ПИБ внесе още съмнения около сделките на Пламен Георгиев
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

ПИБ внесе още съмнения около сделките на Пламен Георгиев

Пламен Георгиев

ПИБ внесе още съмнения около сделките на Пламен Георгиев

От доклада на независимия оценител излиза, че тризонетът в "Гео Милев" дори без терасата е струвал 80 хил. повече от платеното

15623 прочитания

Пламен Георгиев

© Георги Кожухаров


В своя позиция, разпространена във вторник, Първа инвестиционна банка (ПИБ) внесе още съмнения около обстоятелствата, при които Пламен Георгиев е придобил т.нар. тризонет в столичния квартал "Гео Милев" през 2017 г.

В опит да защитят Георгиев за това, че не е декларирал терасата от 186.5 кв.м, която иначе фигурира в нотариалния акт на имота, от банката на практика потвърждават твърдението, че сделката е станала под пазарната стойност и данъчната оценка.

Тезата на шефа на КПКОНПИ е, че не е трябвало да декларира въпросната тераса, намираща се на второто ниво на апартамента му, тъй като тя съставлява "общи части". Тя обаче влиза в квадратурата, описана в нотариалния акт за покупко-продажба на жилището, а освен това е била заложена от Георгиев като обезпечение пред ПИБ при получаване на ипотечен кредит. Не на последно място на въпросната тераса може да се стигне само през апартамента на Георгиев и на нея са изградени барбекю, чардак и сауна. А на третото ниво над нея има спалня с баня.

ПИБ се позовават на доклад от независим оценител, според когото при оценяването на жилището за целите на отпускането на ипотечния кредит не е била включена въпросната тераса, тъй като "същите представляват общи части от сградата и не могат да бъдат предмет на оценка и сделки с вещнопрехвърлителен ефект". От ПИБ казват, че банката е "отпуснала кредит в размер на 189 500 лева, т.е. по-нисък от поискания, а сумата представлява 50% от пазарната оценка на имота".

Това означава, че към датата на сделката банката оценява имота на Георгиев на 379 000 лв., като в тази сума не е включена въпросната тераса. Експерт в бизнеса с недвижими имоти, с когото "Капитал" се консултира, коментира, че пазарната практика е терасите да се оценяват с между 30% и 50% от стойността на нормалната застроена площ. С проста аритметика излиза, че експертите на банката са оценили имота на Георгиев по 2105.5 лв. за кв.м (1076 евро), което е разумна цена на квадратен метър за района. Ако с 30% от тази стойност умножим и терасата със сауната, получаваме стойност от допълнително още 117 803 лв.

Това означава, че според ПИБ пазарната стойност на имота на Пламен Георгиев към момента на придобиване е била 496 802 лева (253 989 евро), което е много близо до обявената на пазара цена от продавача в размер на 265 хил. евро и значително по-ниско от това, което той декларира, че е платил - 295 хил. лв. (около 147 хил. евро).

Така се получава разлика от близо 200 хил. лв., което повдига въпроса дали в случая не става дума за легализиране на доходи.

Дори и да приемем, че Пламен Георгиев не е платил нито лев за терасата от 186 кв.м, която само той може да ползва, което противоречи на всякаква логика, пак според сметките на ПИБ той е платил 84 хил. лв. по-малко от оценката на имота.

Спонтанният опит на ПИБ да защити Пламен Георгиев повдига и етичен въпрос. Ръководената от него комисия има мандат да разследва министъра на финансите, членовете на Комисията за финансов надзор и ръководството на Българската народна банка. ПИБ имаше немалко проблеми в миналото, а позицията й в защита на Георгиев идва точно в момент, в който банката провежда стрес тест.

"Капитал" изпрати допълнителни въпроси до ПИБ, като до изтичане на крайния срок за отговор не получихме отговор. Ето въпросите на които ПИБ не отговори (редактирано в 18:22 на 3 април 2019 г.)1. Коя е фирмата-независим оценител изготвила оценката на придобития от г-н Пламен Георгиев апартамент?

2. Бихте ли изпратили самия доклад?3. Включени ли са в оценката следните обекти:-на междинно ниво - галерия и баня-тоалетна с площ 16.08 кв.м.-на второ ниво - спалня, баня-тоалетна с площ 33.08 кв.м.4. Каква е стойността на недвижимия имот, отразена в ЦКР?5. Ако приемем, че терасата-покрив, представлява общи части каква е причината в молба за записване на законна ипотека №195, том II, рег. 3975/2017 г. от ПИБ да е записано, че ипотеката е вписана върху всички обекти от недвижимия имот, в т.ч.. и тераса-плосък покрив с площ 186.57 кв..м.?

В своя позиция, разпространена във вторник, Първа инвестиционна банка (ПИБ) внесе още съмнения около обстоятелствата, при които Пламен Георгиев е придобил т.нар. тризонет в столичния квартал "Гео Милев" през 2017 г.

В опит да защитят Георгиев за това, че не е декларирал терасата от 186.5 кв.м, която иначе фигурира в нотариалния акт на имота, от банката на практика потвърждават твърдението, че сделката е станала под пазарната стойност и данъчната оценка.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

19 коментара
  • 1
    Slick avatar :-|
    Slick

    Тия се оплитат като патета в кълчища.
    Да живее Марк Жирардели

  • 2
    jrj23598870 avatar :-|
    Marinov

    Не е ли достатъчно ясна позицията на банката, защо фактите се извъртат в услужлива посока.Явно за автора на статията няма значение каква е официалната позиция.

  • 3
    guentertreitel avatar :-|
    guentertreitel

    До коментар [#2] от "Marinov":

    Видно от молбата за вписване на договорна ипотека са наложили обезпечение на нещо (терасата), за което твърдят, че не е собственост на кредитополучателя.
    Изходът е прост - Пламен Георгиев да направи отказ от право на собственост (защото според нотариалния акт е придобил въпросната тераса и в него тя не е записана като обща част), а банката да се откаже от обезпечението.
    Така ще излезе, че ПИБ не гледа много-много като отпуска кредити, но това ние добре го знаем, а ще го покажат и стрес тестовете.
    После ще дойде обаче въпросът защо след като две години е ползвал чужда собственост Пламен Георгиев не е декларирал това обстоятелство в декларацията си (както направи Горанов).

  • 4
    crusible avatar :-?
    crusible

    Става все по-интересно! Това, че ПИБ излизат с официално становище, при положение, че по никакъв начин името на банката не е под светлините на прожекторите в негативен план, оставя много неприятен привкус. Реално, последният абазац от статията само по себе си загатва за проблем далеч по-голям от очертаващото се несъответсвие в доходите и придобивките на п. георгиев.

  • 5
    zamen avatar :-P
    Чарли Мишкин

    Като малки патенца са. И Пепито и ПИБ-а.

    Като патета в калчища. :-)

  • 6
    jrj23598870 avatar :-|
    Marinov

    До коментар [#3] от "guentertreitel":

    Четох официалното становище на банката и там пише, че терасата не е част от обезщетението на ипотеката. Не е ли така?

  • 7
    guentertreitel avatar :-|
    guentertreitel

    До коментар [#6] от "Marinov":

    Видно от молбата за вписване на ипотека е точно обратното. Или Пламен Георгиев е заложил пред банката чуждо имущество или банката е внесла в АВ документ с невярно съдържание.

  • 8
    army avatar :-|
    army

    Изместването на фокуса от Цветанов, Цачева и т.н. е на ниво, а за всичките техни апартаменти какви услуги ще връщат не ми се мисли...там говорим за много повече квадрати от тези на една тераса и за много повече скрити доходи, а иначе всяка банка би отпуснала кредит на човек с високи доходи и който редовно си обслужва задълженията, пък той какво ще декларира или скрие си е негов проблем

  • 9
    guentertreitel avatar :-|
    guentertreitel

    До коментар [#8] от "army":

    Съвсем не е изместване от фокуса, а поставяне на резонния въпрос кой ще извърши проверката. Та проверката ще я извърши инсталиран от ГЕРБ и ДПС човек с тежки проблеми, сходни с тези на проверяващите. Така че интересът към Пламен Георгиев е съвсем оправдан.

  • 10
    zxx51531630 avatar :-|
    zxx51531630

    Георгиев явно вече се е самозабравил. Има един не по-малко интересен факт, който до момента абсолютно всички пропускат - кой е продавача на имота и защо не е потърсен досега.
    Неговата фирма е строителна, вероятно той е строил кооперацията и може да даде отговор на много въпроси.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK