Какви, къде и колко небостъргача са нужни на София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Какви, къде и колко небостъргача са нужни на София

Най-високата строяща се сграда в столицата в момента е 202-метровата Sky Fort на "Цариградско шосе" с инвеститор българско-украинската "Форт Нокс".

Какви, къде и колко небостъргача са нужни на София

Правилният отговор е: никакви, никъде, николко. Няма как обаче да бъдат спрени

24322 прочитания

Най-високата строяща се сграда в столицата в момента е 202-метровата Sky Fort на "Цариградско шосе" с инвеститор българско-украинската "Форт Нокс".

© Nadezhda Chipeva


арх. Павел Попов

Правилният отговор е: никакви, никъде, николко. Няма как обаче да бъдат спрени. Небостъргачи ще има. Поводът да четем отново за тях е ясен: "Гаранти Коза" ще строи в "Младост", "Парадайз" на "Хладилника" и "Форт Нокс" на "Цариградско шосе" – вече имат нужното разрешение. "Милениум тауърс" на НИКМИ зад НДК вече са факт. Да, 50 - 70 етажа и над двеста метра сграда е съвсем приличен небостъргач (облакодер). Тези, които протестират, трябваше да се интересуват и реагират най-малко преди 11 години - когато техните избраници гласуваха плана и законите, които решават съдбата на града. Днес е късно.

Темата на деня е "Парадайз тауър" (Райската кула) на "Хладилника", която породи спорове, упреци и петиция против решението на СОС да я има. Собственици и инвеститори са руснаци и грузинци, по съвместителство – собственици в "Илиенци". Разрешението е на Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) и Столичния общински съвет, а по същество е на Петър Диков.

Опорният прототип е на неговото проектантско бюро... в негово отсъствие от чертожните му маси и компютри, докато той е главен архитект на града. Виждайки реакцията на обществото, собствениците предприеха гениален ход – свързаха се с камарата на архитектите и поканиха световната и националната архитектурна мисъл да участват в конкурс, организиран от нея. Камарата с радост прие и част от гласовете против небостъргача тутакси се умълчаха. Съюзът на архитектите на свой ред приветства конкурса.

Изкушението да коментирам събитията по-комплексно не е от вчера. Преди 8 години сп. "Архитектура" ме покани да бъда гост-редактор за два броя (І и ІІІ от 2008 г.), посветени на небостъргачите. Там инженери, архитекти и моя милост в подробни и противоречащи си материали разчепкаха темата заедно с обзор на тогавашните световни небостъргачески прояви. Там беше казано всичко, което обществото имаше смисъл да научи за небостъргачите, за да ги преценява и обсъжда мотивирано. Малцина са ги чели. Осем години са нищожен срок, за да се променят обществените нагласи, но промяна все пак има.

Композиционно безлично

От една страна, обществото и медиите престанаха "да се гордеят" и да се радват на всяка придобивка в архитектурата и инфраструктурата, от друга страна, градоустройството на София претърпя необратими промени. Наложи се окончателно фактът, че високите сгради на София ще са разположени дисперсно и в самота, а не групирани в обособени центрове, както е по света.

Метромрежата придоби окончателен вид, който с всичките си недостатъци доказва тенденцията да обслужва преди всичко дисперсните инвестиции, отколкото интересите на града. По принцип моите очаквания са, че разпиляното положение на значителен брой работни места ще натовари равномерно транспорта, ще породи балансирано качество на града в отделните му части – все пак може да е за хубаво... макар композиционно безлично. Интересен експеримент!

Така че небостъргачите на София няма да са навръх "Лозенец", "Слатина" и "Коньовица" (както предлагах настойчиво, докато имаше смисъл), няма да са дори по "Западното направление" (по бул. "Тодор Александров"), каквито бяха намеренията на ДАГ. Ще са навсякъде, където бизнесът поиска и общината разреши. Често в неправдоподобно малки парцели, без изгледи за пълноценно собствено паркиране (както го иска законът), но за щастие там, където сянката им ще пада върху търговски сгради – те не са толкова уязвими като жилищните. Точно такъв е случаят на "Хладилника" и при "Форт Нокс". Берекет версин!

За архитектура още не се говори

Как стои въпросът с естетиката (силуетът на столицата, гледката към Витоша) и екологията (препречването на витошкия фьон)? Ами... не стои. И тук имам добра новина. Всяка сграда (дори много високата) в подножието на планината не печели... авторитет, а именно той е главната мечта на инвеститора. Така че при сравнение с планината коя да е сграда ще изглежда малка.

Ако сградите са красиви и умни, те ще стоят прекрасно и на фона на планината – това може да се докаже много лесно с компютърни изображения и анимации, стига да са направени коректно.

Новото обговаряне на темата ще има резултат, ако противниците на "архитектурните мастодонти" обновят и избистрят своите позиции до момента, когато ще се говори конкретно за функция, конструкция, образ и цена, а не само от позицията харесва ми/не ми харесва.

Досега, вече четвърт век и най-вече в периода на строителния бум, бяха представени проекти (някои реализирани) не само за високи сгради, а за всякакви, където архитектурата в четирите си ипостаса - функция, конструкция, форма, цена, не беше защитена адекватно и безобразия немалки бяха построени...

Днес, когато строителните инициативи в столицата отново са на дневен ред, не е излишно да преценим всички за и против високите сгради (не само за небостъргачите) с надеждата, че полека-лека умните решения ще бъдат превърнати в закони, които всички (в това число администрацията) спазват... Колкото за архитектурата като такава, още не се говори, а би трябвало. Предварителните условия във връзка с мястото, съдържанието и големината лидират в общественото съзнание и е време това да се изживее.

Къде, какво и колко голямо - решава властта под натиска на олигархията. Това може да се промени само през революция и последваща диктатура. "Как" е въпросът, на който би трябвало да отговорят архитектите. Аз като архитект, ако журито, обещано от обявителя, ми се види свястно, ще участвам. Дали журито ще направи всичко възможно да премира по някакъв начин фаворита на администрацията или направо арх. Диков (все трябва да са си обещали нещо) не искам да знам. По-важният въпрос в момента е ще изберат ли сграда, която е добра архитектура, или тя пак ще бъде избрана във връзка с извънсъзтезателни връзки...

Категорично казах в началото, че съм против високите сгради в София по принцип. Имам основателна причина да мисля, че тук, сега и в близко бъдеще те не са нужни. Място има в изобилие за всички градски функции, дори ако броим само наличното количество сгради за събаряне. Но след като високи сгради все пак ще има, да се погрижим да станат максимално добри – това вече е наша, на архитектите работа.

арх. Павел Попов

Правилният отговор е: никакви, никъде, николко. Няма как обаче да бъдат спрени. Небостъргачи ще има. Поводът да четем отново за тях е ясен: "Гаранти Коза" ще строи в "Младост", "Парадайз" на "Хладилника" и "Форт Нокс" на "Цариградско шосе" – вече имат нужното разрешение. "Милениум тауърс" на НИКМИ зад НДК вече са факт. Да, 50 - 70 етажа и над двеста метра сграда е съвсем приличен небостъргач (облакодер). Тези, които протестират, трябваше да се интересуват и реагират най-малко преди 11 години - когато техните избраници гласуваха плана и законите, които решават съдбата на града. Днес е късно.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    hchinaski avatar :-|
    hchinaski

    Небостъргачи в София ще има без значение дали псевдолибералният екоталибански парцал "Капитал" публикува такива смехории, или не. :) Enjoy!

  • 2
    jebidiah avatar :-P
    jebidiah

    Стройте, стройте!
    В дългосрочен план София трябва да поеме 6 милиона столичани.
    В дългосрочен план всички сме софиянци ;-)

  • 3
    noidea avatar :-|
    noidea

    Вижте сега, хората строят да перат пари, а за такъв тип сграда поглъщат адски много пари или защото има нужда. Не знам кое как е, но Бизнес парк София е пълен, Кепитъл форт е пълен, сградите около Дъ Мол са пълни. Тех парка може и да е празен ама там има замесена държавата значи може и празни да си останат. Та щом хората строят 200 метра кула са си направили сметката, че ще я напълнят. Оттам нататък в статията си е написано: преди 11 години спахте, сега се стихте за градоустройствен план !

  • 4
    ichopov avatar :-|
    Ivan

    Какво било нужно на София не е въпроса и не е важен и отговора. Инвеститорите искат да строят, където цените са по високи и където ще могат да направят печалба. В София това са квартали към планината. Искам доброжелатели за хубава София да отидат да живеят в Ботунец или Надежда. Или те да дадат всичките си пари и да рискуват като направят 200 метрова сграда на "правилното място", което според мнозина е там някъде към Кремиковци. Няма да стане това просто, инвеститорите не са глупави и знаят, че никой няма да им наеме офисите там. Дори някои да се излъже, след това служителите на тази фирма ще отворят джобса и ще си намерят друга работа.

    Истинският проблем за който малко хора пишат е, че София няма план за разширяването на града. Манастирски ливади е провал - години наред стоя без нормални улици и тротоари и на много места все още е така. Няма обособени места за паркове, детски градини, няма училище. Ако София имаше истински план да оправи някой квартал извън нормално заподоздрените щеше да е доста добре. Да се работи с група инвеститори да се направи модерен нов квартал извън вече застроените. Намираш строители на частни жилища и бизнес сгради и гарантираш изграждането на улици, тротоари, паркове, училища и детски градини. Ако питате къде, аз бих казал някъде след/преди Враня или Горубляне.

  • 5
    grigoo avatar :-|
    grigoo

    В цял свят небостъргачите са в центъра или близо до центъра на града, само в България са на една туба бензин от центъра. И бизнес парка и той на туба и половина от центъра...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.