София отново опитва да спре строежа на небостъргача в кв. "Стрелбище"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

София отново опитва да спре строежа на небостъргача в кв. "Стрелбище"

София отново опитва да спре строежа на небостъргача в кв. "Стрелбище"

Инвеститорът НИКМИ сезира прокуратурата срещу отказа на главния архитект Здравко Здравков да разреши строителството

Мария Манолова
43834 прочитания

© Капитал


Общинският съвет в София единодушно реши да спре градоустройствената процедура, с която трябваше да бъде разрешено строителството на 44-етажна сграда на ъгъла между булевардите "България" и "Петко Тодоров". Собственикът на терена - строителната компания НИКМИ, опитваше да промени подробния устройствен план за парцела, така че да бетонира правото си да построи небостъргач на мястото на съществуващата в момента и защитена от Общия устройствен план на София градинка.

Общината и инвеститора са в съдебен спор дали подобна идея е законна или не от години. По думите на главния архитект на София Здравко Здравков искането на НИКМИ от 2007 г. "се позовава на всички възможни вратички в законите, което им дава възможност да построят не 43 етажа, а 243 етажа". Решението на СОС от четвъртък е поредна стъпка в опита на общината да защити определената за озеленяване територия, но не дава окончателна гаранция, че на мястото няма да бъде построена висока сграда.

Административна престрелка

НИКМИ получава терена в кв."Стрелбище" чрез заменка от Столичната община през 2006 г. и малко по-късно задвижва документацията за строителство там. По това време градоустройствените планове разрешават да се строи на това място, но с ограничение на височината от 20 м. Преди документацията да бъде одобрена обаче, София приема Общия устройствен план на града (ОУП), според който територията на ъгъла на двата булеварда трябва да остане градинка. Планът се гласува и от Министерския съвет и по закон е необжалваем.

Фирмата обаче започва съдебна битка срещу общината. Спорът кулминира в спорно решение на Върховния административен съд от края на 2016 г. Според него главният архитект на столицата Здравко Здравков трябва да издаде исканите от НИКМИ документи в двуседмичен срок.

Според Здравков обаче решението на съда е незаконосъобразно. Основният му аргумент е, че съдът иска от него да свърши в двуседмичен срок нещо, което според описаните в закона процедури и срокове отнема месеци и съгласуване от много различни институции. Според Здравков ВАС на практика позволява обжалването на нормативен акт, който е необжалваем.

Невъзможна сделка

От месеци Столичната община се опитва да постигне сделка с НИКМИ и да обезщети компанията с терен на друго място, където подобно строителство би било позволено. "Проведохме над десет срещи с инвеститора, в които поведението премина от арогантно и нагло в добро, а след това отново в арогантно", коментира Здравков. Строителната фирма не проявява интерес към решение на проблема, различно от това на бул. "България" да се появи небостъргач. НИКМИ е собственик и на трите кули "Милениум център" няколкостотин метра по-надолу по същия булевард. Високите сгради се появиха благодарение на спорни сделки и комбинация от вратички в законите. Преди дни неправителствена организация сезира и Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) заради незаконно асфалтиране на общински терени, отредени за озеленяване, в близост до обекта.

Инвеститорът е предизвикал и прокурорска проверка срещу главния архитект, стана ясно в четвъртък. През пролетта Здравков получи глоба заради отказа си да се съобрази с решението на ВАС за разрешаване на небостъргача. "Според [новия] сигнал главният архитект героизира случая и не спазва съдебно решение", коментира Здравков новата проверка. В четвъртък общинският съвет обяви "пълната си подкрепа" за действията на арх. Здравков.

Общинският съвет в София единодушно реши да спре градоустройствената процедура, с която трябваше да бъде разрешено строителството на 44-етажна сграда на ъгъла между булевардите "България" и "Петко Тодоров". Собственикът на терена - строителната компания НИКМИ, опитваше да промени подробния устройствен план за парцела, така че да бетонира правото си да построи небостъргач на мястото на съществуващата в момента и защитена от Общия устройствен план на София градинка.

Общината и инвеститора са в съдебен спор дали подобна идея е законна или не от години. По думите на главния архитект на София Здравко Здравков искането на НИКМИ от 2007 г. "се позовава на всички възможни вратички в законите, което им дава възможност да построят не 43 етажа, а 243 етажа". Решението на СОС от четвъртък е поредна стъпка в опита на общината да защити определената за озеленяване територия, но не дава окончателна гаранция, че на мястото няма да бъде построена висока сграда.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

10 коментара
  • 1
    chichka avatar :-|
    chichka

    Не се вълнувайте, нищо няма да спрат. НИКМИ ще си построят небостъргача.... и ще им е без пари. Ще го построят с обезщетенията които ще получат от общината за забавянето. Така ще постанови "българския" мафиотски съд!
    Честито на софиянци, с данъците си ще построят сградата на НИКМИ.

  • 2
    bobi_ba avatar :-|
    bobi_ba

    НИКМИ, освен че строят грозни сгради са и свръхалчни.

  • 3
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2

    Общинския съвет може да измени закона за местни данъци и такси според който данъчната оценка се вдига 10 пъти за офиси/апартаменти над 20ти етаж. Така данъка ще им изяжда голяма част от наемите.

  • 4
    smotlixx avatar :-|
    smotlixx

    До коментар [#3] от "kokoto2":

    като цяло данъците върху имотите са много ниски, но ревът и негодуванието ще са страшни ако някой се опита да ги вдигне

  • 5
    quomentator avatar :-|
    quomentator

    До коментар [#3] от "kokoto2":

    Другото решение е да се направи референдум в София за забрана на високото строителство над определени метри. Това ще затвори всякави вратички по всякакви закони.

  • 6
    manoll avatar :-|
    manoll

    До коментар [#5] от " quomentator ": Що за малоумна идея? Може би да забраним и автомобилите - че виж колко загиват от катастрофи всяка година На практика Никми са си в правото, има решение на ВАС, каквото и насрещно действие да се приложи - ще е незаконно. Шансът на общината е единствено да се договорят за някакъв бартер

  • 7
    dessislavapr avatar :-|
    Dessislava

    Първо трябва да се разкара чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, който позволява всеки да си строи каквото си поиска, където си поиска. Второ крайно време е София да има нормален план за развитие на града поне за десетилетие напред и да става ясно къде е допустимо високо строителство. Кога ще бъдат определени и регламентирани зоните за високо строителство?

  • 8
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Защо позволиха да се унищожи уличката? Тя трябва да е в идеално състояние - все пак това е общинска улица, а не имот на НИКМИ. Или и нея са продали?

    Много дребни неща могат да направят, които обаче да вдигнат цената на тая сграда до небесата, както и времето за направата му.

  • 9
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2

    До коментар [#4] от "smotlixx":

    Както е тръгнало населението да напуска страната, скоро приходите в хазната от облагането на доходите на бедните(работещите) няма да е достатъчно. Това ще предизвика вдигане на данъците върху имотите. Което е напълно логично. Към всеки имот води инфраструктура, която иска поддръжка. Редно е притежателя на този имот да плаща за това реалната цена, а не 100 лева годишно срещу които му чистят снега пред панелката, събират му боклука и му ремонтират улиците(е може би веднъж на 10 години...). Това от своя страна ще спука и имотния балон...

  • 10
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    До коментар [#2] от "bobi_ba":

    На какво основание присвояваш чувството за естетика на софиянци? Мен сградите на НИКМИ много ми допаднаха.

    Все пак съм против ползването на вратички в законите, за строене на високи сгради. Едното няма нищо общо с другото.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK