С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
9 5 окт 2018, 8:45, 18041 прочитания

Гергов и златната дупка на Варна

Общината иска да плати астрономическите над 43 млн. лв. на Георги Гергов за под 3 дка празен парцел в центъра на града

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Идеята е парите да дойдат от данъкоплатците през държавния бюджет.

Още по темата

ГЕРБ подари 43 млн. лв. на Георги Гергов за "Дупката" във Варна

Властта пропилява парите на данъкоплатците, за да купи най-скъпия терен за паркинг

10 окт 2018

Близо една трета от Националния съвет на БСП оспорват рокадата в "Дума"

51 души, сред които и депутати, искат Корнелия Нинова да преразгледа назначаването на Йордан Мичев за главен редактор на партийния вестник

9 окт 2018

Те ще влязат в историята

По-важните теми, които ще намерите в новия брой на "Капитал"

5 окт 2018

Варна предлага: 43 млн. лв. за Георги Гергов от данъкоплатците

Продажбата на малко под 3 дка, познати като "Дупката", изглежда, е договорена между ГЕРБ и политика от БСП още преди месеци

1 окт 2018

Варна ще върне акциите си в Пловдивския панаир на държавата

Общинският съвет реши да се откаже от 29% от капитала в дружеството на Георги Гергов

2 май 2017

Панаирджийски номера

Министерството на икономиката тихомълком прехвърли 29% от акциите в Пловдивския панаир на община Варна

28 окт 2016
Да получиш няколко десетки милиона лева за една дупка, пък била тя и в центъра на Варна, звучи като много добър подарък. Скоро с него може да се сдобие Георги Гергов - собственик на някогашни соцмастодонти, а сега все губещи предприятия като Пловдивския панаир и столичния ЦУМ. Гергов е притежател на парцел от малко под 3 дка в центъра на морския град. Тази седмица варненският кмет Иван Портних предложи общината да купи този парцел срещу 43.2 млн. лв. Не със свои пари, а с държавни, т.е. на всички данъкоплатци.

Извън тази астрономическа цена за нещо, което представлява изкоп с ограда, най-странното е защо сега се стигна до съглашение между общинско ръководство на ГЕРБ и висш кадър на иначе опозиционната БСП.

За да се случи сделката, има още няколко условия. Идеята първо трябва да бъде одобрена от общинския съвет, което може да стане още този петък. След това трябва да бъдат осигурени парите - те могат да дойдат от държавния бюджет, но досега това не е обсъждано с финансовото министерство, твърдят от ведомството пред "Капитал". Ако държавата отново подкрепи бизнеса на Гергов обаче, това ще е интересен знак от страна на ГЕРБ. Последната такава помощ дойде преди две години, когато министерството на икономиката се опита да подари участието си в панаира на общините Пловдив и Варна, при което морският град трябваше да получи по-голямата част (29% от капитала), явно с мисълта, че той ще бъде заменен срещу "Дупката". Сделката обаче се провали след изборите през 2017 г.

Цена-мечта

Парцелът от 2915 кв.м на бул. "Княз Борис I", известен като "Дупката", е собственост на дружеството "Централен универсален магазин Варна". Подобно на "Международен панаир Пловдив" фирмата беше придобита от Гергов постепенно, с няколко увеличения на капитала (предимно с апортни вноски), при които общината практически беше отстранена като акционер. Още по соцвреме на мястото се планираше изграждането на търговски дом по подобие на столичния ЦУМ, но при изкопните работи бяха открити археологически разкопки и проектът беше спрян. Включването на Гергов стана на по-късен етап, но и до днес парцелът представлява само това - дупка. Основният аргумент на кмета да предложи общината да я изкупи е, че загрозява центъра и е опасна за преминаващите.



Идеята е това да стане през сделка за самата компания "ЦУМ Варна". Такова е било предложението и на самия Гергов. Освен имота във Варна капиталът на дружеството включва и 100% участие в друга практически неработеща фирма - "Порт палас". Основната тежест в оценката, която е изготвена от независимите оценители Нелияна Иванова и Людмил Велинов по поръчка на общината, обаче е на парцела.

Цената от 43.224 млн. лв. е изчислена при някакъв фантастичен вариант - ако на мястото има четириетажна сграда с още три нива подземни гаражи, магазини и офиси и парцелът бъде застроен 100%. Самите оценители уточняват, че тази стойност може да се постигне "при изчакване на най-благоприятен момент за реализация на пазара".

Сметките са направени на база себестойност на строителството 369 евро на кв.м и продажни цени в диапазона от 1470 евро/кв.м за офисите и жилищата до 2290 евро за магазините. Според специалисти прогнозните цени на бъдещите площи са доста оптимистични, докато необходимите инвестиции за изграждането са подценени, което оставя един огромен марж за хипотетичната инвестиция. Нещо повече, по информация на "Капитал" преди година е правена оценка на същото дружество по друг повод и заключението на експертите тогава значително се различава от сегашното. Тяхната оценка за 100% от капитала на "ЦУМ Варна" е била 9.4 млн. лв., или 4.5 пъти по-малко.

Площад, паркинг, паметник

Тук е моментът да се посочи, че общината не планира въобще да строи офиси и магазини на терена. Това сваля възвращаемостта на инвестицията близо до нула.

Според главния архитект на Варна Виктор Бузев, след като отново стане общинска собственост, теренът на т.нар. "Дупка" трябва да се превърне в площад над подземен паркинг на четири нива. "Синята зона на Варна, чийто първи етап влезе в експлоатация това лято, има наложителна нужда от подобен паркинг", каза Бузев. "Дълбочината на дупката позволява разполагането на 3-4 етажа. На нивото на улицата по мое лично мнение трябва да бъде възстановен площадът, който се намираше там преди години – със зелени площи, водни огледала и места за отдих", добави той.

По-екстравагантната част от вижданията на варненския главен архитект за бъдещето на "Дупката" е за площадното пространство "на покрива" на закрития паркинг - там трябва да бъде поставен паметник на братята Кирил и Методий и техните ученици. Такъв паметник в града липсвал. "Не става дума за малък паметник, уточни Бузев. Обсъждал съм идеята с кмета Иван Портних още преди години и двамата сме на мнение, че това трябва да е внушителна скулптурна композиция, която да скрие грозните сгради наоколо." При паметника на Кирил и Методий с поднасяне на цветя трябвало да свършват и манифестациите на 24 май.

Главният архитект има и друга идея за "Дупката" - тя е свързана с останките от крепостната стена на древния Одесос. Според Бузев успоредно на сегашния пешеходен бул. "Княз Борис I" можело да бъде разположен "шлиц", който да открива разкопките за погледа на минувачите. Достъпът до тях можел да бъде осигурен с ескалатори, които да отвеждат до пешеходна алея на първото ниво на подземния паркинг. "Всичко това, разбира се, може да стане само след като бъде взето окончателното решение за бъдещето на "Дупката", но и след национален, а дори и международен архитектурен конкурс", каза Бузев.

Чии сметки излизат

Но за да се появят площад, паркинг, фонтани и паметници на мястото на сегашния изкоп в центъра на Варна, има още едно условие – изработването на нов подробен устройствен план за терена. Защото в сегашния си и все още действащ вариант той предвижда изграждането на пететажен търговски център.

"На това място в момента не може да бъде построено нищо по-високо от 15 м", каза Виктор Бузев. "Освен ако по някаква причина общинският съвет не вземе друго решение. В тази височина не могат да бъдат вместени повече от пет етажа – това е максимумът, с оглед на най-високите околни сгради. Навремето Георги Гергов искаше сградата да е по-висока и вероятно по тази причина се е отказал от строителството. Сигурно сметките не са излизали", добави той.

От документите за оценката се вижда, че е имало инвестиционно намерение да се построи 8-етажна сграда с три подземни етажа за паркинги и полуподземен етаж за супермаркет и зала за експониране на археологическите находки. На първите два етажа е трябвало да бъдат разположени магазини, а на останалите догоре - офиси. Не е ясно на колко Гергов е оценявал инвестицията си и как е смятал да я финансира. "Капитал" го потърси за коментар, но той не вдигаше мобилния си телефон.
Губещият бизнесмен

Като цяло бизнесите на Гергов традиционно отчитат загуби, въпреки че в портфейла му влизат някога емблематични компании като "Международен панаир Пловдив", ЦУМ - София, курортът "Слънчев ден" и т.н. Въпреки това също толкова традиционно той се радва на силна държавна подкрепа - както за придобиванията си, така и за финансирането им.

Няколко месеца преди провала на сделката с Пловдив и Варна през 2017 г. държавната Българска банка за развитие (ББР), която иначе е замислена да финансира малки и средни предприятия, осигури на Гергов 31.8 млн. евро заем, с които да изплати кредита на "Международен панаир Пловдив" към Уникредит Булбанк. Останаха дори пари, с които бизнесменът смяташе да изгради апартхотели на мястото на съборените стари хотели "Вероника" и "Мираж" в комплекса "Слънчев ден". Смелите планове на ръководството на курортното дружество тогава бяха до май 2017 г. новите сгради да са факт, а най-късно до пет години, т.е. до края на 2021 г., заемът да бъде покрит с приходите от продажба на апартаментите. Засега няма индикации компанията да е построила нещо, въпреки че според отчета й към края на 2017 г. от заема са усвоени 8.6 млн. лв. (вероятно предимно за ремонти на хотелите му, които текат в момента).

От ББР не коментираха дали кредитът се обслужва редовно. До самия падеж има време - той е в края на ноември 2023 г. Един извънреден приход от 43 млн. лв. от парите на данъкоплатците обаче няма да е излишен при издължаването му към държавната банка.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

6 ноември 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/healthforum

Иновации и добри практики в здравния сектор



Акценти в програмата:


  • Промени в здравноосигурителния модел
  • Тенденции в плащанията за здраве
  • Нови терапевтични хоризонти - бъдещите генни терапии
  • Иновации в здравеопазването в Норвегия
  • Болнична помощ и проблемите в управлението на лечебни заведения

Повече подробности на capital.bg/healthforum

Прочетете и това

Седмични новини за енергетика Седмични новини за енергетика

В рубриката събираме всички най-важни новини от последните седем дни

19 окт 2018, 208 прочитания

Превъоръжаването на армията взе първата си жертва 2 Превъоръжаването на армията взе първата си жертва

Ключова фигура по поръчката за бронирани машини тихомълком е отстранена от военното министерство

19 окт 2018, 2151 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "България" Затваряне
Идва сезонът на мръсния въздух. Кой може да го изчисти?

Властите за пръв път ще имат план за действие, който координира действията на няколко различни институции.

Данък "Добра заплата"

Максималният осигурителен праг нараства с 15% до 3 хил. лв., което ще удари работещите в ИТ сектора

Без Спас Русев в InterContinental

Спас Русев е излязъл като собственик в хотел InterContiental и вече контролът е еднолично в "Галакси инвестмънт груп"

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Колко е важно да бъдеш самотен

Британският писател Иън Макюън за спорните диагнози на настоящето

Албания - балканска приказка

Красота и изненада отвъд клишетата на 600 км от София

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 42

Капитал

Брой 42 // 20.10.2018 Прочетете
Капитал PRO, Тема на броя: Как "Джи Пи груп" стана най-големият строител

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 19.10.2018 Прочетете