Три заменки в "Младост" не стигат

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване

Заменките на имоти в София отново са в ход. Този път обаче с привидно положителен мотив - над 5500 кв.м зелени площи в кв. "Младост", предвидени за застрояване, ще бъдат спасени, като планираните върху тях сгради ще се изградят на общински терени около магазин "Хит" в квартала. Това съобщи миналата седмица с пост в социалните мрежи столичният кмет Йорданка Фандъкова и благодари на "всички, които работиха конструктивно, за да намерим работещи решения, с които да защитим обществения интерес в баланс с правата на собствениците на имоти". От същия пост се разбра, че решение е намерено и за планираното застрояване на други два терена - пред блок 19, известен като "блока на Десислава Иванчева", и №70 в "Младост".

Ефектът от това е ясен - предизборно се потушава общественото недоволство. Но освен изброените по-горе пет случая в "Младост" има още над 30 подобни, обхващащи десетки хиляди квадратни метри междублокови пространства, които вече са или скоро ще бъдат отредени за застрояване. Няма достатъчно общински терени, на които да се изнесат всички частни собственици (ако въобще се съгласят), а дори и да има - това едва ли е най-адекватният начин да се прави градоустройство. "Фандъкова казва, че решава проблемите там, където има силна гражданска енергия. Де факто тя казва "гася пожари на парче", коментира пред "Капитал" общинският съветник Воислав Тодоров. Той е част от работната група, сформирана във връзка с конфликтните инвестиционни намерения в "Младост". По думите му най-притеснителното е това, че кампанийно преди изборите се обявяват за решени 3-4 случая. "Ако след изборите се запази статуквото, може да се окаже, че липсва воля и всичко ще си продължи по старо му", казва още Тодоров.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Спешен номер

Със заповед на кмета Фандъкова от пролетта на тази година е сформирана работна група, която да проучи инвестиционните намерения на територията на "Младост". В нея влизат общински съветници от всички политически групи, служители на НАГ и кметът на района Румен Русев. Те са определили критерии, по които да оценят планираните строежи и да направят класация на най-проблематичните от тях. Показателите са дали на терена вече има изградена публична инфраструктура като пешеходна алея, детска площадка, ценна растителност; дали са постъпили голям брой жалби от съседи срещу проекта; има ли влязъл в сила ПУП; има ли внесен инвестиционен проект и др. Главният архитект на София Здравко Здравков коментира пред "Капитал", че критериите на работната група за "Младост" ще се ползват в сходни случаи и за други столични квартали.

По думите на Воислав Тодоров групата е тръгнала със списък от 14 имота, като идеята е била собствениците им да бъдат обезщетени с терени на общинското дружество "Софийски имоти", разположени около "Принцес аутлет център" на бул. "Ал. Малинов". Става въпрос за два терена, като по-големият от тях е цели 17 000 кв.м, а по-малкият - малко над 2300 кв.м. От общинското дружество са изразили несъгласие с решението да им се отнеме големият терен в "Младост" 3, защото това бил най-атрактивният им актив в цяла София, но така или иначе той е посочен изрично в заповедта на Фандъкова от март. Арх. Здравков обяснява, че двата терена образуват самостоятелен миниквартал, отдалечен от жилищните блокове, близо до метростанция, в който инвеститорите могат да получат по-добри показатели на застрояване.



Към първоначалния списък с 14 имота по предложение на членовете на комисията са добавени още и списъкът набъбва до близо 30 обекта. Три имота събират най-много точки. Това са споменатите от Фандъкова терени до блокове 68 (в зелените площи откъм бул. "Андрей Ляпчев"), пред бл. 320 на ул. "Атанас Москов" и до бл. 401 на ул. "Филип Аврамов". Собственици на първия са три физически лица (Паскалев, Цолов, Димитров), на втория са Димитър Логофетов и Христо Джампалски (имената им нашумяха, след като се оплакаха от тормоз от страна на бившия кмет Иванчева, която отказваше да им издаде разрешително), а на третия - компанията "Клевър инвест", собственост на "Кепитъл фанд" АД (инвеститори в бизнес и жилищни комплекси като "Кристал бизнес център", "Парк Вю", "Съни Бояна"). Тримата собственици ще си поделят малкия парцел на "Софийски имоти" до "Принцес Аутлет".

"Клевър инвест" например имат разрешително за изграждане на 5-етажна жилищна сграда с РЗП 3900 кв.м върху имот с площ 1470 кв.м. След размяната със "Софийски имоти" те ще получат УПИ от 1165 кв.м, но и по-добри показатели, с които могат да постигат РЗП от 4077 кв.м. "Има разлика в тяхна полза, защото тези заменки означават нови разходи за инвеститорите, които не могат да им бъдат опростени по законен път. Те трябва да направят ново проектиране, да платят ново разрешение за строеж и местни данъци за придобивна сделка, както и да доплатят разлика в цената на терените, ако има такава", уточнява Тодоров. Общината се е отказала да прави т.нар. взаимни дарения, чрез които бяха спасени няколко терена в столицата от застрояване, тъй като според тълкувателно писмо от прокуратурата механизмът не е съвсем законен.

Паралелни заменки

По отделна процедура вървят и други две заменки - на зелените площи до бл. 19 и до бл. 70. През 2016 г. се разбра, че върху детска площадка до първия блок фирма "Люкос инженеринг" планира да строи общежитие на 4 етажа. Оказа се обаче, че през годините съдружник във фирмата е бил зетят на тогавашния кмет на "Младост" Цвета Авджеива. А след разразилия се скандал изгря звездата на Десислава Иванчева, която поведе протестите на хората от квартала и по-късно зае поста на подалата оставка Авджиева. Сега собствениците вече са съгласни да освободят терена, като в замяна ще получат имот на "Софийски имоти" зад "Лидл" в "Младост" 2. По думите на Воислав Тодоров това е най-напредналата заменка и там вече се правят оценки. "Това е единствената сделка, която може да бъде финализирана в рамките на този мандат на общинския съвет. Другите тепърва трябва да се гласуват, остойностяват, да се прави градоустройство и т.н.", казва той.

В напреднала фаза е и заменката за терените на предприемача Николай Николаев пред бл. 70, където е планирано изграждането на жилищен комплекс "Хармония". Въпреки протестите от края на 2016 и началото на 2017 г. той успя да вдигне една от няколкото сгради. Сега, за да се спаси остатъкът от зелените площи, Николаев ще получи общински имот до тунела на метрото на бул. "Марко Семов".

Оставени на пауза

От списъка с конфликтни инвестиционни намерения в "Младост", с който "Капитал" разполага, става ясно, че с високи оценки по критериите за спешност са още няколко терена: в "Младост 1", до бл. 76, до бл. 236 в "Младост" 2 до бл. 75А на "Сахаров" и "Марко Семов". Не е ясно кога работната група ще се заеме и с тези случаи. "Никой не ни е търсил", коментираха пред "Капитал" собствениците на терена пред бл. 73 в "Младост" - "Джи Ти Строй". Около техния терен през юни се разрази сериозен скандал, в който в крайна сметка се включи и Фандъкова и обяви, че замразява изграждането на планираната там търговска сграда. "Изкарват ни алчни инвеститори, които искат да застрояват зелени площи. Мястото никога не е било с отреждане за озеленяване", обясниха покрай протестите от компанията и допълват, че ще изслушат всички предложения и че единственото, което искат, е общината да си изпълнява задълженията.

"Истинското решение е с новите устройствени планове на кварталите да изнесем планираните инвестиционни намерения от вътрешността на кварталите към периферията - върху терени общинска собственост. Това правим в момента в "Овча купел" и на други места", коментира пред "Капитал" главният архитект Здравко Здравков. По думите му преговорите само за сегашните три заменки са били изключително трудни и тепърва ще се работи с останалите собственици, които трябва да се разположат в новия квартал около магазини "Хит" и "Принцес".