Бойното поле на "Българска армия"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Бойното поле на "Българска армия"

Стадион "Българска армия" е в критично състояние от години и може да остане така дълго

Бойното поле на "Българска армия"

Ще има ли нов стадион на ЦСКА в Борисовата

Георги Филипов
11032 прочитания

Стадион "Българска армия" е в критично състояние от години и може да остане така дълго

© Цветелина Белутова


Темата накратко
  • Футболният клуб "ЦСКА-София" иска да строи нов стадион, а общината към момента не го допуска.
  • Гриша Ганчев твърди, че има осигурено финансиране от 30 милиона евро, от които 20 милиона от датски инвеститори.
  • За да се изплати инвестицията обаче, бъдещото съоръжение трябва да има и магазини, ресторанти и други търговски площи.

Борисовата градина е сърцето на София. За всяка промяна в нея ще се спори, но за една може да се очаква война. Стадион "Българска армия" е голямата въпросителна в парка. Той нито може да бъде разрушен, нито оставен в сегашния си вид. Лека модернизация, каквото предвижда новият устройствен план на парка (ПУП), няма да бъде достатъчна за съоръжението, ако то продължава да се използва за футбол.

И това е проблем.

Собственикът на футболния клуб "ЦСКА-София" Гриша Ганчев иска да срине настоящия стадион от 1967 г. и да построи изцяло нов спрямо изискванията на новото време. Авторът на ПУП-а арх. Атанас Ковачев предвижда единствено реконструкция на съоръжението и възможност за поставяне на подвижни леки козирки на част от трибуните. А хората, които искат да опазят по-зелена Борисовата градина (и които се нагледаха на качеството на дори малки ремонти, извършени от големи строителни фирми) логично се притесняват от ефектите върху най-големия софийски парк при евентуално ново мащабно строителство в средата му.

Двете страни

"Няма друг вариант. Това е теренът на АС-23, чийто наследник е ЦСКА. Няма да отидем другаде", Гриша Ганчев, собственик на "ЦСКА - София"

"Не виждам големи спортни събития в Борисовата, това, което става с шума, с вандализма, не можем да го допуснем и не искаме да разширяваме стадионите. Планът предвижда покриване на трибуните, реконструкция, но в сегашната им чаша", заяви арх. Ковачев по време на общественото обсъждане преди две седмици. Кметът на София Йорданка Фандъкова също заяви, че няма да се допуска разширение на стадионите, каквото и да значи това, по отношение на осъвременяването им.

В ЦСКА показват, че са готови да дадат сериозен отпор на всякакво друго развитие, което не позволява изграждането на нов стадион. "Няма друг вариант. Това е теренът на АС-23, чийто наследник е ЦСКА. Няма да отидем другаде", каза пред "Капитал" Гриша Ганчев. Още на обсъжданията адвокатът на дружеството Станислав Трендафилов обяви, че са събрани 90 хиляди подписа в подкрепа на искането за корекции в плана. Когато става дума за футболен клуб, това е само меката форма на протест. Не е тайна, че запалянковската маса може да бъде активирана лесно, ако се наложи да се премине към по-шумни действия.

В подкрепа на футболния клуб се обяви и спортният министър Красен Кралев. В крайна сметка стадионът е държавна собственост, която се управлява от неговото министерство. Освен това новият стадион на ЦСКА може да пасне на идеите му за домакинство на големи футболни форуми, например европейско първенство. От ММС обаче не изпратиха отговори на въпросите на "Капитал" как си представят бъдещето на "Българска армия" при едно или друго развитие на ситуацията с плана.

Стар и неспасяем

Стадионът е изграден в края на 60-те, както повечето съоръжения в България с особеностите на тогавашните разбирания: да е мултифункционален, което означава с писта за лека атлетика; да е овален (отново заради пистата); трибуните да са положени върху насип (вероятно за по-голяма сигурност); да е с открити трибуни (защото тогава не е мислено за комфорта на зрителите). Освен това бетонната конструкция на трибуните е изчислявана с разстояние между редовете като за пейки, а от средата на 90-те години стана абсолютно задължително трибуните да са с индивидуални седалки с облегалки. Това изисква и по-голямо разстояние между редовете, което в сегашния вариант означава трибуните да се разрушат и да се изградят наново.

В последните десет години "Българска армия" винаги е бил на ръба да вземе лиценз за провеждане на футболни срещи. С големи компромиси в момента той позволява да се играят мачове от националното първенство, а за европейските турнири винаги е с условности. В най-добрия случай ЦСКА играе някой от първите кръгове в европейските турнири там, а след това се премества на "Васил Левски".

Стадионът не отговаря и на елементарни стандарти за наличие на тоалетни, аварийни изходи, условия за работа на медиите и VIP достъп. Изискванията на УЕФА за комфорт, инфраструктура и безопасност се повишават непрекъснато.

Стадион, търговски център и още нещо

През последните 20 години европейската практика е да се разрушават старите стадиони и да се строят нови, които са по-леки като конструкция, енергийно ефективни, щадящи околната среда и по-безопасни. Често обаче това е свързано с преместване извън града, където терените са по-евтини и по-големи. "ЦСКА-София" разбираемо не иска това, защото то значи както допълнителни разходи за земя, така и невъзможност да печели от терен в центъра на града, за който има доста сериозни планове за развитие.

Ако планът го позволи, намеренията са да се построи стадион от четвърта категория, която да гарантира приемането на всякакви мачове под егидата на УЕФА.

Ганчев потвърди пред "Капитал", че вече има осигурено финансиране - 10 милиона евро собствени средства и 20 милиона от датски инвестиционен фонд. В момента стадионът е собственост на "Сердика спортни имоти" ЕАД под шапката на спортното министерство, а "ЦСКА-София" има договор за наем за 10 години (с надежда да бъде удължен) срещу 62 хиляди лева без ДДС на месец и задължителна инвестиционна програма от 1.1 милиона лева (без ДДС).

От "ЦСКА-София" коментират, че един от обмисляните варианти е футболният клуб да не плаща наем на държавата, а на инвеститорите. "Държавата ще получи активи на много по-висока стойност от настоящата", коментира адв. Станислав Трендафилов. Според него датските инвеститори били наясно със структурата на собствеността.

Това обаче, първо, значи държавна помощ, защото може да се тълкува като пряко финансиране от страна на министерството. И второ, простата сметка показва, че и целият наем да се трансферира към инвеститора, това няма да изплати инвестицията дори за 20 години. Това значи, че новият стадион няма да се използва само за спортни цели, а ще генерира приходи от търговска дейност.

Тук е следващата проблемна точка. Докато ПУП-ът предвижда "лека реконструкция", идеята на Ганчев е да се изгради минимол с магазини, ресторанти, кафенета, детски клубове и други. Като пример посочват "Паркен" в Копенхаген, където едната трибуна е изцяло е заета с търговски площи. Освен футболни мачове стадионът ще приема концерти. В идеите фигурират театри и опери на открито в летните месеци. Това означава много повече натовареност и активност от два мача на седмица и променя изцяло концепцията за тази част от парка.

Най-голямата битка в центъра

За да се случи това, планът трябва да се промени и да разреши строителство на нови съоръжения, докато там е залегнало "съхраняване на облика им и минимална намеса по отношение на модернизирането, което не нарушава характерния им облик". По време на обсъжданията арх. Ковачев и кметът Фандъкова наблягат и на недопускане на разширение. Мащабни строителни дейности в парка са несъвместими с режимите, които действат за територията. "Българска армия" (и националният стадион) се намират в т.нар. охранителна зона на резерват "Борисова градина" - обект от национално значение. В съседство има и жилищни райони, които ще бъдат засегнати от провеждането на редовни масови събития. Изграждането на подобно съоръжение също така ще трябва да мине отделно през обществени консултации и много сериозни анализи за шума, безопасността, достъпността и др.

От "ЦСКА-София" са склонни да останат в сегашните си рамки, но с изцяло ново съоръжение. "Ние категорично не искаме да излизаме от рамките на настоящата чаша (пространството, върху което е разположен стадионът - бел. ред.). Няма да допуснем изсичането на нито едно дърво или храст", заяви за "Капитал" Гриша Ганчев. Клубът е представил пред публиката три примерни дизайна, но се разработват още два - от американски и белгийски архитектурни бюра.

Последният засега представен идеен проект най-точно пасва на размерите на сегашния стадион. Той дори предвижда премахването на тренировъчните игрища, които са в рамките на целия комплекс, и обособяването на парково пространство с обществен достъп. "Готови сме и на такъв вариант, ако това ще е компромисното решение за бъдещето на стадиона. Категорично можем да се вместим в рамките на стадиона", твърди и Трендафилов.

Колите са другият проблем. В становище до главния архитект на София Здравко Здравков и община "Средец" от спортното министерство, с което "Капитал" разполага, се иска "територията около стадиона да бъде предоставена на "Национална спортна база" ЕАД, респективно на ММС" заради изискванията за изграждане на паркинг (виж карето). Но не само това - там се посочва и необходимостта за поставяне на временни концесионни точки за продажба (извън стадиона) - по една точка от 18 кв.м на всеки 250 посетители. При при максимален капацитет от 30 хиляди зрители това означава 120 такива точки. Арх. Здравко Здравков не откликна на опитите на "Капитал" да коментира ситуацията.

Така в момента въпросът за бъдещето на един от двата стадиона в Борисова виси във въздуха. Общината не иска да си причинява главоболия и протести, но инвеститорът и спортното министерство са решени да използват момента, за да променят стадиона и тази част от парка. Това обещава да бъде най-голямата битка в центъра.

А колите?

Идеята на Гриша Ганчев е под тренировъчните игрища да бъде изграден подземен паркинг на няколко нива за нормалното провеждане на събития. Достъп трябва да имат участниците в мача, официалните лица, линейки, пожарни, полиция, VIP гости и телевизионни екипи. И в момента автомобили, автобуси и камиони влизат до стадиона в сърцето на парка по време на футболни срещи.

Трендафилов смята, че може да се изградят до 3000 паркоместа под земята и да се свързва с бул. "Драган Цанков" с тунел. Ганчев определя връзката с уличната мрежа като "основният проблем". "Става въпрос за разстояние от 200 метра. Освен това се говори за паркинги, свързани с метрото, защо да не се свържат в общ проект", коментира адв. Трендафилов.
Темата накратко
  • Футболният клуб "ЦСКА-София" иска да строи нов стадион, а общината към момента не го допуска.
  • Гриша Ганчев твърди, че има осигурено финансиране от 30 милиона евро, от които 20 милиона от датски инвеститори.
  • За да се изплати инвестицията обаче, бъдещото съоръжение трябва да има и магазини, ресторанти и други търговски площи.

Борисовата градина е сърцето на София. За всяка промяна в нея ще се спори, но за една може да се очаква война. Стадион "Българска армия" е голямата въпросителна в парка. Той нито може да бъде разрушен, нито оставен в сегашния си вид. Лека модернизация, каквото предвижда новият устройствен план на парка (ПУП), няма да бъде достатъчна за съоръжението, ако то продължава да се използва за футбол.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

17 коментара
  • 1
    evpetra avatar :-|
    evpetra

    Стадионите трябва да са извън града, така и на футболните хулигани няма да им е толкова интересно да правят демонстрации, защото няма да имат публика. Трябва да се сложи край на шествията в центъра на София.

  • 2
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    До коментар [#1] от "evpetra":

    Няма трябва. Това е стадиона на ЦСКА. Тя има право да съди държавата за собствеността над него.

    Шествия по 3-4 пъти на година, за по 20 минути - това не е основателна причина да накараш един клуб да изостави стадиона си, да се бръкне огромна сума пари и ММС да загуби парите си от концесия.

    Изобщо, хората които не се интересуват от спорт нямат право да си налагат мнението на другите. Присъствието на фенове във вашия парк веднъж на седмица по никакъв начин не ви ограничава свободата.

  • 3
    evpetra avatar :-|
    evpetra

    До коментар [#2] от "Георги Георгиев":

    "Присъствието на фенове във вашия парк веднъж на седмица по никакъв начин не ви ограничава свободата."

    Тези вандали не ходят само из парка, те се стичат от всички краища на София и върлуват по улиците и в градския транспорт. И го правят демонстративно! Извън града!

  • 4
    nxy48610609 avatar :-|
    amidala

    Футболните хулигани - по-далеч от града. Заради безсмислени "дербита" сега се блокира целия център за половин ден и става ад. Да не говорим за ранените, за вандализмите, с които милицията не може да се справи.

    Стаздионите - виртуални или край Казичане.

  • 5
    milenmihailov avatar :-|
    milenmihailov

    До коментар [#2] от "Георги Георгиев":

    Кое ЦСКА? От другата страна на договора седи частна фирма закупила търговска марка, и с която фирма държавата вече няма нищо общо като история и инвестиция през времето... И всяко даване или опростяване на пари, ще е държавна помощ към частна фирма.

  • 6
    irbonev avatar :-|
    Ilian Bonev


    До коментар [#] от "
    evpetra
    ":

    Кофата за боклук до блока ли ти бутнаха?

  • 7
    milenmihailov avatar :-|
    milenmihailov

    До коментар [#6] от "Ilian Bonev":

    "Бутат" деца и старци. Разгледай обичайните полицейски сводки след мач...

  • 8
    hahohehi avatar :-|
    hahohehi

    Нов стадион на мястото на стария е най-доброто решение.
    Ако се реши да строи другаде, настоящия стадион ще бъде поредният запуснат и бурнясващ обект, нещо като басейна Мария Луиза...
    В крайна сметка не иска да строи жилищни сгради, хотел, мол или казино, а нов стадион на мястото на стария.

  • 9
    ehr1561205126614207 avatar :-|
    Iwan Poli


    До коментар [#] от "
    milenmihailov
    ":

    Комунист

  • 10
    izt21595181 avatar :-|
    izt21595181

    В белите страни нови стадиони се строят изключително извън централните райони на градовете, а не на местото на старите - до околовръстни пътища, магистрали, летища, гари и пр. за да са удобни за гостуващите фенове и отбори, да не създават задръствания и проблеми с паркирането, а и да не смущават местните жители. Нема такова чудо да наврат нов стадион в най-централния парк или булевард на града. Това е професионален спорт, какви паркове, не става въпрос за детска площадка или игрище за любителски футбол. Инвеститорите винаги искат да строят и съпътстващи хотели, молове и пр. към стадионите за да си избият парите - едва ли един парк е най-подходящото место за всичко това.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK