Фед предложи мерки за съживяване на имотния пазар в САЩ

Една от идеите е да се позволи на банките да отдават под наем отнетите жилища на длъжници, вместо да бъдат принуждавани да ги продават

Сградата на Федералния резерв във Вашингтон
Сградата на Федералния резерв във Вашингтон
Сградата на Федералния резерв във Вашингтон    ©  Jim Bourg
Сградата на Федералния резерв във Вашингтон    ©  Jim Bourg

Федералният резерв (Фед) вчера е предложил на американските политиците идеи за подпомагане на слабия пазар за недвижими имоти в САЩ, като предупреди, че ако не бъдат взети съответните мерки, цените на жилищата ще продължат да спадат и да забавят икономическото възстановяване.

Предложенията на Фед са предоставени на комисията, занимаваща се с финансовите услуги в Конгреса. В писмото, придружаващо доклада, председателят на Фед Бен Бернанке казва, че целта на ръководената от него институция е да предостави на законодателите "рамката по някои спорни въпроси, както и възможните решения и компромиси, които политиците биха могли да обсъдят".


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
30 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    mentor avatar :-|
    Ментор
    • - 3
    • + 11

    "...като предупреди, че ако не бъдат взети съответните мерки, цените на жилищата ще продължат да спадат и да забавят икономическото възстановяване"

    Само не мога да разбера защо спадането на цените на нещо се разглежда като проблем, и как това забавя икономическото възстановяване. Особено пък при жилищата, чиито цени преди кризата бяха раздути до пръсване.

    Нередност?
  • 2
    dekster avatar :-|
    КЛЮЧАРЪ
    • + 9

    До коментар [#1] от "Ментор":

    Прав си, но за една икономика, базирана 75% върху консумация, ниските имотни цени са проблем. Това спира строителството, намалява заетостта и съответно консумацията. В България наричат хората електорат, тук - консуматори.

    Скоро бяха написали някъде, че съживяване на имотния пазар може да донесе 0,5 до 1% икономически ръст. Засега никой не иска да се отказва от остаряващата икономическа идеология, възвеличаваща "ръста" като двигател на прогреса. Затова са и готови да подхранват всякакъв род кредитни балони.

    Нередност?
  • 3
    brutester avatar :-|
    brutester
    • - 2
    • + 4

    [quote#1:"Ментор"] Особено пък при жилищата, чиито цени преди кризата бяха раздути до пръсване. [/quote]

    Ми точно за това. Няма нов балон, които да надува икономиката до пръсване :)

    Ако погледнем в учебниците по макроикономика там си пише - банките създават пари при даването на кредити. Обезпечението на депозитите в САЩ е 10% - т.е. ако дадеш 100$ в банката на депозит, тя може да даде на някои заем от 90$, т.е. в икономиката вече има 190$. Този които продава къщата пък депозира получените 90$ в друга банка, която пък дава кредит от 81$, и т.н. и т.н. С тези 100$ в икономиката реално могат да влезнат до 1000$.

    А проблема с ниското търсене на нови къщи в САЩ е много голям. Това са графики на търсенето от статистиката им: http://research.stlouisfed.org/fred2/series/HOUST

    Нивата са исторически ниски и отразяват слабото доверие в икономиката и песимизма на потребителите.

    Нередност?
  • 4
    mentor avatar :-|
    Ментор
    • - 1
    • + 6

    До коментар [#2] от "КЛЮЧАРЬ":

    ниските цени може да са проблем единствено за работещите в тая сфера. Ако мога да си купя къща за $50К вместо за 100К, разликата просто ще отиде другаде. Мога примерно да си разширя бизнеса и да наема още някой, или пък да купя нещо и да създам заетост в друг сектор. Или ако нямам какво да ги правя ще ги вложа в банка, която ще раздаде кредити с които могат да започнат нови бизнес начинания.
    Това обаче е на теория :) Понеже САЩ са с огромен външнотърговски дефицит, на практика голяма част от разликата ще отиде за закупуване на вносни продукти, и ще създаде растеж другаде. Но никой не им е виновен на американците, че със завидна последователност ликвидират производства за сметка на 'сектора на услугите'

    Нередност?
  • 5
    r0ksi avatar :-|
    Рокси
    • - 5
    • + 3

    [quote#3:"brutester"]Ако погледнем в учебниците по макроикономика там си пише - банките създават пари при даването на кредити[/quote]
    Какви учебници четете:)
    Банките не създават пари, банките могат да генерират доход, както и всички останали пазарни субекти, вкл. тук пишещите.

    Нередност?
  • 6
    charlyb avatar :-|
    charlyb
    • - 1
    • + 6

    [quote#1:"Ментор"]Само не мога да разбера защо спадането на цените на нещо се разглежда като проблем, и как това забавя икономическото възстановяване. [/quote]
    Зад имотите стоят раздадени кредити, които стават необезпечени при техните ниски цени. Когато банките ги продадат на тези ниски цени, реализират загуби, които рефлектират върху цялата икономика защото това са пари на вложители, които иначе биха се изхарчили или за потребление за изделия на икономиката и така съживявайки я, или биха влезли в икономиката директно за производство. ФЕД предлага да не се продават имоти на тези ниски цени и така допълнително да се натискат цените надолу, а да се дават под наем, като по този начин да се генерират печалби.

    Нередност?
  • 7
    pyb341071390 avatar :-|
    pyb341071390
    • - 3
    • + 7

    Рокси, назад си с четивата бейби.. намери "Modern Money Mechanics" и чети да си изясниш как действа днешната банкова система с частичен резерв.

    Нередност?
  • 8
    r0ksi avatar :-|
    Рокси
    • - 7
    • + 2

    Добре, че още на трета страница от четивото разбрах защо си се объркал така зверски:)

    Нередност?
  • 9
    tarator9 avatar :-|
    tarator9
    • - 4

    До коментар [#4] от "Ментор":

    За да си купиш къща за $50К, първо трябва да си продадеш къщата, за която си дал $500К, дължиш на банката $300К. А можеш да я продадеш за $150К. Сега стана ли ти ясно защо ниските цени влияят зле на икономиката? Най-малкото, намаляват мобилността на работещите.

    Нередност?
  • 10
    merovig avatar :-|
    merovig
    • + 1

    ФЕД и структура създадена с много мисъл и след много големи кризи в САЩ.Идеята е кредитиране на националната икономика, който чрез международна доминациа си осребрява кредите и печели.Важно е да си пръв в добра стретегия, да я задвижиш и да я глобализираш/коментирал съм подходи в др. мой коментари...
    Тезата ми е=докато не се осмисли нова глобална стратегия/за ЕС говорим/ и ЕС няма структура подобна на ФЕД=всичко е игра за малки деца/ за неравностойни играчи/
    "...Чрез информационно-комуникационите технологии за капитала в САЩ се създадоха подходящи условия да може, изпреварвайки конкурентите, бързо да сменя формата си, т.е. да успява в реално време да се превъплъщава от едни активи в други. Тази свръхмобилност стана конкурентно преимущество на американския капитал и му позволи своевременно да намира и използва всякакъв род възможности, в това число спекулативни, независимо от това къде възникват. Нещо повече – съвременните компютърни програми позволяват да се „проиграват” уникални сделки за покупко-продажба на инвестиционни инструменти и, изпреварвайки пазара, да се играе на моментната разлика между доходността от купуваните акции и лихвата по кредита, получен за тяхното купуване. Със специален софтуер „финансов робот” може денонощно легално да се сканира световната финансова система, търсейки евтини кредити в едни зони и изгодни финансови инструменти - в други. Търсенето на приемливи варианти в тази посока, на практика, започна да става с електронна скорост и да придобива глобален характер. В условията на глобализацията именно изпреварващото използване на съвременни ИКТ във финансовата сфера позволи на американската икономика да се специализира и силно да изпревари другите в този кръг от услуги, които предоставя както на собствения, така и на чуждестранния капитал. Това съществено повлия върху международното разделение на труда.

    С помощта на внедряването на ИКТ, финансовият бизнес в САЩ и водещите западни икономики постигна максимални преимущества пред държавния регулационен механизъм. Още в началото на 2000-те години много експерти изразяваха становище, че широкото използване от банките на компютърни технологии за секюритизация на дълговете поражда специфичен, синергетичен ефект и информационна асиметрия, които могат да дискредитират и дори да сринат пазара на ценни книжа. Именно неконтролираното нарастване на дълговете и многократното прилагане, от финансовите власти, на монетарни или фискални стимули за моментното спасяване на финансовите институции, застрашени от фалити при текущите балони, станаха онези „критически технологии”, които, от една страна, осигуриха финансово-икономическото доминиране на Съединените щати, а от друга – доведоха до експлодиране на супербалона при сегашната криза..."

    Нередност?
Нов коментар