Инвеститорите залагат все повече на европейски имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Инвеститорите залагат все повече на европейски имоти

Инвеститорите навлизат в рискови пазари като Испания и Ирландия

Инвеститорите залагат все повече на европейски имоти

Това води до покачване на цените и създава опасения за нов балон

3675 прочитания

Инвеститорите навлизат в рискови пазари като Испания и Ирландия

© Reuters


Рязко покачващо се инвеститорско търсене подклажда битка за европейски имоти, която покачва цените и създава опасения за нов балон, пише в изследване на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, цитирано от в. Financial Times. Инвеститорите навлизат в рискови пазари като Испания и Ирландия, предприемат рискови дейности и предпочитат имоти с по-ниско качество. В това време инвестициите в европейска търговска собственост достигнаха най-високи нива от времето на кредитната криза от 2013 г. Данните показват нарастване от 21% до 154 млрд. евро.

Инвеститори от цял свят пренасочиха капиталите си към пазара на имоти през последните години. Но главният изпълнителен директор на европейския клон на Urban Land Institute Джо Монгомъри смята, че това търсене не е задължително да отразява икономическите принципи. "С лимитирани признаци за търсене в областта на отдаването под наем и за растеж в тази сфера, остава въпросът доколко далеч може да стигне възстановяването", казва Монтгомъри.

Изследването на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute посочва, че цените на европейските имоти с високо качество са скочили в резултат на голямото търсене. "Повишената конкуренция за ограничени количества подходяща собственост неизбежно ще продължи да има ефект върху цените, особено в големи градове като Лондон", обяснява Саймън Хардуик от PricewaterhouseCoopers.  

Търсене в периферните икономики

Повечето транзакции са във Великобритания и Германия, но данните на CBRE – най-голямата в света фирма за услуги в областта на търговските имоти, показват, че най-високите нива на растеж са в периферните икономики като Испания, Португалия и Ирландия, където пазарите на имоти бяха жестоко потиснати в последните години. "Настроените да се възползват от ситуацията инвеститори са се насочили към т.нар. възстановяващи се пазари. В същото време продължава да има много силно търсене за имоти в бизнес пазари като центъра на Лондон и големите градове в Германия", твърди Джонатан Хъл от CBRE.  

Въпреки че бе замразена зона преди няколко години, имотният пазар в Дъблин сега е един от най-горещите на континента, твърди изследването на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute. В Ирландия в момента се осъществяват множество сделки, но те не подминават и Испания. Инвестирането в европейски имоти от страна на китайски инвеститори се е утроило до над 3 млрд. евро, показват данни на Real Capital Analytics. "Богаташи, предприемачи и застрахователи станаха особено активни в сектора", казва Джоузеф Кели от Real Capital Analytics.

Китайският финансов регулатор облекчи инвестиционните правила за чужбина миналия май, позволявайки на застрахователни компании да купуват чужди имоти. Освен това бе удвоен капиталовият дял, който китайски застрахователи могат да вложат в активи в имотния сектор от 10% на 20%.    

Нагоре, нагоре

Същевременно стана ясно, че цените на имотите в най-желаните квартали на Лондон са се покачили в резултат на политическите вълнения в чужбина. Притокът на богати чужди инвеститори в британската столица е причина за годишно увеличение от 10% в цените на къщите. Тарун Рамадорай и Кристиан Бадаринза от Oxford University посочват, че в квартали с висок процент на жители от дадена държава цените на имотите са се вдигнали в месеците, когато в тази държава е имало повишен политически риск. "Ефектите от Южна Европа, Китай, Близкия изток, Русия и Южна Азия са наистина важни фактори в динамиката на лондонските цени на имотите", обяснява проф. Рамадорай.

Богати жители от Близкия изток например обикновено купуват скъпи имоти в Little Venice в западен Лондон. Но насилието в страните им също така е дало отражение върху имотния пазар в не толкова луксозни области, популярни сред тези групи като Edgware Road или Wood Green. Междуособиците в Пакистан са довели до вдигане на цените в Wimbledon Park и Southall.  

Директорът на лондонската агенция Property Vision Рори Скарисбрик казва, че купувачите са привлечени от благоприятната данъчна система и от доброто позициониране на имотите като дългосрочна инвестиция: "Където и да има проблем по света, почти е гарантирано, че търсенето в Лондон ще се покачи", твърди Скарисбрик. Според него Арабската пролет е най-добрият пример досега: "Тя наистина засегна пазара за известно време. Хората изоставиха нормалността в подхода си към цените. Дори ако трябваше да платят 20% повече, все още си заслужаваше така да си извадят парите от тяхната страна", обяснява Скарисбрик. Той цитира Египет и Израел като настоящите източници на инвестиции в пазара.

Рязко покачващо се инвеститорско търсене подклажда битка за европейски имоти, която покачва цените и създава опасения за нов балон, пише в изследване на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, цитирано от в. Financial Times. Инвеститорите навлизат в рискови пазари като Испания и Ирландия, предприемат рискови дейности и предпочитат имоти с по-ниско качество. В това време инвестициите в европейска търговска собственост достигнаха най-високи нива от времето на кредитната криза от 2013 г. Данните показват нарастване от 21% до 154 млрд. евро.

Инвеститори от цял свят пренасочиха капиталите си към пазара на имоти през последните години. Но главният изпълнителен директор на европейския клон на Urban Land Institute Джо Монгомъри смята, че това търсене не е задължително да отразява икономическите принципи. "С лимитирани признаци за търсене в областта на отдаването под наем и за растеж в тази сфера, остава въпросът доколко далеч може да стигне възстановяването", казва Монтгомъри.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

11 коментара
  • 1
    GreenEyes avatar :-|
    GreenEyes

    Мнозинството от европейските инвеститори на недвижими имоти в последните 3 години се насочва към САЩ и Южна Америка. Във Флорида 75% от сделките миналата година са сключени кеш от чуждестранни инвеститори, главно от Европа.
    По-бедният сегмент на средната класа в Западна Европа дълго време залагаше на Източноевропейските пазари в сферата на недвижимата собственост. След като кризата ги удари жестоко, те или вече не инвестират щото не могат да си го позволят или обръщат погледа си към Флорида където за 30-40 хиляди евро можеш да си купиш прекрасен апартамент, чиито еквивалент в България струва 100 хиляди евро.

  • 2
    zumz avatar :-|
    zumz

    Едва ли може да се говори за опасност от нов балон. Лешоядите дето кръжат в Испания, Ирландия, Гърция и Португалия се опитват да изкупуват имоти на пожарни цени (fire sale) от яко закъсали собственици, но никой не си въобразява, че в близко бъдеще могат да бъдат достигнати ценовите нива на 2007 г. За България - ясно е, нивата в София, Варна и Пловдив в момента са на горе-долу 50 процента от 2007 г. нива без тенденция за чувствително покачване. С оглед на огромната наличност на спекулативни имоти най-вероятно ще има продължителна стагнация в цените.

  • 3
    convince avatar :-|
    convince

    Най-после всеки, който има възможност, може да си купи жилище.
    Спекулантите у нас остават безработа за дълго.

  • 4
    svd avatar :-|
    не на безразличието

    няма таива неща я вижте как периодично се появява някой от така наречените брокери и обяснява как има раздвижване има 'леко' покачване на цените и трябва да се побърза за да не се изпусне момента,ама 2007 няма да се повтори,макар че много им се иска на тия там

  • 5
    blaueaugen avatar :-|
    blaueaugen

    До коментар [#1] от "GreenEyes":

    Или просто се разочароваха от Източна Европа? При тези цени у нас почти всеки може да си позволи имот в България.

  • 6
    beriya avatar :-|
    beriya

    До коментар [#1] от "GreenEyes":

    От много места се „чува" подобна информация за САЩ.

  • 7
    beriya avatar :-|
    beriya

    До коментар [#5] от "fatoumata":

    Почти всеки може да си позволи, но да закупи такъв имот който ще му осигури не добра локация, в голяма част от случаите в стара амортизирана структура и изобщо още куп предпоставки които в дългосрочен план има вероятност да го доведат до преки финансови загуби, особено ако въпросния собственик реши в краткосрочен план да смени своята локализация, изобщо културата в капиталовата система не предразполага нуждата от притежаване на имот (изкл. хората в пенсионна и пред пенсионна възраст), дори напротив притежанието на имот в не малко случи може да се окаже бреме. Друг фактор при жилищния пазар е факта, че сме измежду първенците в светът по показател за притежаване на собствено жилище, това заедно с демографската криза (където отново сме измежду първенците) създава ситуация в която евентуална покупка в дългосрочен план е като да играеш на „руска ролетка" с финансите си, впрочем много хора го направиха и много от тях дори още не си дават сметка, че опропастиха поне 20% от резултата на ефективния си трудов живот.

  • 8
    zumz avatar :-|
    zumz

    До коментар [#1] от "GreenEyes":

    " Флорида където за 30-40 хиляди евро можеш да си купиш прекрасен апартамент"

    Глупости пишеш. Къде във Флорида можеш да купиш "прекрасен" апартамент за толкова пари? В някое блато с алигатори. В Мяами или в нормалните за живеене места "прекрасен" двустаен апартамент е от 200 хиляди долара нагоре. Което, разбира се, е само половината от цената му преди 2008 г.

  • 9
    GreenEyes avatar :-|
    GreenEyes

    До коментар [#8] от "zumz":

    А защо трябва да е в кубинския Маями бе човек? Къде съм казал, че говоря за Маями? Говоря за Флорида, аз съм на този пазар от 15 години и ситуацията ми е много добре позната. На 20 минути на север от Тампа, на 15 минути западно от Орландо, по цялото крайбрежие на север от Дейтона Биич, всичко е изключително афордибъл. Между другото ти ходил ли си по тези места?

  • 10
    zumz avatar :-|
    zumz

    До коментар [#9] от "GreenEyes":

    Местата са ми добре познати, ходил съм за пръв път там още през 1990 г. Флорида е добро място, качествено, нямах предвид това. Имах предвид, че имотите в дизайръбъл местата - не са за по 30-40 хил. евра (40-50 хил. долара), а много повече. Има апартаменти за по толкова по навътре, но често изискват ремонт и обновяване, които ще оскъпят сделката с поне 50 процента отгоре. И в крайна сметка - като става дума за "прекрасен" апартамент - локацията е важна.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK