Столичната община няма да купува къщата на Яворов
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Столичната община няма да купува къщата на Яворов

Столичната община няма да купува къщата на Яворов

Имотът може да стане общински, след като се изчистят тежестите върху него, обяви кметът Фандъкова

Десислава Лещарска
5308 прочитания

© Анелия Николова


Правен анализ на собствеността на къщата на Яворов на ул. "Г. С. Раковски" е показал много неясноти, които правят покупката й рискована. Това може да стане едва след като се изчистят тежестите върху имота и се прецизира неговата площ, съобщи кметът Йорданка Фандъкова чрез профила си в социалните мрежи.

"Къщата на Яворов е сред най-ценните културни и архитектурни паметници на София, който съхранява паметта за един от най-обичаните български поети. Затова преди месец обявих, че Столичната община има интерес да купи къщата, обявена на публична продан, и да я запази като музей на Яворов и място за култура... Правният анализ на собствеността показа множество неясноти, за които настоящият собственик Васил Панчев (всъщност Панчев е управител на дружеството собственик "Дом Яворов"), както и неговият кредитор, предходният управител на "Дом Яворов" Володя Лозанов трябва да положат усилия да изчистят. На този етап придобиването на имота е рисково за всеки евентуален купувач, в това число и за общината", пише кметът.

На търг от октомври

Къщата на ул. "Раковски" 136 беше обявена за публична продажба на 15 октомври с начална цена 1 628 758.08 лв. Днес беше крайният срок за оферти от потенциални купувачи.

Макар да функционира като музей, къщата е частна собственост - реституирана е през 90-те години на миналия век и малко след това е купена от лица и фирми, свързани с Масонската ложа у нас.

Володя Лозанов е в управител на "Дом Яворов" (с предишно наименование "Пан 2003") от 2009 до 2013 г. В този период къщата е ипотекирана пред дружеството на Емил Хърсев "Хърсев ко." за сумата от 1 млн. евро. Заемът е отпуснат с цел "основен ремонт" на къщата. Такъв обаче не е направен. През 2013 г. Лозанов излиза от управлението на "Дом Яворов", а на негово място влизат Валери Митков и Ангел Кабакчиев. Заемът от Хърсев спира да се обслужва някъде през 2014 г., a Володя Лозанов изкупува вземането и така става цeсионер на "Дом Яворов". От 2015 г. досега Володя Лозанов и Валери Митков водят съдебни дела за необслужваната част от заема, като Лозанов е спечелил на всички инстанции, а Върховният касационен съд трябва да се произнесе по случая през февруари 2019 г.

От имотната партида на къщата става ясно, че тя има и стари ипотеки пред Райфайзенбанк.

Васил Панчев влиза в управлението на "Дом Яворов" през 2016 г., когато имотът вече е с много тежести. Той прави няколко ремонта, за да укрепи къщата, която освен всичко друго е в лошо състояние и с много конструктивни проблеми. Още тогава започват преговори между него и Министерството на културата за замяна на имота, като къщата, в която се помещава музеят на Яворов, да стане държавна собственост. Процедурата не е приключена поради същата причина, поради която Столичната община не може да купи къщата днес - свръхипотеките.

Правният анализ на Столичната община

"На първо място, съдебният спор, който е довел до настоящата публична продан, не е завършил. Решението на Софийския апелативен съд по делото между длъжника "Дом Яворов" ЕООД и цесионера Володя Лозанов се обжалва пред Върховния касационен съд. Заседанието по това дело е насрочено за 19.02.2019 г. Рискът за всеки евентуален купувач, докато не се произнесе ВКС с окончателно решение, е огромен. Той се изразява в това да се заплати определената цена – 1 628 758.08 лв. с ДДС, без реално общината да влезе във владение на имота. Недопустимо е да се блокира не малък публичен ресурс, без да може да реализираме правата на собственици. А ако съдът уважи жалбата на длъжника, тогава отпада и основанието за провеждане на настоящата публична продан", цитира правния анализ Фандъкова.

"На второ място, правният анализ на собствеността показа, че освен възбраната от май 2018 г., по която е обявена настоящата публична продан, съществуват още две вписани възбрани върху имота при друг частен съдебен изпълнител – една от януари 2015 г. и една от септември 2018 г. (която обаче не е отразена в Имотния регистър - бел.ред.). Вземането по възбраната от януари 2015 г. е цедирано в полза на трето лице. Не е ясно дали длъжникът е уведомен за цесията, възможно е да има и последващи цесии. В такава ситуация съществува реална възможност постановлението за възлагане на публичната продан да бъде отменено и евентуален купувач да загуби собствеността върху имота. Настоящият собственик и неговият кредитор трябва да изчистят всички тези неясноти заедно с частния съдебен изпълнител и да дадат сигурност на бъдещия купувач от други тежести върху имота", пише още кметът.

Неясноти относно площта

"На трето място, направихме анализ на всички документи за собственост, в които открихме поредица от разминавания. От една страна, по отношение на площта на поземления имот, в кадастралната карта имотът е 319 кв.м, според най-ранните документи за собственост площта е 207 кв.м, според приетия през 1992 г. план - 314 кв.м, а според графичното измерване по скица – 306.10 кв.м. От друга страна, по отношение на реституцията, даренията, продажбите и апортите на сградата и имота, които са десетки в последните 20 години, не са налични всички документи и е нужно да се предоставят", казва Фандъкова. По думите й юристите на общината са проучили всички достъпни документи от 1899 г. насам, когато Васил Беленски придобива имот от 207 кв.м. на ул. "Раковски", строителството и последващите преустройства на сградата.

Преди да се изяснят всички тези въпроси, купуването на имота е рисково и носи опасност от нови съдебни дела с неясен изход и нови задължения, в които би влязъл всеки купувач, в това число и общината, смятат още юристите. "Къщата е защитена като паметник на културата и всякакви идеи, че тя може да бъде надстроявана и пристроявана, са невъзможни. Затова тя не е обект, който може да носи големи приходи, особено в кратък период от време. Даваме си сметка, че в тази ситуация от инвеститорска гледна точка имотът и сградата не са привлекателни, защото първото нещо, което трябва да бъде направено, е цялостна реставрация и конструктивно укрепване на къщата. Нашето намерение къщата на Яворов да стане общинска собственост остава, но всички спорове и други възбрани трябва да бъдат окончателно уредени преди или най-късно с продажбата. Обявената цена е достатъчно голяма и тя задължава към отговорно поведение както общината, така и настоящите собственици."

Правен анализ на собствеността на къщата на Яворов на ул. "Г. С. Раковски" е показал много неясноти, които правят покупката й рискована. Това може да стане едва след като се изчистят тежестите върху имота и се прецизира неговата площ, съобщи кметът Йорданка Фандъкова чрез профила си в социалните мрежи.

"Къщата на Яворов е сред най-ценните културни и архитектурни паметници на София, който съхранява паметта за един от най-обичаните български поети. Затова преди месец обявих, че Столичната община има интерес да купи къщата, обявена на публична продан, и да я запази като музей на Яворов и място за култура... Правният анализ на собствеността показа множество неясноти, за които настоящият собственик Васил Панчев (всъщност Панчев е управител на дружеството собственик "Дом Яворов"), както и неговият кредитор, предходният управител на "Дом Яворов" Володя Лозанов трябва да положат усилия да изчистят. На този етап придобиването на имота е рисково за всеки евентуален купувач, в това число и за общината", пише кметът.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK