Пазарът на луксозни имоти в Сингапур бележи спад
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пазарът на луксозни имоти в Сингапур бележи спад

Reuters

Пазарът на луксозни имоти в Сингапур бележи спад

Продажбите са в застой дори при сегашните понижени цени

3831 прочитания

Reuters

© Reuters


През нощта в луксозния островен комплекс "Сентоса Коув" в Сингапур, който е единственото място, където чужденци могат да купуват собственост, е стряскащо тихо, разказва Reuters. Дузина къщи в комплект с басейни и място за яхта на кея стоят празни. В построените блокове с изглед към яхтения клуб и само на няколко километра от казиното светят лампите само в няколко апартамента.

Цените тук спаднаха с около 20% през изминалата година, докато рестрикциите върху заемите и данъците за чуждите купувачи спукаха балона на сингапурския пазар на луксозни имоти. Инвеститорите могат да очакват още по-голям спад, тъй като продажбите са в застой дори при тези понижени цени. Уебсайтовете за продажба на имоти са регистрирали стотици апартаменти и къщи и въпреки това само 12 апартамента и една къща са били продадени за цяла година на остров Сентоса.  

"Цените спаднаха на Сентоса все едно едно има глобална финансова криза", казва Алън Чеонг, ръководител на сингапурския отдел на фирмата за недвижими имоти Savills.

Лошо представяне

Това може да означава тежка 2015 г. за сингапурските държавни банки, освен ако рестрикциите скоро не се разхлабят. Но това изглежда малко вероятно, тъй като наложените от правителството ограничения дават желания ефект да поддържат този пазар стабилен, след като цените на частните имоти се вдигнаха с над 60% между 2009 г. и 2013 г.

Анализ на експерти в сектора за цените в 32 града по света показва, че сингапурският пазар на първокласни имоти - 5-те процента най-скъпа собственост, се е представил най-лошо през първата половина на годината, като цените са спаднали с около 7.3%.

В сектора на луксозните имоти правителствените мерки доведоха до остър спад на чуждестранните купувачи, които бяха над половината от продажбите на остров Сентоса между 2010 г. и 2014 г. А това означава, че тревогите на инвеститорите ще продължат. "Някои от онези, които купиха собственост по-рано, са го направили на цени с 20 до 30% над сегашните. Предприемачите искат да продават, но няма купувачи", обяснява Кристин Ли от консултантската компания OrangeTee.

Някои инвеститори не могат да обслужват кредитите си, а броят на обявените от банките търгове са нараснали четворно през първата половина на годината в сравнение със същия период на миналата.  

Единствената къща, продадена на остров Сентоса за цяла година, е с шест стаи и е стигнала цена от 13.56 млн. долара през февруари, като е била купена за 16.11 млн. долара през юни 2012 г.

Трудни времена

Някои играчи в сектора за луксозни имоти се притесняват, че чуждестранните купувачи са си отишли завинаги. Данните показват, че те са се прехвърлили към инвестиции в пазари извън Сингапур.

"Сентоса Коув" беше построен в началото на миналото десетилетие, когато Сингапур активно примамваше най-заможните купувачи. Но сега тишината трайно се е настанила в комплекса, пише Reuters. "Сентоса беше целеви проект във време, в което светът беше в подем, но сега, когато не е така, има много по-малко хора, които могат да си позволят собственост там", обяснява Алън Чеонг от Savills.

Източник: Reuters

През нощта в луксозния островен комплекс "Сентоса Коув" в Сингапур, който е единственото място, където чужденци могат да купуват собственост, е стряскащо тихо, разказва Reuters. Дузина къщи в комплект с басейни и място за яхта на кея стоят празни. В построените блокове с изглед към яхтения клуб и само на няколко километра от казиното светят лампите само в няколко апартамента.

Цените тук спаднаха с около 20% през изминалата година, докато рестрикциите върху заемите и данъците за чуждите купувачи спукаха балона на сингапурския пазар на луксозни имоти. Инвеститорите могат да очакват още по-голям спад, тъй като продажбите са в застой дори при тези понижени цени. Уебсайтовете за продажба на имоти са регистрирали стотици апартаменти и къщи и въпреки това само 12 апартамента и една къща са били продадени за цяла година на остров Сентоса.  


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    today avatar :-|
    today

    Всяко нещо си има някаква граница, явно са я прескочили, като искат да се раздвижи пазара да намалят цените.

  • 2
    johnniewalker avatar :-|
    johnniewalker

    "единственото място, където чужденци могат да купуват собственост"

    Това изречение е доста важно предвид историята на Сингапур: в момента населението там е основно китайци. Само, че преди идването на англичаните не е било така - основното население е било малайци. Тоест китайците са се нанесли, след което са забранили на други да се домъкват.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK