Поколението на бейби бума продава жилищата си, но ще има ли кой да ги купи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Поколението на бейби бума продава жилищата си, но ще има ли кой да ги купи

Reuters

Поколението на бейби бума продава жилищата си, но ще има ли кой да ги купи

Всеки ден в САЩ се пенсионират между 6-10 хил. души

Христо Съйнов
7242 прочитания

Reuters

© Joshua Lott


Поколението от бейби бума в САЩ, които обявяват сега къщите си за продан, има голяма вероятност да наводнят пазара на недвижими имоти през следващите години. В същото време по-младите поколения губят интерес да имат свой собствен дом, съобщава CNBC, позовавайки се на новия доклад на изследователския център Bipartisan Policy Center.

"Това вече се случва в някои щати като Мичиган", казва Ролф Пендал от Urban Institute, който е и съавтор на доклада на Bipartisan Policy Center. "Пенсионери там вече са обявили домовете си за продажба, а пазарът всъщност не може да ги поеме и се създава свръхпредлагане", обяснява Пендал. "Това разколебава купувачите", допълва той.

Разминаване в желанията на поколенията

Според доклада до 2030 г. поколението на бейби бума ще пусне на пазара над 26 млн. жилищни имота, като причините ще са различни - от ниски пенсии и влошено финансово състояние до смърт. Проблемът е, че т. нар. поколение Y – или  родените между 1982 и 1995 г., може би няма да пожелаят да купуват тези жилища, казва Пендал, чиято майка пенсионерка се опитва да продаде дома си и да се премести в по-малко жилище.

"Дали заради по-малкото работни места, забавянето на кредитирането или намаляващата имиграция, но ще има реален спад в покупките на жилища от по-младото поколение", обяснява Пендал.

Младите хора се борят много повече с по-високи нива на задлъжнялост по кредитните си карти и студентските заеми, отколкото по-старите поколения.

"Някои райони на страната са по-добре от други, но ако погледнем Североизтока и Средния Запад, възрастните хора там сега се канят да си продават жилищата и да се преместят към щатите с по-топъл климат. Това означава повече жилища за продажба, но не се знае дали ще има кой да ги купи", добавя Пендал.

Не всички са съгласни с тези доводи

Някои анализатори обаче не са съгласни с тези  твърдения. "Предлагането от такива възрастни хора не е толкова голямо. Ако погледнем пазара за недвижими имоти към момента, всъщност това е положително", казва Уолтър Малоуни от Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR).

"Освен това, възрастните продават домовете си от години, а общият брой на прелдаганите жилища намалява. Вярваме, че търсенето ще се увеличи", добавя Малоуни.

"Аз мисля, че се игнорира влиянието на чуждестранните инвеститори, които купуват жилища в САЩ", заявява пък Грег МакБрайди, старши анализатор в Bankrate. "Спадът на долара и експанзията на средната класа ще води купувачи в изобилие", смята той.

Според Пендал обаче  дори и ако има достатъчно местни и чужди инвеститори, които да помогнат за подобряване на пазара на недвижими имоти в градове като Маями например, те няма да са достатъчни, за да покрият цялото предлагане в другите места.

Броят на предлаганите жилища на пазара е намалял през последната година на около 2.3 млн. към момента спрямо 4.4 милиона през юли миналата година, според NAR. Освен това сега отнема много по-кратко време да бъде продадена една къща, като 24 на сто от домовете на пазара се продават за по-малко от три месеца, което е спад от шест месеца от началото на 2011 година.

Новата реалност

Други числа обаче се покачват. От 2011 г. в САЩ всеки ден около 10 хил. души стават по на 65 години, според Бюрото по трудова статистика. Само за сравнение, през  2010 г., те са били средно по 7 хил. на ден. Междувременно, между 6-10 хил. души се пенсионират всеки ден.

Много от тези възрастни хора ще освобождават жилищата си, за да се преместят в старчески домове или ще бъдат принудени да продават поради финансови причини, смърт на съпруг/а или защото къщата е прекалено голяма, за да се поддържа.

Признавайки, че е трудно да се каже какво точно ще се случи на пазара на жилища през следващите години, Пендал твърди, че е необходима някаква национална политика за жилищата, която ще бъде от полза както за купувачите, така и за продавачите от всяка възрастова група.

"Трябва да се вгледаме във финансовата система, данъчните стимули и защо напоследък е толкова трудно да се получават кредити. Трябва да се подготвим за това, което предстои", заявява в заключение Ролф Пендал.

Поколението от бейби бума в САЩ, които обявяват сега къщите си за продан, има голяма вероятност да наводнят пазара на недвижими имоти през следващите години. В същото време по-младите поколения губят интерес да имат свой собствен дом, съобщава CNBC, позовавайки се на новия доклад на изследователския център Bipartisan Policy Center.

"Това вече се случва в някои щати като Мичиган", казва Ролф Пендал от Urban Institute, който е и съавтор на доклада на Bipartisan Policy Center. "Пенсионери там вече са обявили домовете си за продажба, а пазарът всъщност не може да ги поеме и се създава свръхпредлагане", обяснява Пендал. "Това разколебава купувачите", допълва той.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

15 коментара
  • 1
    boby1945 avatar :-P
    boby1945

    Да им имам проблемите на американците.....

  • 2
    kardinalat avatar :-|
    kardinalat

    До коментар [#1] от "boby1945": Сериозни са. И част от тях са наши и в момента. А други - скоро ще ни застигнат.

  • 3
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    Същите проблеми ги имаме и ние. Само, че предпочитаме да оставим жилищата да се саморазрушат, т.е. да не получим доход от тях. И после държавата била виновна за ниските ни доходи.

  • 4
    ivaylo.hristov avatar :-|
    Ивайло Христов

    До коментар [#3] от "mick":

    При нас проблема е доста по - различен.

    В САЩ пенсиониращите се разполагат с огромни, трудни за подържане и скъпи къщи , които ще отидат на пазара поради финансови проблеми, както автора споделя. Ако продадът дома си, в който не трябва да гледат децата си, ще могат да си купят по - малкък и по - евтин имот, а с остатъка на парите ще могат да живеят по - добри старини.

    В България е по - различно. Пенсионерите разполагат с не много луксозни и скъпи панелни жилища, които ежедневно намаляват стойността си. Реално даже и да ги продадът няма да могат да си купят по - евтин имот и с разликата да си гарантират добри финанси. А също и няма добре развита система от старчески домове където да отидат.



  • 5
    nogica avatar :-|
    nogica

    До коментар [#4] от "Ивайло Христов":не всички жилища са панелни на пенсионерите,но все пак да не забравим че върнаха и много имоти по местата където са родени и затова не съм съгласен.В по голяматачаст от 65-80г.разполагат с два имота един в града и един на село,така че нямат право да се оправдават за подръжката на имотите си.Отделен е въпроса за подръжката и продажбата.

  • 6
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    До коментар [#4] от "Ивайло Христов":

    Панелното жилище също може да е скъпо. Зависи къде е и колко е голямо. От друга страна тухлена къща на село може да е много евтина.

  • 7
    ivaylo.hristov avatar :-|
    Ивайло Христов

    [quote#6:"mick"] [/quote]

    Аз коментирам, че малко пенсионери в България биха си продали апартаментите и да отидат да живеят в по - евтино жилище.

  • 8
    rainbou1 avatar :-|
    rainbou1

    До коментар [#7] от "Ивайло Христов":
    Ами това се коментираше много, особено по време на кредитния бум - как видиш ли бабки реститутки по на 70-80 години не си продават жилищата в центъра, и да отидат някъде на по-евтино и по-добро място, а видиш ли жилищата миришат.
    Което всъщност не е лишено от логика - проблема е, че психологията на българина е доживотно свързана с жилището му.
    Дори ако си спомняте малко преди кризата се появи фирма, която започваше да дава месечна рента на стари хора, в замяна след тяхната смърт да станат собственици на имотите им.

  • 9
    misho73 avatar :-|
    misho73

    При спадащо население и увеличаващ се сграден фонд, рано или късно настъпва момент на (пре)задоволяване. В САЩ проблема е по-различен, защото там няма таква демографска криза, главно заради имиграцията. Но при нас и в ЕС като цяло имотите са потенциална бомба с отложен старт. Досега, за БГ говоря, проблема не се виждаше, защото излишните имоти бяха на село, но поради миграцията към градовете нещата изглеждаха нормално. При положение че продължаваме да губим 60хил./год. обаче, процеса е неизбежен. Просто в един момент панелките ще са повече от хората.

  • 10
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    До коментар [#7] от "Ивайло Христов":

    Ами това е големият проблем на България. Щото така се увеличава мизерията. Да имаш скъпи имоти и да живееш като скот, лошо няма, но когато е масова практика.. просто всичко запада - и икономиката също. Щото така и имотите не се поддържат, не създават доход, няма ремонти.. няма работа.

    Всъщност работа на държавата е да побутне хората да продадат ненужните си имоти. Това в другите държави се прави с данък имоти от 1% средно и от правила за поддръжка на сградите. Резултатът - добре поддържани и използвани имоти които генерират доход. Добре поддържани градове и села. Всеки се простира според чергата си. Днес имаш пари живееш в голямо жилище, утре нямаш - отиваш в по-малко, че даже от замяната ти остават пари.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.