София ще позволи на частни инвеститори да строят общински жилища след търг
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

София ще позволи на частни инвеститори да строят общински жилища след търг

Единият вариант за строителство на нови жилища е при учредяване право на строеж чрез търг или конкурс на инвеститори върху общински имоти за жилищно или смесено строителство, като заплащането на цената на правото на строеж се извършва с предоставяне в собственост на Столичната община на готови жилища и други обекти в жилищните сгради.

София ще позволи на частни инвеститори да строят общински жилища след търг

Новата местна наредба забранява на наематели да купуват такива апартаменти

Анина Сантова
4159 прочитания

Единият вариант за строителство на нови жилища е при учредяване право на строеж чрез търг или конкурс на инвеститори върху общински имоти за жилищно или смесено строителство, като заплащането на цената на правото на строеж се извършва с предоставяне в собственост на Столичната община на готови жилища и други обекти в жилищните сгради.

© Надежда Чипева


София планира да увеличи жилищния си фонд, като започне да строи нови жилища върху общински терени, да си партнира с частници или да провежда търгове за инвеститори, които да ги строят на нейни терени. Това предвижда новата наредба за управление на общински жилища, която беше разгледана днес от комисията по финанси и бюджет и предстои да бъде гласувана окончателно от общинския съвет в края на месеца.

В нея се въвежда и забрана на наемателите да купуват бъдещите общински жилищата, в които ще бъдат настанени, както и максимален срок за настаняване от пет години. Добавят се и критерии за кандидатстващите. Всички заварени казуси остават да действат по сегашния ред и няма да бъдат засегнати от промените. "Най важната промяна е премахването на възможността за продажба на общински жилища на техни дългогодишни наематели без търг и конкурс, по данъчна оценка.

Заради това жилищният фонд е намалял до 8-9 хил. апартамента. За мен това беше изключително вредна и корупционна практика. Само помислете - ако даденият социално слаб има пари да купи жилището, което е наел, значи не е социално слаб. Същото и ако банка го одобри за ипотека. То самата възможност отваря широко вратата за злоупотреби. Сега я тръшваме завинаги. С изключение на заварените случаи", коментира пред "Капитал" финансистът, съпредседател на "Зелено движение" и общински съветник от групата на "Демократична България" Владислав Панев. Единствената предвидена възможност за продажба остава за жилища в лошо състояние, които не са намерили наемател поне 10 години, но тогава това ще се извършва след публичен търг на пазарна цена, а средствата ще отиват за ремонт на други общински жилища. В момента столицата разполага с около 9 хил. апартамента.

Няколко варианта за строеж

Наредбата предвижда три възможности за строителство на жилища в бъдеще. Класическият вариант е общината да строи жилища със собствени средства върху собствени терени. Друга възможност е кметството да дава право на строеж на инвеститори върху имоти, които са съсобственост между нея и физическо или юридическо лице, но са отредени за жилищно и смесено строителство. В този случай Столичната община ще получава готови жилища и други обекти в сградите. Третият вариант е общината да дава право на строеж след провеждането на търг или конкурс между частни инвеститори. Те ще могат да строят върху общински имоти, отредени за жилищно или смесено строителство, като отново ще компенсират кметството с имоти.

През последните години единствените проекти на общината за строеж на общински жилища, които са се коментирали по-активно в публичното пространство, са тези от типа "контейнери" в квартал "Факултета", където се предвижда да бъдат настанени жителите от т.нар "Виетнамски общежития".

Друг такъв проект е наскоро започнатата жилищна сграда в район "Възраждане", която има за цел да обезпечава собственици на отчуждени имоти в централната градска част. От Столичната община обаче не дадоха повече подробности за "Капитал" относно новите сгради, не отговориха на въпросите каква е планираната инвестицията в тях, какви са таксите на живеещите, по какъв начин се следи за контрола и др. От кметството не споделиха и по какви други проекти за общински жилища се работи в момента.

Кадър от т.нар. "Виетнамски общежития" във "Факултета", където бяха установени безредици. Сега жителите им трябва да се преместят в новопостроена сграда от "контейнери".
Фотограф: Юлия Лазарова

Преди близо месец общинското дружество "Софийски имоти" заяви пред "Капитал", че планира да се намеси по-активно в жилищната политика на общината, като изгражда и управлява нови имоти. Възможно е това да се случи именно с реалното прилагане новата наредба. В момента тече срокът за нейното обществено обсъждане и се приемат препоръки и становища.

Повече критерии за кандидатите

"Това е изцяло нова наредба, която отменя досега действащата. Тя обаче не засяга правата на сегашните наематели, промените се отнасят само за новите наематели", уточни единият от вносителите на документа - общинският съветник Силвия Христова от ГЕРБ. По съставянето на наредбата иначе са работили представители на всички политически групи - Ботьо Ботев и Дончо Барбалов (ГЕРБ), Иван Таков (БСП), Владислав Панев (съпредседател на "Зелено движение" и част от групата на "Демократична България"), Борислав Иванов ("Патриоти за София"), и Борис Бонев (независим, член на гражданската организация "Спаси София").

Въведена е забрана за използването на отпадъци за отопление, изискване за задължително застраховане на жилището за срока на договора, както и еднократен депозит. "Съществена промяна е, че наемателите няма да могат да купуват жилищата, в които са настанени, и се предлага петгодишен максимален срок за настаняване. Той обаче не важи за уязвимите групи", коментира Христова. Създадени са и два жилищни фонда, които работят с нормиран и пазарен наем. "Друга промяна е, че семейство, което наема жилище, не може да притежава повече от един автомобил. Предложението ми беше да не може да притежава никакъв, за да не стимулираме замърсители на въздуха, но явно беше прекалено радикално за членовете на работната група", коментира пред "Капитал" съпредседателят на "Зелено движение" и общински съветник от "Демократична България" Владислав Панев.

София планира да увеличи жилищния си фонд, като започне да строи нови жилища върху общински терени, да си партнира с частници или да провежда търгове за инвеститори, които да ги строят на нейни терени. Това предвижда новата наредба за управление на общински жилища, която беше разгледана днес от комисията по финанси и бюджет и предстои да бъде гласувана окончателно от общинския съвет в края на месеца.

В нея се въвежда и забрана на наемателите да купуват бъдещите общински жилищата, в които ще бъдат настанени, както и максимален срок за настаняване от пет години. Добавят се и критерии за кандидатстващите. Всички заварени казуси остават да действат по сегашния ред и няма да бъдат засегнати от промените. "Най важната промяна е премахването на възможността за продажба на общински жилища на техни дългогодишни наематели без търг и конкурс, по данъчна оценка.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    kratun.ko avatar :-|
    kratun.ko

    Супер! Сега освен калпави магистрали и метро, което се наводнява, ще имаме блокове, които се разпадат или потъват на втората година след построяването.

  • 2
    sfasaf avatar :-?
    sfasaf

    За детски градини общински имоти няма, но за общински жилища с публично-частни партньорства има.

    Интересно ми е каква схема са измислили покрай тези амбиции...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK