Сгради от бетон, апартаменти от злато
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сгради от бетон, апартаменти от злато

Сгради от бетон, апартаменти от злато

"Безплатното" саниране

35148 прочитания

© Красимир Юскеселиев


Докато други държави обсъждат дали да въведат безусловен базов доход - плащания на всеки граждани, България е въвела свой вариант на подпомагане на част от жителите си. Нарича се Национална програма за енергийна ефективност, по-известна като санирането.

Тази седмица инициативата на ГЕРБ, която до момента струва около 1 милиард лева на данъкоплатците, попадна отново под обстрел. Причината бяха данните от доклада, с който се оправдава искането за още един милиард.

В. "Сега" пресметна, че досега санираните 12 461 апартамента са излезли 216.2 млн. лв., или средно по 17 хил. лв. на апартамент. Това изглежда прекалено. Дори разчетите за падането на цените, които показват, че следващата група апартаменти ще излязат по малко над 15 хил. лв., отново изглежда раздуто на фона на смяната на дограми и изолация за един апартамент.

Министърът на регионалното развитие и благоустройството в оставка Лиляна Павлова обясни пред "Капитал", че 17 хил. лв е "манипулативна цена", защото според нея почти няма такива стойности. Тя предположи, че това се дължи на много високите цени в началото на програмата, преди МРРБ да въведе референтни стойности, когато се стигаше и до 400 лв./кв.м. Министерството два пъти въвеждаше пределни цени, като към момента те са 172 лв./кв.м за сгради над 8 етажа и 154 лв./кв.м за такива под 8.

Павлова твърди, че цените към момента са адекватни, и даде два примера, в които един апартамент излиза около 12-13 хил. лв. Строително-монтажните работи покриват до 85% от стойността, като от тях 40% е за топлоизолация, 20% за дограма, останалите са за покрив и подпокривно пространство, сутерен, довършителни дейности, общи части, канализация. До 15% пък са дейности, като техническо и енергийно обследване на сградата, технически паспорт, инвестиционен надзор, технически и инвестиционен проект и др. Те не се включват в договорите с етажната собственост, тъй като се плащат от МРРБ.

Елементарно проучване на частния пазар на тези услуги показва, че там цените са двойно по-ниски и не надхвърлят 100 лв./кв.м. Павлова обаче посочва, че досега няма изцяло частно саниран блок - с подмяна на щрангове, конструкционно и енергийно обследване, усилване, оправяне на тавански и сутеренни помещения. Големият въпрос е дали всички допълнителни дейности наистина покриват разликите до пределните цени на МРРБ.

Най-вероятният отговор е не. Неофициално фирми, работещи по програмата, посочват, че навсякъде по веригата остават комисиони и докато подизпълнителите се изстискват за минимални цени, онези, които взимат поръчките, правят голяма печалба. Предвид няколкото вече докладвани случая за проблеми с качеството някои от фирмите най-вероятно спестяват и от материали, като така вдигат още печалбата си.

Естествено, когато има пределни цени, всички играят на тях. Ако някой вече не е разбрал, че тук това се случва с всяка държавна програма и с всеки разход, контролиран от централната и местната власт, изглежда, е живял другаде.

На частния пазар

Мнения във форума на "Дневник"

001: Аз мога да дам пресен пример за къща на три етажа, около 90 квадрата на етаж, с изолация от 10 см неопор, доста качествена петкамерна дограма и подмяна на покрив със система брамак - излезе точно 22 хил. лева. За някаква панелка около 70 квадрата средна цена 17 хиляди си е мегакражба.

Един препатил: Докладвам точни данни. София, "Дружба 2", двустаен, панелен, 66 кв.м. Смяна на дограма, топлоизолация, ремонт покрив, смяна вертикални щрангове, смяна дограма на стълбището - 5200 лв.

gripen: Къща на три етажа по 60 кв.м плюс ремонт на покрива, материали с много добро качество, скеле, кадърни майстори, транспорт до провинцията. За всичко това - 9000лв. без смяна на дограми.

jorddj: Обитавам тристайна панелка на калкан - 90 кв.м. Саниране, смяна на хоризонтални щрангове и на дървена дограма с алуминиева - всичко около 3800 лева. При апартаментите, които не са на калкан, е още по-евтино.

Ген. Колев: Ето ви съвсем прясна информация от лято 2016, когато довърших вилата (къща): вертикални улуци, ламперия стрехи - коване, лакиране, естествен камък, обработен, под прозорците, 8 бр. средноголеми прозореца, система топлоизолация - "стиропор" 10 см. Всичко от най-качественото на възможно на пазара и най-качествените майстори перфекционисти - за 11-12 хил. лв.

Докато други държави обсъждат дали да въведат безусловен базов доход - плащания на всеки граждани, България е въвела свой вариант на подпомагане на част от жителите си. Нарича се Национална програма за енергийна ефективност, по-известна като санирането.

Тази седмица инициативата на ГЕРБ, която до момента струва около 1 милиард лева на данъкоплатците, попадна отново под обстрел. Причината бяха данните от доклада, с който се оправдава искането за още един милиард.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

19 коментара
  • 1
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    Не само са два пъти по-скъпи. Освен това са 2 пъти по-некачествени.

    Освен това, в пазарната икономика, като направиш голяма поръчка, получаваш икономия от мащаба.

    3-но прецакване! Иначе има смисъл от подобна програма, стига да не е финансирана от банка.

  • 2
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    "Тя предположи, че това се дължи на много високите цени в началото на програмата, преди МРРБ да въведе референтни стойности, когато се стигаше и до 400 лв./кв.м. "

    Аз ли бях министър тогава, или Павлова? Нещо не помня!

  • 3
    jamaisvu avatar :-|
    jamaisvu

    Искате точни данни? Обществените поръчки са на инженеринг- проектиране+изпълнение. Цените са надути с около 30% спрямо нормалните за страната. Реално обаче излизат адски много непредвидени разходи, за които сдруженията на собствениците и общините се правят на луди и реално са разход на строителя. Фирмите гонят печалба и никой не може да ги вини за това. Освен това има разлика в това да се санира една къща или един апартамент-цената е по-висока,но пък риска и организацията също са други. Затова не е много коректно да се сравняват ябълки с банани. Качество на изпълнение?- средно, като в почти всяка обществена поръчка. Лични наблюдения- хората очакват, че санирането значи все едно да се смени блока, ти им боядисваш входа, те искат и асансьорите да ремонтираш, чистиш две седмици лайна в неизползваемите от години мазета, но трябва и стените да боядисаш, защото иначе всеки казва,че крадеш. Ремонтираш входната площадка и веднага идва някакъв тарикат и си качва колата върху нея, обаче те гледа на кръв- ти в момента крадеш държавни пари. Десет теча по вътрешните водосточни тръби отстраняваш и всеки път обясняваш, че програмата не го плаща това нещо, обаче това е теч от покрива и си виновен.
    За тези два милиарда можеше да се направи много за самата ни икономика, за образованието, за липсата на бърза помощ, обедняването на определени райони в страната, купища неща. Но малко популизъм + възможността поне половината фирми да са на наши хора и тук оказа влияние. Причината- ние самите. Всеки гледа само собствения си келепир. Чичкото от петия етаж псува ,че се крадат пари и дебне момента да си отмъкне три листа пенополистирол. Веднага живеещият наблизо полицай ще дойде да попита дали няма излишна мазилка-той е питал госпожата от общината, която отговаря за обекта и тя е казала, че може. Цирк Балкански..

  • 4
    zumz avatar :-|
    zumz

    Е, па вие сега, цупите се, че излиза два пъти по-скъпо отколкото на частно. Питай братушките - при тях е 10 пъти, 30 пъти по-скъпо държавната поръчка и нищо, траят си.

  • 5
    antipa avatar :-|
    D-r D

    До коментар [#3] от "jamaisvu":

    Браво. Много сте точен. Чувството е да не се изпусне келепира.
    А колко е келепир "безплатното" - никой сега не мисли, защото когато след 2-3 сезона най-евтината възможна дограма се изкриви и вятър завее из цепките, тя просто ще трябва да се изхвърли и да се сложи друга. Нея собствениците на имотите ще трябва да платят от джоба си и тогава - гарантирано - ще се поинтересуват за какво плащат.

    Популизмът на "безплатнатното саниране" обаче на отговаря на два фундаментални въпроса:

    1. Защо с обществен ресурс се санират частни имоти?
    2. Защо с обществен ресурс се санират не всички частни имоти?

  • 6
    stoiank avatar :-|
    stoiank

    Не знам колко има привърженици на дясното в България, но че всеки иска чист социализъм е ясно. Беше елементарно поне някакво съфинансиране от 25% но уви ние искаме не социализъм, ами дори по-голяма утопия. Интересно ми е как успяха да пробутат такава откровена кражба, че дори и със съдействието на опозицията се мултиплицира в няколко милиарда.
    Първо жилищата са частни и не виждам никаква разумна причина да се санират със 100% държавно участие.
    Второ никой не знае реалната цена, започнало се от 400лв, а сега е от 150-170 лв.!!!! Значи преди едни 230 лв/кв.м. са заминавали в някакви джобове, ако приемем че сега се краде 0.00!!
    Трето, как е избрано кой да се санира и т.н.
    Но това е България, общите пари са за "усвояване" и трябва да се режат ленти. С 10% от тези пари, едни хоризонтални инсталации за парното да бяха направили по райони, хората нямаха да се отказват от парно, качеството на живот щеше да е доста по-добро и сега енергийната ни система нямаше да е на ръба, а останалите 90% можеше да идат за образование, профилактика, сигурност по селата и малките населени места и т.н.

  • 7
    nikolai1982 avatar :-|
    nikolai1982

    Санирането се цели да обхване най много панелните блокове.
    В Германия всеки знае как се обследват панелки.Основно се гледа конструкцията защото все пак това са бетонни плочи заварени помежду си.Минаха вече средно 40 години като масово нишо не се поддържа и изведнъж идва някой и покрива със стиропор всичко това.Отвън нещата изглеждат красиви но какво е състоянието на конструкцията всеки си мълчи.
    Тези сгради са една бомба със закъснител.

  • 8
    japi avatar :-|
    japi

    Няма нищо общо ремонта на една къща с такъв един блок. Само наема на скелето е една камара пари ...за 3- те месеца, в които се прави ремонта.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK