Стойност отвъд тухлите

В годините преди кризата стойността на недвижимите имоти се получаваше основно от сделки с тях. Сега продажбите намаляха драматично и много повече се оценява стойността, която носи доброто управление. С това послание президентът на Американския институт по управление на имоти IREM Джозеф Гринблат връчи удостоверенията на първите сертифицирани мениджъри (Certified Property Managers – CPM) в тази област в България.

IREM има 80-годишна история и мрежа от над 19 000 членове в цял свят. Води началото си след Голямата депресия в САЩ, когато уменията да се запази и повиши стойността на активите придобиват ключово значение. Мисията на института е да постигне това чрез обучение и прилагането на стандарти за добро управление на недвижимата собственост във всички сегменти – жилища, търговски, офисни, индустриални площи, както и имоти със специално предназначение – болници, училища и др.
Основната цел на управлението на имоти (property management), обяснява Джозеф Гринблат, е да се защити интересът на собственика и стойността на актива да расте. Тя не е в тухлите, а в паричния поток, който тази собственост носи, и това е връзката между доброто управление и по-високата стойност, обобщава той. Джозеф Гринблат е и практик в сферата – собственик е на Sunrise Management, чието портфолио обхваща 12 хил. управлявани имота в Калифорния, Аризона и Лас Вегас.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

В България обучението за пропърти мениджъри се провежда от 2012 г. Курсовете се организират от българския клон на международната федерация на агенциите за имоти FIABCI, която е представител на IREM Institute в страната и е в процедура по основаване на българско звено. Продължителността на обучението е 20 дни, разпределени в четири сесии в продължение на няколко месеца. Курсовете се водят от американски преподаватели с превод на български. Успешно положилите изпити получават американски сертификат, правото да кандидатстват за професионална титла CPM (Certified property manager) и да станат членове на IREM.

До момента в България е завършила първата група от 20 специалисти и вече започна набирането на следваща. От завършилите до момента 11 души получиха титлата CPM:

- Калина Димитрова, Денис Карасев от "Феърплей"
- Малинка Маринкина, Никола Игнатов и Олга Стоичкова от Tishman
- Ирена Перфанова от Estate Tribune
- Минко Борджуков и Андрей Николов от Bulgarian Property Developments
- Тодор Кавръков от "Търговски център Европа"
- Десислава Фераджиева от Home Care
- Светла Великова от Extra Sales