С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 25 апр 2016, 15:19, 5735 прочитания

Проблем с кредитите за строителство започва да тревожи Турция

Най-добре развиващият се имотен пазар в света дава признаци на прегряване

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Цените на недвижимите имоти в Турция са се удвоили в последните пет години, а само през 2015 г. скочиха с 18%, като оглавиха глобалния жилищен индекс на британската консултантска компания Knight Frank. Търсенето на жилища в страната е силно най-вече заради близкоизточни инвеститори, които търсят в Турция убежище от войните и нестабилността в региона, както и от стабилния прираст на населението.

На пръв поглед най-добре представящият се жилищен пазар в света почти не дава познатите признаци на балон, който ще се спука, пише Bloomberg. Процентът на ипотеките е нисък, а собствениците на жилища изплащат редовно кредитите си. За това помага и бързото поскъпване на имотите, което изпреварва растежа на цените във всички останали страни по света.


Поемане на удара

Рискът във времена, когато строителството на жилищни имоти е нараснало толкова, че има по-голям дял в икономиката, отколкото същия сектор в Китай, идва по-скоро от строителите, отколкото от купувачите.

Делът на кредитите в турската финансова система, отпуснати на строители, е по-голям от всеки друг момент за последните десет години. Заемите за строители са почти една пета от всички корпоративни кредити, сочат данни на турската банкова асоциация. Все по-голяма част от тези кредити не могат да се обслужват. За последните пет години делът на лошите кредити за строителния сектор е нараснал почти двойно.

"Ипотеките не са проблем, казва Арджан Юйсал, банков анализатор в истанбулската консултантска компания Integras. Проблем е натискът от строителите."



За да поддържат нивата на продажби, строителите помагат на клиентите си да намалят разходите си. Така например комплексът Maslak 1453 в едноименния истанбулски квартал струва 1.5 млрд. долара, а името му препраща към годината на превземането на Константинопол, строителят предлага на купувачите да им посредничи за кредит под пазарните условия и приема депозит от 10%. Това е много под минималните 25%, необходими за ипотечен кредит.

С нарастване на ипотечните кредити "компаниите поемат удара от собствените си печалби, за да облекчат живота на крайния купувач", казва строителният предприемач Али Агаоглу, създател на Maslak 1453. В родината му го сравняват с Доналд Тръмп заради портфолиото на холдинга му и телевизионното му присъствие. "За сектора важни са продажбите, така че подобна подкрепа е съвсем естествена", казва още той.

Факторът Фед

Изгледите пред турските строителни предприемачи зависят отчасти от Федералния резерв на САЩ. Решението на американската централна банка през декември да увеличи за пръв път лихвите от почти десет години оскъпи кредитирането за Турция и други развиващи се страни.

Рискът от поевтиняването на лирата е още по-голям за строителите, защото те представляват непропорционално голяма част от турските кредити във валута. Това носи опасност, когато приходите им са предимно в лири, чиято стойност намаля с 20% само през последната година.

Само за първите три месеца на тази година всеки пети предприемач, потърсил защита по фалит срещу кредитори, е строител. Това е най-големият дял от останалите сектори в страната, сочат данни на sirketnews.com.

Гневът на банкерите

Това поражда гняв у банкерите, които казват, че сегашният закон за фалита има вратички за злоупотреба и затруднява неимоверно събирането на дълг. Изпълнителните директори на Ziraat Bankasi, Turk Ekonomi Bankasi и Denizbank са единодушни в това пред Bloomberg по време на конференция през март в град Улудаг.

Освен това сега много жилища в проекти като Maslak 1453 се продават чрез финансиране, организирано от строителните компании. "Последното нещо, от което Турция се нуждае след голямо нарастване на кредитите, е създаването на сенчесто финансиране", казва пред Bloomberg Маник Нараин, стратегически анализатор в UBS Group.

Средно цените на ипотеките са нараснали с 15% тази година срещу малко под 11% предишната, като остават високи, независимо че централната банка намали цената на финансовия ресурс през март.

Някои смятат, че продажбите ще останат стабилни заради демографията. Притокът на имигранти ще държи пазара жив, а увеличаването на разводите означава, че "винаги ще има търсене", казва Юндер Халисдемир, изпълнителен директор на Agaoglu Group.

Не всички приемат това виждане. Цените на жилищата скочиха миналата година "и на мен ми е трудно да разбера откъде идва този скок", казва Исмаил Казанч, финансов директор на Torunlar. "Не очаквам тази година подобен скок."

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Освен съдбовни за Brexit британските избори са и референдум за Корбин 1 Освен съдбовни за Brexit британските избори са и референдум за Корбин

Управляващите консерватори имат преднина от 10 процентни пункта пред опозиционните лейбъристи

9 дек 2019, 897 прочитания

Китай ще смени целия чужд софтуер и хардуер в държавната администрация 2 Китай ще смени целия чужд софтуер и хардуер в държавната администрация

Страната ще смени между 20 и 30 млн. устройства в следващите три години

9 дек 2019, 1276 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Вучич обеща Сърбия да ускори евроинтеграцията след изборната победа

Премиерът насрочи извънредния вот, за да получи мандат за продължаване на проевропейските реформи

Още от Капитал
Да пазиш традицията "Под Балкана"

Животновъдната ферма на семейство Кулови край Карлово е затворила целия цикъл на производство

Четиримилиардната алтернатива

Годината е рекордна за взаимните фондове, като те са сред малкото инвестиции, които бият инфлацията, макар да има и доста на загуба

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

Анестезиолозите на алианса

Лидерската среща на НАТО в Лондон се проведе "на обезболяващи", позаглади противоречията и отложи решаването на фундаменталните проблеми за по-късно

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

Кино: "Болка и слава"

Алмодовар вълнуващо за спектакъла на живота и корените на творчеството

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10