С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 23 яну 2018, 12:35, 9545 прочитания

Данъчната оценка на Гара Пионер е едва 1.5 млн. лв., началната - тайна

Продавачът - държавната НКЖИ, ще даде срок от 37 дни за оферти за атрактивния терен

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Държавата продава един от топ имотите си - Гара Пионер. От колко ще започне търгът за 20-те декара терен е неизвестно. Ясно е, че данъчните го оценяват на едва 1.5 млн. лв. От продавача - държавната НКЖИ, не казват кога ще започне наддаването, но уточняват, че срокът за подготовка на кандидатите ще е 37 дни.

Това е есенцията от отговорите, които НКЖИ даде на "Капитал" след решението на правителството да задейства продажбата. Маркетингът на терена засега не е голям, въпреки че при предното говорене за продажба преди 10 години държавата планираше да получи от него над 100 млн. лв.


Различното този път е, че поне на хартия в зоната няма да има поредните много и високи сгради, а спортни атракции. Поне така пише в Общия устройствен план на града и в проекта за подробен. Това, ако важи завинаги и за всички инвеститори, означава и по-ниска цена. Но за "избрани" любимци на властта вероятно бъдещето може и да изглежда различно.

Колко струват 20 декара

Данъчната оценка на Гара Пионер, която беше обявена за продажба от Национална компания "Железопътна инфраструктура", е в размер на 1 558 639.50 лв. Това съобщиха от държавната НКЖИ пред "Капитал". Числото включва земята, която е оценена на малко над 1.2 млн. лв., и сградите – в размер на 288.8 хил. лв.



При площ от 20 декара и по точно 20 092 кв.м това прави скромните 77.50 лв. на квадратен метър в близка до центъра и атрактивна зона на столицата. Според данни от Имотния регистър цените на кв.м земя в този район достигат 400 евро.

Данъчната оценка изглежда ниска не само на фона на местоположението му, но и база плановете за осребряването му през годините. Той се смята за един от златните терени на НКЖИ.

Според оценката на НКЖИ от 2004 г. приходът от Гара Пионер тогава трябваше да бъде около 24 млн. лв. До процедура така и не се стигна. През 2008 г. Министерството на регионалното развитие и благоустройството започна да готви отново търг за имота. Този път с начална цена 115.3 млн. лв. и депозит за участие 20 млн. лв. Впоследствие се оказа, че има проблеми със собствеността и кадастралното му заснемане.

Без конкретика

Тъй като данъчната оценка на имота надхвърля 500 хил. лв., тръжната процедура се открива със заповед на министъра на транспорта. От НКЖИ не отговориха коя е компанията оценител. "След проведена обществена поръчка по реда на Закона за обществените поръчки ДП НКЖИ има сключен договор с фирма, притежаваща сертификат за оценка на недвижими имоти. Договорът е публично достъпен", отговориха оттам.

Началната тръжна оценка също все още не се споменава, като тя ще бъде определена със заповедта на министъра на транспорта за откриване на процедурата.

"Търгът ще се проведе след откриване на процедурата със заповед на министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията на тридесет и седмия ден от обявяването му в два национални ежедневника", отговарят витиевато от НКЖИ на въпроса кога ще бъде проведен търгът.

От НКЖИ твърдят пред "Капитал", че към момента няма официално заявен интерес от страна на частни инвеститори към терена.

Общината: Там ще има спортна зона

Освен цената, която може да получи НКЖИ за имота, другият основен въпрос е какво ще изникне там и дали продажбата на имота няма да доведе до промяна на плана там да има зона за спорт и атракции. Теренът се намира до Борисовата градина и железопътната компания не отговаря на въпроса водени ли са разговори със Столичната община по темата и ако не, защо. Според информация на общинския съветник Стефан Марков държавната жп компания и градската управа не са водили кореспонденция по темата.

"Имотът по кадастрална карта ще бъде продаден с трайно предназначение територия на транспорта и начин на трайно ползване за жп гара. Последваща промяна в предназначението може да бъде извършена от новия собственик на имота след разрешение от Столичната община", казват от НКЖИ.

Върху имота може да се строи съобразно устройствената зона, която попада в Общия устройствен план на гр. София. "За територията, в която попада теренът на бившата жп гара Пионер, е изработен ПУП-ПР "Дианабад–запад", който е в процедура по разглеждане от Общинския експертен съвет по устройство на територията и корекции. Съгласно изработения ПУП-ПР предназначението на имота е за "Спорт и атракции", обясняват и от НКЖИ.

В действителност теренът попада в територията на подробния устройствен план на Борисовата градина, който се изготвя от архитектурното бюро "Ковачев архитекти" по поръчка на Столичната община от над две години. През лятото на 2017 г. беше представен вариант на плана, който също предвижда територията на Гара Пионер да остане в зона за "спорт и атракции" (т.нар. зона "Са1"). Там според архитектите трябва да се появи "спортен и културен център", където може да бъдат преместени игрищата на "Спортна София" от сегашната им локация във вътрешността на Борисовата градина. За зона "Са1" е предвидено плътността на застрояването да е не повече от 20%, коефициентът на интензивност на застрояването да е не повече от 0.3, а минималното озеленяване на терена - не по-малко от 40% от площта му.

Крайният вариант на ПУП-а на Борисовата градина ще бъде разглеждан от експертен съвет в Направление "Архитектура и градоустройство" в края на януари, а след това трябва да премине през дълга административна процедура, обясни за "Капитал" главният архитект на София Здравко Здравков. По думите му приемането на документа може да отнеме година или две. Така или иначе регулацията на терена е защитена с Общия устройствен план на София, където също е предвидено той да се използва за "спорт и атракции", уточни Здравков.

Съседи с високи амбиции

Гара Пионер се намира на 300 метра от един от най-бързо развиващите се райони за високо жилищно строителство - карето между улиците "Тинтява" и "Самоков" в квартал "Дианабад". На терена на бившия завод "Фурнир" там през изминалата година строителната фирма "Артекс" изгради 21-етажната сграда "Диамант", която рекламира като "най-луксозната жилищна сграда в София". Същата фирма има и две разрешителни за строеж на ул. "Тинтява" от началото на 2017 г. за обща площ около 22 хил. кв.м.

Един от големите терени в това каре е и територията на бившия Институт по металокерамика, в момента собственост на държавната фирма "МК" ЕООД. Министерството на икономиката опита да продаде евтино три от сградите на този терен преди две години, в края на мандата на Божидар Лукарски, но сделката не е приключена заради съдебни спорове. Купувачът индиректно се свързваше с Александър Сталийски.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Реформа в прокуратурата? Може и без промени в Конституцията 3 Реформа в прокуратурата? Може и без промени в Конституцията

Частно обвинение и съдебен контрол ще решат голяма част от проблемите

13 дек 2019, 1447 прочитания

Накъде след Венеция 1 Накъде след Венеция

Управляващите, президентът и БСП имат различни идеи за реформата на прокуратурата

13 дек 2019, 1105 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика" Затваряне
Как от защитник на Истанбулската конвенция църквата стана неин яростен противник

Преди две години БПЦ подкрепи документа, който сега заклеймява като водещ до "морален разпад" и "унищожение за човека"

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

Любимата пица на София

Успехът на малката пицария Franco’s в центъра на града се крие в качествените продукти, добрата цена и бързото обслужване

Песимизъм печели, оптимизъм - губи

Създаването на къс ETF фонд върху SOFIX отваря възможност за печалби при падащ пазар

Дигиталният фронт на търговската война: Шампанско и данъци

Франция е първата, но не единствената държава, която планира данък върху тех компаниите въпреки заплахите на САЩ от ответни мерки

Не без сестра ми

Режисьорката Светла Цоцоркова за втория си пълнометражен филм "Сестра", който трупа награди преди българската премиера

Кино: "Славни времена"

Романс по френски с пътуване в човешкото време

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10