Жилищният пазар е счупен, но държавата няма ясна идея как да го поправи

В проекта за Национална жилищна стратегия държавата открива, че сградите са много и стари, но предлага неясни субсидии с несигурно финансиране

Държавата насочва значителни средства за енергийна ефективност, но въпреки това необходимостта от обновяване на съществуващия жилищен фонд остава значителна, а има и редица други проблеми в сектора
Държавата насочва значителни средства за енергийна ефективност, но въпреки това необходимостта от обновяване на съществуващия жилищен фонд остава значителна, а има и редица други проблеми в сектора
Държавата насочва значителни средства за енергийна ефективност, но въпреки това необходимостта от обновяване на съществуващия жилищен фонд остава значителна, а има и редица други проблеми в сектора    ©  Цветелина Белутова
Държавата насочва значителни средства за енергийна ефективност, но въпреки това необходимостта от обновяване на съществуващия жилищен фонд остава значителна, а има и редица други проблеми в сектора    ©  Цветелина Белутова

Жилищният пазар в България е силно изкривен, управляван слабо и подчинен на напълно неефективни институции в лицето на местните общини. В резултат на това в момента се строят повече от нужните на годишна база жилища, докато старите стоят неподдържани и необитавани, а покупката на имот става все по-непосилна. Това са основните констатации на проекта за Национална жилищна стратегия, който е публикуван на уебсайта www.strategy.bg и ще е в процес на обществено обсъждане до края на юли.

Миналата година доклад на Световната банка показа, че в страната има излишък на жилища и въпреки че населението намалява, придобиването на имот става все по-скъпо и по-трудно. Сегашната стратегия трябва да е следваща стъпка за справяне с проблема.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
17 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    bronco avatar :-|
    Бранимир Брозиг
    • + 13

    Има резон за притеснение - на огледи, на които ходим, виждаме всякакви безумни жилища на страховити цени.
    Ако се оглеждате за апартамент в този пазар и не искате да сбъркате, може да разгледате този кратък наръчник:

    https://pytevoditel.irchitect.com/

    Нередност?
  • 2
    zumz avatar :-|
    zumz
    • - 7
    • + 7

    Статията представя проблема хаотично и извън контекст. Търсенето на жилища е в пряка зависимост от трудовата заетост и доходи в дадено място. В големите градове имотният пазар е жив и се саморегулира, в малките населени места работа и доход няма - съответно отсъства и жилищен пазар или е незначителен. Не ми е ясно каква "вина" имат общините при това положение, те си действат съобразно конкретната им ситуация.

    Нередност?
  • 3
    baj_ganyo avatar :-|
    Бай Ганьо
    • - 4
    • + 17

    До коментар [#2] от "zumz":

    "саморегулира"-те го вие - брокерите. Хората масово купуват жилища в лошо състояние, които не могат да си позволят. Вина имат самите те, защото вярват, че пазара е "такъв" и защото са слабо финансово грамотни. Няма нищо сложно в това да купиш и продадеш жилище без брокер, аз лично съм правил и двете. А общините имат отношение, защото общото състояние на сградния фонд е техен проблем.

    Нередност?
  • 4
    tvr18355030 avatar :-|
    tvr18355030
    • - 6
    • + 13

    Основната причина за многото празни жилища б БГ е липсата на адекватен закон за наемите. В Западна Европа като наемеш жилище, то на практика е твое докато си плащаш редовно. А в България е честа практика хазаите да гонят наематели без предупреждение или дори да влизат в жилищата им. Също и няма никаква законна защита от некоректни наематели, които унищожават жилищата или не плащат сметки за ток/парно/вода с години.

    Нередност?
  • 5
    clint_eastwood avatar :-|
    clint_eastwood
    • - 7
    • + 8

    [quote#4:"tvr18355030"]В Западна Европа като наемеш жилище, то на практика е твое докато си плащаш редовно. А в България е честа практика хазаите да гонят наематели без предупреждение или дори да влизат в жилищата им. Също и няма никаква законна защита от некоректни наематели, които унищожават жилищата или не плащат сметки за ток/парно/вода с години. [/quote]

    Нищо вярно не казваш. Има си правна защита за всичко това на база на договорното право, която най-общо се изразява в искове за обезщетения и за преустановяване на действия, подадени по съдебен ред. Същото е и в "Западна" Европа. Дали ще имаш проблеми с хазяина си и ще чувстваш наетото жилище "на практика свое", зависи от това на какъв хазяин ще попаднеш и какъв договор сте сключили.

    Нередност?
  • 6
    tvr18355030 avatar :-|
    tvr18355030
    • - 3
    • + 4

    До коментар [#5] от "clint_eastwood":

    Айде първо прочети малко и след това философствай...

    Нередност?
  • 7
    clint_eastwood avatar :-|
    clint_eastwood
    • + 2

    До коментар [#6] от "tvr18355030":

    Мда, явно не съм чел достатъчно за разлика от теб, който нямаш никакъв аргумент насреща.

    Нередност?
  • 8
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов
    • + 1

    До коментар [#4] от "tvr18355030":

    Закон има. Но в случая отново удряме на камък заради състоянието на българското правосъдие. Ако решиш да съдиш некоректен наемател ще има много да чакаш.

    Т.е. всичко пак опира до кашата в правораздавателната система.

    Нередност?
  • 9
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов
    • + 5

    До коментар [#4] от "tvr18355030":

    На Запад е обичайно да се плаща гаранционен депозит в размер на до 3 наема.

    В ЮК си има национална схема на гарантирани депозити, които представляват нещо като escrow accounts - там се влага въпросния гаранционен депозит и нито наемателят, нито наемодателят могат да го ползват докато текат наемните взаимоотношения. Ако след изтичането им наемодателят предяви претенции сметката се замразява докато текат съдебните процедури. Ако наемодателят спечели има право да се удовлетвори от тази сметка. Иначе се връща на наемателя.

    И у нас трябва да се въведат такива правни инструменти.

    Нередност?
  • 10
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов
    • - 3
    • + 3

    Ръстът на цените на имотите изпреварва ръстът на заплатите, което е един от симптомите за имотен балон.

    Пробемът е, че много от жилищата се купуват за да стоят празни. Държавата трябва да промени данъчната система така, че тези случаи да намалеят. Какъв е западният опит? В ЮК покупката на второ жилище се облага с еднократен данък от 3%. Това бе въведено през 2016 и ефектът бе моментален. До тогава всяка трета ипотека в ЮК е била за допълнително жилище. През 2017-та сред новите ипотеки тези за допълнително жилище са били около една четвърт. Т.е. само за една година делът им е спаднал с няколко процента.

    У нас за да се ускори тови процес освен еднократния данък може да бъде въведен и ежегоден - примерно 1%. Така можем да бъдем сигурни, че покупката на допълни жилища ще бъде сведена до минимум. Това със сигурност ще свие създаващия се имотен балон.

    Нередност?
Нов коментар