С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
15 11 мар 2012, 8:00, 6801 прочитания

Поколението на бейби бума продава жилищата си, но ще има ли кой да ги купи

Всеки ден в САЩ се пенсионират между 6-10 хил. души

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Поколението от бейби бума в САЩ, които обявяват сега къщите си за продан, има голяма вероятност да наводнят пазара на недвижими имоти през следващите години. В същото време по-младите поколения губят интерес да имат свой собствен дом, съобщава CNBC, позовавайки се на новия доклад на изследователския център Bipartisan Policy Center.

"Това вече се случва в някои щати като Мичиган", казва Ролф Пендал от Urban Institute, който е и съавтор на доклада на Bipartisan Policy Center. "Пенсионери там вече са обявили домовете си за продажба, а пазарът всъщност не може да ги поеме и се създава свръхпредлагане", обяснява Пендал. "Това разколебава купувачите", допълва той.


Разминаване в желанията на поколенията

Според доклада до 2030 г. поколението на бейби бума ще пусне на пазара над 26 млн. жилищни имота, като причините ще са различни - от ниски пенсии и влошено финансово състояние до смърт. Проблемът е, че т. нар. поколение Y – или  родените между 1982 и 1995 г., може би няма да пожелаят да купуват тези жилища, казва Пендал, чиято майка пенсионерка се опитва да продаде дома си и да се премести в по-малко жилище.

"Дали заради по-малкото работни места, забавянето на кредитирането или намаляващата имиграция, но ще има реален спад в покупките на жилища от по-младото поколение", обяснява Пендал.
Младите хора се борят много повече с по-високи нива на задлъжнялост по кредитните си карти и студентските заеми, отколкото по-старите поколения.



"Някои райони на страната са по-добре от други, но ако погледнем Североизтока и Средния Запад, възрастните хора там сега се канят да си продават жилищата и да се преместят към щатите с по-топъл климат. Това означава повече жилища за продажба, но не се знае дали ще има кой да ги купи", добавя Пендал.

Не всички са съгласни с тези доводи

Някои анализатори обаче не са съгласни с тези  твърдения. "Предлагането от такива възрастни хора не е толкова голямо. Ако погледнем пазара за недвижими имоти към момента, всъщност това е положително", казва Уолтър Малоуни от Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR).
"Освен това, възрастните продават домовете си от години, а общият брой на прелдаганите жилища намалява. Вярваме, че търсенето ще се увеличи", добавя Малоуни.

"Аз мисля, че се игнорира влиянието на чуждестранните инвеститори, които купуват жилища в САЩ", заявява пък Грег МакБрайди, старши анализатор в Bankrate. "Спадът на долара и експанзията на средната класа ще води купувачи в изобилие", смята той.

Според Пендал обаче  дори и ако има достатъчно местни и чужди инвеститори, които да помогнат за подобряване на пазара на недвижими имоти в градове като Маями например, те няма да са достатъчни, за да покрият цялото предлагане в другите места.

Броят на предлаганите жилища на пазара е намалял през последната година на около 2.3 млн. към момента спрямо 4.4 милиона през юли миналата година, според NAR. Освен това сега отнема много по-кратко време да бъде продадена една къща, като 24 на сто от домовете на пазара се продават за по-малко от три месеца, което е спад от шест месеца от началото на 2011 година.

Новата реалност

Други числа обаче се покачват. От 2011 г. в САЩ всеки ден около 10 хил. души стават по на 65 години, според Бюрото по трудова статистика. Само за сравнение, през  2010 г., те са били средно по 7 хил. на ден. Междувременно, между 6-10 хил. души се пенсионират всеки ден.

Много от тези възрастни хора ще освобождават жилищата си, за да се преместят в старчески домове или ще бъдат принудени да продават поради финансови причини, смърт на съпруг/а или защото къщата е прекалено голяма, за да се поддържа.

Признавайки, че е трудно да се каже какво точно ще се случи на пазара на жилища през следващите години, Пендал твърди, че е необходима някаква национална политика за жилищата, която ще бъде от полза както за купувачите, така и за продавачите от всяка възрастова група.

"Трябва да се вгледаме във финансовата система, данъчните стимули и защо напоследък е толкова трудно да се получават кредити. Трябва да се подготвим за това, което предстои", заявява в заключение Ролф Пендал.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Давос 2020: Урсула фон дер Лайен обеща ЕС да бъде "по-уверен" на световната сцена 4 Давос 2020: Урсула фон дер Лайен обеща ЕС да бъде "по-уверен" на световната сцена

Председателят на Европейската комисия заяви, че ЕС ще се стреми към лидерска позиция в сектори като защита на данните и справяне с климатичните промени

22 яну 2020, 856 прочитания

Процесът срещу Тръмп в Сената официално започна Процесът срещу Тръмп в Сената официално започна

Републиканците застават твърдо в защита на президента и неговото отстраняване изглежда невъзможно

22 яну 2020, 706 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Една трагедия и няколко мита

Година след аварията в АЕЦ "Фукушима" Япония балансира между ганбате и гаман*

Още от Капитал
Първи борсов тест за 2020

Интересът към предложените 14% от акциите на "Телелинк" в края на януари, ще е показателен за апетита на инвеститорите

Скритите мащаби на водната криза

Водният режим в Перник е най-строгият от години насам, но това далеч не е единственото място, където има подобен проблем

Защо свърши водата

ВиК дружествата в България дълги години се управляват безотговорно, зад това вероятно стои корупция и некомпетентност на места, затова и се стига до кризи

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

Всичко се връща, Руши също

Рушен Видинлиев за новите си роли и преоткритата страст към музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10