Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 20 яну 2014, 11:18, 3569 прочитания

Инвеститорите залагат все повече на европейски имоти

Това води до покачване на цените и създава опасения за нов балон

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Рязко покачващо се инвеститорско търсене подклажда битка за европейски имоти, която покачва цените и създава опасения за нов балон, пише в изследване на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, цитирано от в. Financial Times. Инвеститорите навлизат в рискови пазари като Испания и Ирландия, предприемат рискови дейности и предпочитат имоти с по-ниско качество. В това време инвестициите в европейска търговска собственост достигнаха най-високи нива от времето на кредитната криза от 2013 г. Данните показват нарастване от 21% до 154 млрд. евро.
 
Инвеститори от цял свят пренасочиха капиталите си към пазара на имоти през последните години. Но главният изпълнителен директор на европейския клон на Urban Land Institute Джо Монгомъри смята, че това търсене не е задължително да отразява икономическите принципи. "С лимитирани признаци за търсене в областта на отдаването под наем и за растеж в тази сфера, остава въпросът доколко далеч може да стигне възстановяването", казва Монтгомъри.
 
Изследването на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute посочва, че цените на европейските имоти с високо качество са скочили в резултат на голямото търсене. "Повишената конкуренция за ограничени количества подходяща собственост неизбежно ще продължи да има ефект върху цените, особено в големи градове като Лондон", обяснява Саймън Хардуик от PricewaterhouseCoopers.  
 
Търсене в периферните икономики
 
Повечето транзакции са във Великобритания и Германия, но данните на CBRE – най-голямата в света фирма за услуги в областта на търговските имоти, показват, че най-високите нива на растеж са в периферните икономики като Испания, Португалия и Ирландия, където пазарите на имоти бяха жестоко потиснати в последните години. "Настроените да се възползват от ситуацията инвеститори са се насочили към т.нар. възстановяващи се пазари. В същото време продължава да има много силно търсене за имоти в бизнес пазари като центъра на Лондон и големите градове в Германия", твърди Джонатан Хъл от CBRE.  
 
Въпреки че бе замразена зона преди няколко години, имотният пазар в Дъблин сега е един от най-горещите на континента, твърди изследването на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute. В Ирландия в момента се осъществяват множество сделки, но те не подминават и Испания. Инвестирането в европейски имоти от страна на китайски инвеститори се е утроило до над 3 млрд. евро, показват данни на Real Capital Analytics. "Богаташи, предприемачи и застрахователи станаха особено активни в сектора", казва Джоузеф Кели от Real Capital Analytics.
 
Китайският финансов регулатор облекчи инвестиционните правила за чужбина миналия май, позволявайки на застрахователни компании да купуват чужди имоти. Освен това бе удвоен капиталовият дял, който китайски застрахователи могат да вложат в активи в имотния сектор от 10% на 20%.    
 
Нагоре, нагоре
 
Същевременно стана ясно, че цените на имотите в най-желаните квартали на Лондон са се покачили в резултат на политическите вълнения в чужбина. Притокът на богати чужди инвеститори в британската столица е причина за годишно увеличение от 10% в цените на къщите. Тарун Рамадорай и Кристиан Бадаринза от Oxford University посочват, че в квартали с висок процент на жители от дадена държава цените на имотите са се вдигнали в месеците, когато в тази държава е имало повишен политически риск. "Ефектите от Южна Европа, Китай, Близкия изток, Русия и Южна Азия са наистина важни фактори в динамиката на лондонските цени на имотите", обяснява проф. Рамадорай.
 
Богати жители от Близкия изток например обикновено купуват скъпи имоти в Little Venice в западен Лондон. Но насилието в страните им също така е дало отражение върху имотния пазар в не толкова луксозни области, популярни сред тези групи като Edgware Road или Wood Green. Междуособиците в Пакистан са довели до вдигане на цените в Wimbledon Park и Southall.  
 
Директорът на лондонската агенция Property Vision Рори Скарисбрик казва, че купувачите са привлечени от благоприятната данъчна система и от доброто позициониране на имотите като дългосрочна инвестиция: "Където и да има проблем по света, почти е гарантирано, че търсенето в Лондон ще се покачи", твърди Скарисбрик. Според него Арабската пролет е най-добрият пример досега: "Тя наистина засегна пазара за известно време. Хората изоставиха нормалността в подхода си към цените. Дори ако трябваше да платят 20% повече, все още си заслужаваше така да си извадят парите от тяхната страна", обяснява Скарисбрик. Той цитира Египет и Израел като настоящите източници на инвестиции в пазара.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бонд. Корона бонд 1 Бонд. Корона бонд

ЕС трябва да действа заедно срещу последствията от пандемията. Ако повтори грешките си от еврокризата, този път те могат да бъдат фатални

2 апр 2020, 858 прочитания

Американската полиция се задъхва в условията на пандемия Американската полиция се задъхва в условията на пандемия

Служителите на реда в САЩ масово са без защитно оборудване, стотици са с COVID-19 или под карантина

2 апр 2020, 985 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Форумът в Давос: Къде е растежът

Неравенството, слабото икономическо възстановяване и климатичните промени са акцентите на конференцията

Още от Капитал
Какво правят другите държави за бизнеса

Какви мерки са предприели правителствата на Гърция, Румъния, Северна Македония и Унгария, за да се справят с икономическото въздействие от разпространението на коронавируса

Шокът понякога ражда успех

Има примери, че настоящата криза подобрява бизнес моделите на много компании

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Ричард Грийвсън: Дълбока рецесия е най-вероятният сценарий за региона

Заместник-председателят на Виенския институт за международни икономически изследвания wiiw пред "Капитал"

В началото бе поп културата

"Пророческите" филми, книги и песни, които помагат на света да осмисли случващото се

Кино: "Двамата папи"

Дуел на възгледи за ценностите във време на изпитание

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10