на сградата да плащат по-високи такси за разрешение за строеж, обясни Здравков."
Тоест реално ще оставят вратичката отворена и ще искат повече пари за това. Хвала на борците стрещу небостъргачи!
До коментар [#1] от "aussie":
Абсолютно съм съгласен, но не виждам рационалното. Заделят същите 3 зони, които и досега бяха "препоръчителни", оставят вратичките отворени и накрая обявяват СОС - реформа по стар герберски тертип. Чудо голямо! Че ще им държи влага даже 1 година: пазете ни на власт, че се борим тука с едни небостъргачи...
Отново прах в очите на хората.
Здравков не търси решение на проблема - той го замита под килима.
Абсолютно типичен начин на работа от последните 3 правителства във всяка една сфера.
СОС толкова са заглъзнали в лобистки корумпирани сделки, че немогат да си дигнат главите.
НЯМА нито едно разрешение за инвестиционен проект, което да не е минало през бездънната корупционна схема!
И най-лошото е, че на никой не му пука за хората-за нас!
Важно е парите да се вземат и тея с власт да си изпълнят задълженията към инвеститорите...
Същата схема е и с Гаранти Коза в Младост... Здравков е много лично ангажиран с разрешенията за безумния проект ...
"... във всички останали зони на града да бъде въведена максимална височина от 75 метра."
Хм, 75 метра са си 25 етажа. Не виждам никакво ограничение в това.
В последния абзац "На битка с небостъргачите", един от изброените е: 77-метровата "България билдин", което си е само с 2 метра над бъдещата забрана....
Висока висока сграда до 70 метра не е небостъргач. стинските небостъргачи ще пре
Високите сгради до 70 метра не са небостъргачи. Истинските небостъргачи могат да бъдат препятствие за самолетите когато са изградени пред пистата на летището. На всички други места трябва да се строят високи кули, понеже са тесни и не пречат да се вижда Витоша. Дългите блокове пречат на гледката към планината, защото са като китайската стена. Такива блокове трябва да се заобикалят което губи много време. Освен това заемат много място. Нормалните държави ги събарят и изграждат тесни и високи небостъргачи. Но корумпираните ни чиновници искат големи рушвети за това. Правителството и съвета трябва да разрешат масово изграждане на небостъргачи.
гражданска позиция
Които не харесва небостъргачи може да се премести да живее до летището. След като някои са против изграждането на небостъргачи и протестират, тези до летището трябва ли и те да искат да прекратят полетите на самолетите заради шумът. Явно че има хора на които първите седем години липсват, или са с нисък коефициент на интелигентност. Хора на които им пречат високите небостъргачи, шумът на трамвай, влак, автомобил, самолети и др. могат да си купят кирпичени къщи в някое красиво селце. Други могат да се преместят да живеят във вилите си. Но развитието на столицата трябва да продължава. Затова корумпираните чиновници не трябва да възпрепятстват изграждането на небостъргачи. Дори инвеститорите трябва да бъдат поощтрявани.
гост
Тези хора които не харесват изграждането на небостъргачи а предпочитат панелните призраци от социализма, могат да заминат да живеят в социалистическа Северна Корея. Но там също се изграждат красиви небостъргачи. Само в София има хора които не харесват небостъргачите и трамвайните линии които ги прескачат. Плашат се от линиите да не ги удари ток.
възмутен
Трябва да се регламентира със закон че: във София на 10 км. пред пистата за самолети и на 500м. ширина да не се изграждат небостъргачи. На всички останали места, съвета и правителството да се задължат да оказват безплатно съдействие на инвеститорите. Така ще се намали корупцията и ще се поощрява строителството, ще се развива икономиката и ще има много работни места.