Небостъргачът, който ще се окаже златен
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Небостъргачът, който ще се окаже златен

Какво ще стане с 18-те етажа на вече построената сграда?

Небостъргачът, който ще се окаже златен

След среща при премиера Столичната община и ДНСК вече смятат, че разрешителното за строеж на сградата в "Лозенец" е изтекло. Това поражда серия от въпроси без отговор

Десислава Лещарска, Огнян Георгиев
16067 прочитания

Какво ще стане с 18-те етажа на вече построената сграда?

© Велко Ангелов


"Златен век" в крайна сметка няма строително разрешително. Прословутият вече в цялата страна небостъргач на строителната компания "Артекс", намиращ се в столичния квартал "Лозенец", е строен без такова разрешително от ноември 2018 г. насам, стана ясно след среща на премиера Бойко Борисов с инициативния комитет "За Лозенец", който се бори против сградата. На срещата са присъствали и кметът на София Йорданка Фандъкова, главният архитект Здравко Здравков, министърът на регионалното развитие Петя Аврамова, нейният заместник Валентин Йовев и шефът на ДНСК арх. Иван Несторов.

Така излиза, че се наложи премиерът лично да се занимае с един строеж, за да може няколко държавни и общински структури да координират позициите си и най-накрая да стигнат до общото решение, че "Златен век" не се ползва от приетите в парламента промени в Закона за устройство на територията и няма 10-годишно, а 5-годишно разрешително.

Строежът ще бъде спрян окончателно със заповед на Дирекцията за национален строителен контрол следващия понеделник. "За мен това е огромна победа на гражданското общество", коментира пред "Капитал" Воислав Тодоров, член на инициативния комитет и общински съветник.

Тази победа обаче идва с няколко много сериозни въпроса, сред които какво ще стане с досега построеното, каква ще е съдбата на фирма "Артекс" и защо един куп институции не можаха да видят изтеклото разрешително преди срещата си с Борисов.

Фокус-мокус, няма разрешително

На срещата е станало ясно, че според всички на масата (виж снимката) поправките в Закона за устройство на територията (ЗУТ) от февруари 2017 г., с които срокът за разрешителни за строеж на обекти от втора категория (големи инфраструктурни обекти и сгради за обществено обслужване) се удължава от 5 на 10 години, не важи за "Златен век".

"На днешния разговор всички се разбрахме, че разрешението за строеж е изтекло до ноември 2018 г.", заяви главният архитект Здравко Здравков, който поддържа тази теза отдавна и беше отказал да презавери разрешителното.

Това означава, че разрешителното на обекта е изтекло през ноември 2017 г., а инвеститорът не е спазил едногодишния срок, в който може да го презавери. "Ако искат, "Артекс" могат да започнат процедура по издаване на ново разрешително, но то трябва да отговаря на действащото законодателство. "Лозенец" е зона с ограничение на височината на сградите от 26 метра, което е около 9-10 етажа. В момента "Артекс" са построили 18", заяви Воислав Тодоров.

Мирянов отвръща на удара

Спирането на строежа трябва да стане до седмица, а "Артекс" по-рано през деня изпратиха позиция, че строежът е законен и трябва да бъде завършен до януари 2020 г. В писмото до медиите управителят на "Артекс проект" Пламен Мирянов, син на собствениците Пламен и Весела Мирянови, обяснява в писмото, че "един конфликт има две страни, но винаги една истина". "Как без нашето участие ще отсъдите кой е прав? Така както каните г-н Мариан Башур (от ИК "За Лозенец"), моля Ви поканете и мен", пише в писмото.

В него е описана хронологията на строежа "Златен век" и за пореден път е изказана тезата, че разрешителното за строеж е със срок 10 години - до 2020 г. Също така се споменава, че е поискано презаверяване на разрешителното, но не е получен отговор от Здравков, преди "Артекс" да оттеглят искането си заради променения закон.

Неизвестните: строежът и "Артекс"

Ако строителната компания обжалва в съда заповедта за спиране на строежа (ако се съди от позицията им, че досега всичко е законно, това е логичен ход), това ще значи поне две инстанции, което ще отнеме в добрия случай над година. Заповедта обаче е принудителна и влиза в сила веднага.

Това значи, че строежът на сградата спира на кота 18 етаж и ще стои така дълго време. Не става ясно, първо, какво ще се случи с надстроените етажи над 26 метра (ако съдът потвърди държавната позиция) - дали ще бъдат срутени и кой би поел разходите за това.

Второ, не е ясно какво ще стане с "Артекс" за това време. Компанията, създадена за сградата - "Златен век", вече има приходи от продажби за 2016 и 2017 г. за над 5.5 млн. лв., които вероятно са обвързани с неустойки. Хората и компаниите, вече инвестирали в тази сграда, ще бъдат силно притеснени за това кога ще бъдат завършени площите и дали изобщо ще бъдат. Другият натиск ще дойде по линия на кредитното финансиране. Строеж от такава големина изисква сериозни финансови средства. Те са обезпечени с договори за заем от Уникредит Булбанк общо за около 16 млн. лв. Към края на 2017 г. задълженията на дружеството към банката са били 8.2 млн. лв. Това не отчита най-активната откъм строителство година - 2018 г.

Кой ще понесе отговорност

Третият и най-голям въпрос е каква отговорност ще понесат всички институции на срещата с Борисов. Едно от лицата на нея е било зам.-министър Валентин Йовев. Неговото писмо е цитирано от компанията в кореспонденцията до Здравко Здравков, за да се обоснове удължаването на разрешителното.

В писмото (което "Капитал" поиска по ЗДОИ, но още чака, и части от което се появиха във фейсбук профила на журналиста Генка Шикерова) Йовев казва: "Разрешения за строеж ще могат да се презаверят еднократно по сега действащия ред, по отношение на срока за завършване на строежа. В конкретния случай... срокът за завършване на строителството е 10 години и се отчита от датата на започване на строителството."

Какво ще стане с 18-те етажа на вече построената сграда?
Фотограф: Велко Ангелов

Писмото е цитирано от главния архитект Здравко Здравков, който е одобрявал заповедите за промяна на инвестиционния проект след ноември 2017 г. Той се оправда с това, че заповедите са одобрявани в законовия срок от 1 година, в която фирмата е можела да поиска презаверка на разрешителното.

След срещата днес Войслав Тодоров обясни, че Йовев е казал, че "не носи отговорност за тълкувателното писмо, защото не е адресирано до "Артекс", а до управителя на фирма "Кристела" арх. Пламен Мирянов". Това е йезуитски опит на зам.-министъра да се отърве от една изключително неудобна за него и институцията му ситуация.

"Кристела" е старото име на "Артекс Златен век", засегнатият строеж е един и същ, а тълкуването на Йовев е ясно. Тълкуване на зам.-министър на регионалното развитие, който се явява "шапка" на ДНСК, принципно се приема като задължително от институциите под него.

Ако "Артекс" спечелят съдебното дело, а с оглед на писмото това не изглежда слабо вероятно, хаосът около небостъргача ще излезе повече от златен на всички засегнати.

За да се стигне до настоящия хаос, цяла редица институции (видими от лявата страна на тази маса) са си затваряли очите твърде дълго
Фотограф: Министерски съвет

"Златен век" в крайна сметка няма строително разрешително. Прословутият вече в цялата страна небостъргач на строителната компания "Артекс", намиращ се в столичния квартал "Лозенец", е строен без такова разрешително от ноември 2018 г. насам, стана ясно след среща на премиера Бойко Борисов с инициативния комитет "За Лозенец", който се бори против сградата. На срещата са присъствали и кметът на София Йорданка Фандъкова, главният архитект Здравко Здравков, министърът на регионалното развитие Петя Аврамова, нейният заместник Валентин Йовев и шефът на ДНСК арх. Иван Несторов.

Така излиза, че се наложи премиерът лично да се занимае с един строеж, за да може няколко държавни и общински структури да координират позициите си и най-накрая да стигнат до общото решение, че "Златен век" не се ползва от приетите в парламента промени в Закона за устройство на територията и няма 10-годишно, а 5-годишно разрешително.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

18 коментара
  • 1
    storm avatar :-P
    Storm Of Change

    Артекс да си бяха стояли мирно и да си бяха продължили с 5-6 етажните кооперацийки. Тази загуба на почва под краката им и политане в небесата ще ги фалира като стой та гледай. Нито ще са първия, нито последния такъв случай в България.

  • 2
    nxq1540764402585450 avatar :-|
    Vadis Ki

    Дано Артекс спечели.

  • 3
    exd46576234 avatar :-|
    Tuta Nota

    Артекс да не се бяха заигравали с политиците. Сега да си носят тежестта на собствените си "хитри" решения, политики и приставане на неправилния партньор.

  • 4
    practic avatar :-P
    Practic

    О, в София има не само златни небостъргачи...
    И платинени, че и диамантени можеш да откриеш,
    ако ти дадат да копнеш надълбоко!

  • 5
    samoedin avatar :-|
    samoedin

    Цялата сага просто разкрива, че законите у нас се прилагам само в краен случай, след огромни скандали, а избухналия балон поставя въпроса за сума ти неадекватни институции, министри и строителен контрол. Проблемът може сериозно да се задълбочи, но така става винаги в държава, където връзките и раздаването на евтини апартаменти значат всичко !

  • 6
    antipa avatar :-|
    D-r D

    Допреди седмица тия отляво един през друг ни убеждаваха, че с небостъргача няма проблеми. Нещо стана и сега вкупом ги видяха...

    Разбира се, че небостъргач там място няма. Ако не е по проект на гения Курокава, естествено.
    Този на Артекс е доста измъчен: тръгнал е още при "усмихнатото лица на корупцията", разрешителното му е подновявано при кметуването на Борисов и Данчето. Цветанов, правният му писар Дани Кирилов и ПГ на Герб прокарват персонална за него промяна в ЗУТ през януари 2017 г., която автоматично удължава периода на строителното разрешително от 5 на 10 г и спестява на Артекс 260 хил лв такси към общината.

    Разбира се, че властта ще фалира Артекс.
    Те са пешкира, в който корумпираните политици ще си избършат ръцете.

    Да се готвят ГБСтрой, Джи Пи груп, ПСТ холд и другите с чаталчетата и с милионните обществени поръчки за корумпе строителството на рушащите се магистрали...

  • 7
    desolater avatar :-|
    Desolater

    Аматьорско изпълнение... Подцениха нещо ситуацията. Така ли се дават подкупи и се перат пари?!? Има си куфарчета и офшорки за тая работа. Толкова далавери направиха и накрая най-малката схема да изгърми...

  • 8
    borodino avatar :-P
    borodino

    Пълното название на небостъргача е "Златен век на българската корупция". Гений е този Комарницки!

    https://www.segabg.com/touche/tush-04092019

  • 9
    exd46576234 avatar :-|
    Tuta Nota

    До коментар [#4] от "Practic":

    Двата "Диаманта" съща имат много спорна история. ГЕРБ навремето обещаваха велосипедни алеи, паркове и детски площадки в района на гара Пионер, а какво се оказа?! Сгради, небостъргачи, презастрояване на ройна и липса на места за паркиране. И защо не, след като няма кой да им търси сметка за всички изречени лъжи и обещания. Изгрев и Дианабад вече не са това, което бяха. Точка!

  • 10
    niakoi_si avatar :-|
    niakoi_si

    Всъщност виновен за цялата ситуация в момента е зам.-министър Валентин Йовев!

    Всичко друго е следствие от свършената от него простотия, която погледнато отстрани СМЪРДИ на корупция та се не трае!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK