Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
23 9 фев 2018, 17:12, 23219 прочитания

Банско зад кадър

Местният бизнес не издържа конкуренцията на евтините туристически услуги след строителния бум

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Борисов и сянката зад "Юлен"

Кой стои зад концесионера на Банско

16 фев 2018

Новата битка за лифтовете и пистите

Какво предлагат промените в Закона за горите и защо ще има нови протести

13 фев 2018

Приходите на хотелиерите през декември са нараснали с близо 7%

В местата за настаняване са отседнали рекорден брой туристи

12 фев 2018

Изпълнителната власт и не знае, и не иска да каже кой е собственикът на "Юлен"

МС препраща към Търговския регистър, спортното министерство няма отношения с фирмата, за екоминистерството информацията не е обществена

22 яну 2018

Икономически прочит на казуса Банско: кой губи и кой печели

С решението си по предложението на Боян Петров правителството ще покаже ясно чии интереси защитава

20 яну 2018

Нено Димов хвърли в кошчето варианта на Боян Петров за Пирин

Природозащитници опровергаха аргумента му, че предложенията са несъвместими с плана за управление с примери от действащия

19 яну 2018

Правителството одобри втора кабинка и нови писти над Банско

С решението на кабинета се дава зелена светлина за много по-сериозно застрояване в Пирин

28 дек 2017
Ако попаднете в новата част на Банско, ще се почувствате като в призрачен град. Еднотипни блокчета и хотелски комплекси, по-голямата част от които са необитаеми. Недостроени бетонни конструкции със стърчащи арматурни железа, които стоят така от години. Няма асфалтирани улици. Няма зелени и търговски площи. Част от постройките нямат изградена канализация и изливат отходните си води в канала за напояване, който разделя края на града и новопостроените апартхотели в полите на планината и се влива след това в река Места. Според местните има и сгради, които използват септични ями. Кварталът, където най-често срещаният надпис върху построените и недовършените сгради е "for sale", е нещо като грозен паметник на инвестиционната глупост и желанието за бързо забогатяване.

Строителният бум в Банско от началото на 2000 г. съвпадна със стъпването на концесионера на ски зоната "Юлен" и обещанията му за превръщане на курортното градче в "световен" ски център. Петнадесет години след това обаче резултатът е печален.

Ако това е развитие

"В резервационната система "booking.com" има регистрирани около 450 места за настаняване в Банско", казва Янка Рахова, собственик на една от първите къщи за гости в града, сега семеен хотел, и бивш председател на Съюза на туристическия бизнес в Банско. Тя и Никола Вапцаров, друг от местните хотелиери, не се притесняват да говорят открито, но повечето от собствениците на семейни хотели в града предпочитат да не коментират или да не бъдат цитирани с истинските им имена.
"Четиризвездните хотели предлагат ол инклузив на цени на фамилните хотели. Затова Съюзът на туристическия бизнес призова да има минимална цена, което трудно може да стане"

Янка Рахова, хотелиер
Жителите на Банско са близо 9000, а легловата база в града според местни хотелиери е за между 18 000 и 20 000 души. "Ако се довършат всички започнати сгради, които са с издадени строителни разрешителни, може да достигне и до 50 000", смята Иван Иванов*, който е бил строителен техник по времето на инвестиционния бум. По думите му има обекти, които стоят недовършени от повече от 5 години и според Закона за устройство на територията трябва да се съборят, но местната власт си затваря очите. "Само по времето на предишния кмет Александър Краваров се издадоха около 300 разрешителни за строеж на сгради, чиито апартаменти трябваше да се продават, но впоследствие заработиха като апартхотели", казва Иванов.

Масираното застрояване довежда до срив на цените на имотите. "В момента продажната цена е 250 евро за кв.м, а максималната за луксозно обзаведен апартамент е 300-320 евро на кв.м", казва Димитър Николов**, собственик на семеен хотел с капацитет за 80 души. "Тук се получи едно преоткриване на Банско като благодатно място за инвестиции. Например англичаните вземаха кредити, защото си правеха сметка, че после ще продадат имота и ще спечелят от това. Обаче цените тръгнаха рязко надолу и те започнаха масово да продават", казва Янка Рахова. От ниските цени според Вапцаров се възползват предимно руснаци, някои от които се заселват и за постоянно в Банско.



Въпреки изкараните "лесни" пари от продажбата на парцелите за строителство днес за повечето жители на града няма друга алтернатива, освен да бъдат наемани в хотелите. "Цялата индустрия в Банско беше разбита. Имаше например завод за мебели, който вече не работи. Сега най-големият работодател е концесионерът на ски зоната "Юлен", другият е общината. А това направи хората икономически и политически зависими", посочва Никола Вапцаров.

"Слънчев бряг" на зимния туризъм

Местните предприемачи - хотелиери и ресторантьори, посочват като основни причини, задушаващи бизнеса им, ниските цени за нощувки и изхранване, които големите хотели предлагат с "ол инклузив" пакети, както и монополното положение на ски концесионера на входа на планината.

Една част от механите и ресторантите са затворили, други са отдадени под наем. "Тези, които работят под наем, промениха рецептите на оригиналните бански ястия", казва Янка Рахова. Освен вече традиционно идващите руснаци и англичани, най-често Банско се посещава от ниско- и среднобюджетни туристи от съседните Македония, Сърбия, Гърция, Румъния. Много от тях дори не идват заради карането на ски, а за забавления и хазарт. "Банско се превърна в Слънчев бряг", обобщава Вапцаров.

Семейните хотели - в обсада

Според Димитър Николов малките и средните семейни хотели са притиснати от две страни. "Едната са големите хотели, които диктуват цените и правят изключителен дъмпинг. Те привличат целевата ни група, които са среднобюджетните туристи. Разликата между нашите и техните цени е между 10 и 15 лв. на нощувка, но те поддържат и спа центрове, басейни, имат огромен персонал. Няма икономическа логика на това нещо." От другата страна са квартирите, които се дават за 15-20 лв. "Тези хора нямат касови апарати, не плащат осигуровки. Ние сме безсилни срещу такава конкуренция", обяснява Николов.


"Въпросът е да се реши как ще се развива целият регион. За мен устойчиво развитие не е да разширим ски пистите, после да разширим малко града, след това пак още малко пистите. Докога?"

Никола Вапцаров, хотелиер

В момента леглото в двойната стая със закуска в хотела му струва 15 евро - на цената на хостелите в страните от Западна Европа. "Имахме пазарна ниша да настаняваме зелени училища. Сега те не идват при нас, защото се оказа, че на същите цени могат да отидат в четиризвезден хотел", казва Николов. Той си обяснява това с "методична политика на елиминиране на конкуренцията". "Ако Банско се развиваше добре, нямаше хотели да фалират и да се продават и препродават", смята Вапцаров.

"Юлен" на входа на планината

"Картата за лифта е една от най-скъпите. Във Франция цените за лифт са ниски, а хотелите - скъпи. Тук е обратното. Аз, ако поискам 60 лв. на човек на вечер за хотела, те ще ми кажат, че съм ненормален. Кой ще плати 120 лв. за двойна стая в тризвезден хотел в Банско? Обаче двама души плащат тези пари, за да карат ски. Получава се така, защото лифтът е само един, а хотелиерите са много. Но нямаме избор. Ако примерно има втора кабинка и друг концесионер, тогава ще има конкуренция между тях", посочва Никола Вапцаров. Според местните в бранша само десетина хотела, свързани с концесионера или близки до него, могат да продават карти за ски лифта и да включват тази услуга в пакетите си.

Концесионерът е въвел и нови правила за ползването на паркинга на първата станция на лифта. От тази година бусчетата на хотелите нямат право на безплатен престой в рамките на 15 минути. А таксата за сезона на едно бусче, което само да свали туристите на паркинга, е 300 лв. От тази година има и такса за колите, които карат скиорите до бариерата по-нагоре в планината, за да не чакат на големите опашки. "Всяко влизане там е 12 лв. Ако закараш туристите и после се върнеш да ги вземеш, трябва да платиш 24 лв.", казва Вапцаров. "Години наред на входа на града висеше лозунг с логото на "Юлен", който казваше "да отворим пътя към планината". Лятно време отказват да пуснат кабинката, през зимата на практика са затворили пътя към планината", коментира Николов. Сега лозунгът е "Банско иска втора кабинка".

Бизнес по списък

Янка Рахова смята, че постояването на втори лифт и нови ски писти е повече от наложително. "Това е ограничена територия и не виждам защо са тези страхове, че ще се изсекат гори. С увеличаването на капацитета на ски зоната ще се удовлетвори туристопотокът, така че хотелите няма да стоят празни", смята тя. И добавя, че тази инфраструктура ще се ползва и от туристите в Разлог, Симитли и Гоце Делчев.

За Вапцаров и Николов обаче огромните опашки пред лифта са режисирани. "Това е един много удобен инструмент хората да се изнервят и да се подпишат в една тетрадка, която е оставена пред опашката с искане за втори лифт." Те смятат, че настояването на концесионера всъщност е за нови ски писти заради празните комплекси. "Много от тях са построени с кредити, които не се обслужват, но банките не са конфискували тези имоти, защото, ако станат собственици, трябва да им плащат разходите. От друга страна, тези постройки не се премахват, както изисква законът. До моя хотел има строеж на руснаци, който от години стои недовършен и сега започнаха да го довършват - явно някой има информация, че нещо ще се случи. Подозренията са, че промяната в плана за управление на "Пирин" се прави с цел да се реализират тези имоти", смята Николов. И заключава: "Дали ще има, или няма да има втори лифт, ние и сега нямаме достъп до тази ски зона. Тя си е на "Юлен" и за техните туристи, обърнали са гръб на останалия бизнес. Или си един от техния списък, или никой не се интересува от теб."

*,** Иван Иванов и Димитър Николов не са истинските имена на хората, които се съгласиха да разговарят с нас при условие, че самоличността им няма да бъде разкрита.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Крайният срок е
27 май!


Повече подробности на capital.bg/next

Остават броени дни до крайния срок за участие в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018!



“Капитал” и “Кариери” търсят активните, вдъхновени и вдъхновяващи мениджъри и предприемачи.

За да разкажем историите им.
И да ги наградим с EMBA стипендии от City College - международния факултет на The University of Sheffield.

Кандидатствай или номинирай Next Generation мениджър или предприемач!


Конкурсът се провежда с подкрепата на Trelleborg.

Прочетете и това

Туристическото министерство прави нов опит да получи повече контрол Туристическото министерство прави нов опит да получи повече контрол

Законопроект предвижда определянето на статута на националните курорти и консолидация на браншови сдружения

24 май 2018, 475 прочитания

Съдът отстрани Десислава Иванчева като кмет на "Младост", уволнявала от ареста 1 Съдът отстрани Десислава Иванчева като кмет на "Младост", уволнявала от ареста

Докато е била задържана, Иванчева подписала заповед за уволнение на зам.-кмета Румен Русев, който е свидетел по делото срещу нея

23 май 2018, 2873 прочитания

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "България" Затваряне
Поредна точка за Корнелия Нинова или напротив

Докъде стигнаха интригите в БСП покрай скандала с Истанбулската конвенция

Откъснатият център на Балканите

Въпреки политиката и липсата на еврофондове Западните Балкани се свързват бързо помежду си и с Европа. България остава встрани

Лъвски скок към офиси

Новият фонд с южноафриканско и българско участие Lion's Head ще инвестира в имоти в България и региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

DA за България

Български архитекти получиха световна награда за интериорен дизайн

Кино: "Без милост"

Трагедиен трилър за границите на възмездието от Фатих Акин

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 20

Капитал

Брой 20 // 19.05.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Шансът на България за чакалнята на еврозоната се сви, турската лира се обезцени рекордно

Емисия

DAILY @7PM // 23.05.2018 Прочетете