Заменка спасява училищен терен в София от застрояване
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Заменка спасява училищен терен в София от застрояване

Сградата, собственост на "БЛД-44", в близост до двора на 139 ОУ "Захарий Круша"

Заменка спасява училищен терен в София от застрояване

Компанията BLD получи почти 6 дка близо до центъра от "Софийски имоти" срещу 2 дка в двора на 139 ОУ в "Лозенец"

Анина Сантова, Десислава Лещарска
4928 прочитания

Сградата, собственост на "БЛД-44", в близост до двора на 139 ОУ "Захарий Круша"

© Google Earth Street View


Компанията "БЛД 44", част от инвестиционната BLD към холдинга AG Capital, получава общински терен от 5.8 декара близо до ценъра на града в замяна на спорен имот от 2 дка до 139-то ОУ "Захарий Круша" в "Лозенец". Строителната компания ще трябва да доплати и около 2.8 млн. лв. разлика в данъчната оценка на двата имота. Това решиха общинските съветници на редовното си заседание в четвъртък. Сделката се подготвя отдавна и до нея не се стигна след протести на родители и жители на "Лозенец" заради плановете на частния инвеститор да строи 10-етажна сграда в двора на училището.

Предисторията

Плановете за строителство във въпpocния училищен имoт с площ около 2 дка датират още от времената преди 1989 г. Било е пpeдвидeнo дa ce пocтpoи cтoл и paзшиpeниe на yчилищeто, нo тoвa така и нe ce случва. В края на 90-те теренът е отреден за обществена сграда - "Дом на книгата", и там се появява двуетажна сграда с кабинети, която се ползва от училището. В последствие тя става собственост на неправителствена организация, през 2005 г. е продадена на банка, а през 2016 г. имотът е закупен от "БЛД 44" за 3.76 млн. лв. без ДДС, докато сега пазарната оценка е почти 10 млн. лв.

Впоследствие компанията внася инвестиционен проект и получава разрешение от главния архитект Здравко Здравков за изработване на подробен устройствен план за нова многофункционална сграда на 10- етажа и кота корниз 20 метра. Следва остра гражданска реакция срещу плановете за строителство, които според протестиращите биха създали директна заплаха за здравето и живота на учениците. В крайна сметка инвеститорът се отказва да строи с уговорката, че ще получи друг имот в замяна.

Замяната

Според решението на общинския съвет теренът в "Лозенец" с площ около 2 дка ще бъде заменен c двa дpyги на обща площ 5.8 дка в paйoн "Bъзpaждaнe", coбcтвeнocт нa "Coфийcĸи имoти". Πapaмeтpитe нa cдeлĸaтa включват и допълнително заплащане от страна на частния инвеститор в paзмep нa 2.89 млн. лв, защото теренът във "Възраждане" е по-скъп. Той е бе оценен на 12.8 млн. лева, докато оценката на терена до 139-о училище е около 10 млн. лева.

Новите имоти на "БЛД 44" се намират между улиците "Странджа", "Добруджански край", "Три уши" и "Средна гора", в близо до бул. "Ген. Скобелев" и парк "Възраждане". Местоположението официално се води в "Зона Б5", но на практика е на ръба на централната част на София - на метри от Петте кьошета. От "БЛД" коментираха пред "Капитал", че на този етап е рано да обявят какво ще строят там. Проектът в "Лозенец" е бил в напреднала фаза, но заради замяната сега плановете са на доста първоначален етап, заявиха от компанията.

Заради забраната за замени на общински имоти от 2017 г., до която се стигна след множество злоупотреби с участието на "Софийски имоти", сега прехвърлянето ще се случи под формата на "взаимни дарения". Комисията по финанси обаче във вторник стигна до извода, че безвъзмездното отдаване от общината на имота в "Лозенец" заедно с двете сгради в него за стопанисване на 139 ОУ "Захарий Круша" ще доведе до сериозна данъчна тежест за "Софийски имоти".

Неизгодно

"Ако се отдаде безвъзмездно, "Софийски имоти" ще трябва да плати целия ДДС кредит от сделката. Ако го дарим на училището, това ще се приеме като скрит дивидент и отново ще дължим 15% данъчна тежест", каза пред общинските съветници Димитър Шивачев, изпълнителен директор на "Софийски имоти". Той допълни, че от инвестиционна гледна точка предложението не е добро, но в същото време трябва да се задоволи обществената функция и да бъде даден на училището.

Днес, по време на гласуването за бюджета на Столична община за 2019 г., общинският съветник Трайчо Трайков изказа мнение относно "взаимните дарения" на имоти между общината и инвеститорите, като посочи, че този подход не е особено прозрачен и устойчив и има разногласия между юристите доколко е законосъобразен.

"За пореден път сме в ситуация, в която трябва да гласуваме, защото ножът е опрял до кокала", коментира той.

Потенциален конфликт?

Компанията "БЛД 44" е част от инвестиционната BLD към холдинга AG Capital. В управата на дружеството е Христо Илиев. Неговата сестра е жена на областния управител на София-град Николай Пехливанов, който би трябвало да контролира законността на актовете на Столичния общински съвет, включително и на бъдещата замяна на терена на "БЛД 44".

Това е втора заменка с роднина на Пехливанов. През лятото на миналата година общинарите решиха да заменят общински терен в "Младост 4" за имот имот в "Младост 1", чийто краен собственик беше бащата на областния управител Янко Пехливанов.

Компанията "БЛД 44", част от инвестиционната BLD към холдинга AG Capital, получава общински терен от 5.8 декара близо до ценъра на града в замяна на спорен имот от 2 дка до 139-то ОУ "Захарий Круша" в "Лозенец". Строителната компания ще трябва да доплати и около 2.8 млн. лв. разлика в данъчната оценка на двата имота. Това решиха общинските съветници на редовното си заседание в четвъртък. Сделката се подготвя отдавна и до нея не се стигна след протести на родители и жители на "Лозенец" заради плановете на частния инвеститор да строи 10-етажна сграда в двора на училището.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK