Жилищата в България: по-празни, но все по-скъпи
Почти 1 млн. жилища са необитаеми, но 1 млн. души живеят в пренаселени имоти, а наемният пазар е изключително слаб
Вечерни новини
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
Имотният пазар е в парадокс: в страната има излишък на жилища и въпреки че населението намалява, придобиването на имот става все по-скъпо и по-трудно. Разходите на домакинствата за покупка, наем и поддръжка на жилище нарастват по-бързо от средния доход. Проблемът е стигнал точка, при която от всички страни в преход в Централна и Източна Европа България има втория най-висок дял на разходи на домакинствата, свързани с жилищата. Освен това наемният пазар е почти неразвит, защото няма сигурност и стимули за наемодателите. Това са част от изводите на доклад на Световната банка, поръчан от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
38 коментара
без паника! Корабът потъва по график! В момента имаме около 2 500 000 пенсионери-в близките 15 години 2 000 000 от тях ще умрат и ще освободят 1000 000-1500 000 жилища.
Още 500 000 българи трайно ще се изселят в чужбина а около 500 000 от вече изселилите се ще се усетят че имотите им в България са просто едни безсмислени активи и ще се опитат да се отърват от тях.
Традиционно най-безимотни са Ромите.Първото Циганско семейство което купи апартамент в полупразния блок на покойната ми баба и вкара вътре кючека и ЦИГАНИЯТА(тук не става дума за расизъм и сегрегация) моментално ще направи околните апартаменти СЪВЪРШЕННО Н Е П Р О Д А В А Е М И !!!! или продаваеми на цени от 2 000- 3 000 лева.
..........и имотния балон ще гръмне
Просто имаме неадекватен данък върху имотите/всичките, не само сградите/.. заради това цените на имотите хвърчат без горна граница, затова и колкото и доходите да растат.. имотите ще растат няколко пъти по-бързо. Освен това заради ниския данък общините нямат пари за поддържане на инфраструктурата. А като няма пари за поддръжка няма работни места.. няма и доходи. Освен, че се получава голяма разлика между цената на имотите и доходите.. както и парадокса - скъпи имоти и мизерна инфраструктура.
Всъщност по това се разбира дали БВП ни е голям.. дали можем сами да си поддържаме инфраструктурата. Т.е. оказва се, че преди 89та след като успявахме да си поддържаме държавата сами - сме имали по-голям БВП спрямо сегашния.. щото сега чакаме на европомощите за всичко. Даже за ВиК.. и какво ли не още.
А сега имаме толкова много неизползвани жилища.. ами защото е лесно и не струва пари.. даже обратното.. колкото по-малко жилища са в обръщение.. т.е. се използват и продават/купуват.. толкова по-висока им е цената.. което пък вдига цената на всички имоти. Та това се използва много добре от спекулантите.
Интересното е, че държавата има интерес от заключените жилища.. щото така вдига неимоверно цените на им и така индиректно целият БВП се вдига по абсолютна стойност.. нищо, че инфраструктурата се разпада. Важното е, че има за банани. Проблемът е, че нищо не е вечно и колкото и здраво да е била направена инфраструктурата през социализма.. вече минаха 30 години.. и вече все по-често ще има инциденти.
Да бяха само жилищата ами има и индустриални имоти.. за милиарди оставени неизползвани.. но пък заради горните врътки, цените им са толкова високи, че никой не ги купува.
До коментар [#1] от "
onufrii
":
Като те чета оставам с впечатление, че до 15 години България ще е празна. Хайде, не 15, може би 20.
Каква е логиката да го държиш празен апартамента? Можеш и на гола стена да го даваш под наем в София. Данъци не се плащат от обикновените хора, парите на ръка. Няма какво да ти строшат вътре.
Аз ли не разбирам?
"Разходите на домакинствата за покупка, наем и поддръжка на жилище нарастват по-бързо от средния доход" Доста годинки ще чакат СРЕДНИТЕ доходи да се повищат.... 92% от българи живеят с по-малко от 720 лв. на месец...... http://www.standartnews.com/balgariya-obshtestvo/p
Ами това е резултатът от симбиозата между крадливи общинари и политици и мутро-инвеститори.
Защо не вдигнат (ама в пъти) данък сгради за всяко жилище след първото ?? И заради това сега вместо да се инвестира в реална икономика българинът купува тухли. Това си баба знае, това си бае.
До коментар [#8] от "rattrack":
И как ще определиш кое е първото жилище? Ако имаш първо жилище петстаен на Витошка.. а останалите са доста по-малки панелки?
Ако пък имаш само една къща в Бояна за милион-два?
Данъкът трябва да е еднакъв процент/част от процента/ за всички имоти - не само за жилищата. Само така ще е справедливо.
До коментар [#6] от "dggm":
В статията само с няколко думи е споменато, че законодателството е в полза на наемателите, но това е една от основните причини. Ако имате наематели, които спрат да плащат наем и не искат да напуснат, просто не можете да ги отстраните със законните средства и с практиката за прилагането им (личен опит). Някои наематели правят огромни сметки за телефони, отопление, ел.енергия, след което напускат внезапно и тогава собственикът трябва да се разплаща - в някои случаи дългът е по-голям от получените наеми.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.