Проблем с кредитите за строителство започва да тревожи Турция
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Проблем с кредитите за строителство започва да тревожи Турция

За да хвърлят мост към клиентите си, строителните предприемачи в Турция предоставят схеми за по-евтино кредитиране от банките. Това поражда "сенчесто финансиране" при ипотечните кредити

Проблем с кредитите за строителство започва да тревожи Турция

Най-добре развиващият се имотен пазар в света дава признаци на прегряване

5886 прочитания

За да хвърлят мост към клиентите си, строителните предприемачи в Турция предоставят схеми за по-евтино кредитиране от банките. Това поражда "сенчесто финансиране" при ипотечните кредити

© MURAD SEZER


Цените на недвижимите имоти в Турция са се удвоили в последните пет години, а само през 2015 г. скочиха с 18%, като оглавиха глобалния жилищен индекс на британската консултантска компания Knight Frank. Търсенето на жилища в страната е силно най-вече заради близкоизточни инвеститори, които търсят в Турция убежище от войните и нестабилността в региона, както и от стабилния прираст на населението.

На пръв поглед най-добре представящият се жилищен пазар в света почти не дава познатите признаци на балон, който ще се спука, пише Bloomberg. Процентът на ипотеките е нисък, а собствениците на жилища изплащат редовно кредитите си. За това помага и бързото поскъпване на имотите, което изпреварва растежа на цените във всички останали страни по света.

Поемане на удара

Рискът във времена, когато строителството на жилищни имоти е нараснало толкова, че има по-голям дял в икономиката, отколкото същия сектор в Китай, идва по-скоро от строителите, отколкото от купувачите.

Делът на кредитите в турската финансова система, отпуснати на строители, е по-голям от всеки друг момент за последните десет години. Заемите за строители са почти една пета от всички корпоративни кредити, сочат данни на турската банкова асоциация. Все по-голяма част от тези кредити не могат да се обслужват. За последните пет години делът на лошите кредити за строителния сектор е нараснал почти двойно.

"Ипотеките не са проблем, казва Арджан Юйсал, банков анализатор в истанбулската консултантска компания Integras. Проблем е натискът от строителите."

За да поддържат нивата на продажби, строителите помагат на клиентите си да намалят разходите си. Така например комплексът Maslak 1453 в едноименния истанбулски квартал струва 1.5 млрд. долара, а името му препраща към годината на превземането на Константинопол, строителят предлага на купувачите да им посредничи за кредит под пазарните условия и приема депозит от 10%. Това е много под минималните 25%, необходими за ипотечен кредит.

С нарастване на ипотечните кредити "компаниите поемат удара от собствените си печалби, за да облекчат живота на крайния купувач", казва строителният предприемач Али Агаоглу, създател на Maslak 1453. В родината му го сравняват с Доналд Тръмп заради портфолиото на холдинга му и телевизионното му присъствие. "За сектора важни са продажбите, така че подобна подкрепа е съвсем естествена", казва още той.

Факторът Фед

Изгледите пред турските строителни предприемачи зависят отчасти от Федералния резерв на САЩ. Решението на американската централна банка през декември да увеличи за пръв път лихвите от почти десет години оскъпи кредитирането за Турция и други развиващи се страни.

Рискът от поевтиняването на лирата е още по-голям за строителите, защото те представляват непропорционално голяма част от турските кредити във валута. Това носи опасност, когато приходите им са предимно в лири, чиято стойност намаля с 20% само през последната година.

Само за първите три месеца на тази година всеки пети предприемач, потърсил защита по фалит срещу кредитори, е строител. Това е най-големият дял от останалите сектори в страната, сочат данни на sirketnews.com.

Гневът на банкерите

Това поражда гняв у банкерите, които казват, че сегашният закон за фалита има вратички за злоупотреба и затруднява неимоверно събирането на дълг. Изпълнителните директори на Ziraat Bankasi, Turk Ekonomi Bankasi и Denizbank са единодушни в това пред Bloomberg по време на конференция през март в град Улудаг.

Освен това сега много жилища в проекти като Maslak 1453 се продават чрез финансиране, организирано от строителните компании. "Последното нещо, от което Турция се нуждае след голямо нарастване на кредитите, е създаването на сенчесто финансиране", казва пред Bloomberg Маник Нараин, стратегически анализатор в UBS Group.

Средно цените на ипотеките са нараснали с 15% тази година срещу малко под 11% предишната, като остават високи, независимо че централната банка намали цената на финансовия ресурс през март.

Някои смятат, че продажбите ще останат стабилни заради демографията. Притокът на имигранти ще държи пазара жив, а увеличаването на разводите означава, че "винаги ще има търсене", казва Юндер Халисдемир, изпълнителен директор на Agaoglu Group.

Не всички приемат това виждане. Цените на жилищата скочиха миналата година "и на мен ми е трудно да разбера откъде идва този скок", казва Исмаил Казанч, финансов директор на Torunlar. "Не очаквам тази година подобен скок."

Цените на недвижимите имоти в Турция са се удвоили в последните пет години, а само през 2015 г. скочиха с 18%, като оглавиха глобалния жилищен индекс на британската консултантска компания Knight Frank. Търсенето на жилища в страната е силно най-вече заради близкоизточни инвеститори, които търсят в Турция убежище от войните и нестабилността в региона, както и от стабилния прираст на населението.

На пръв поглед най-добре представящият се жилищен пазар в света почти не дава познатите признаци на балон, който ще се спука, пише Bloomberg. Процентът на ипотеките е нисък, а собствениците на жилища изплащат редовно кредитите си. За това помага и бързото поскъпване на имотите, което изпреварва растежа на цените във всички останали страни по света.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    edin131 avatar :-|
    edin drugii

    ами прираста им е огромен , пускат емигранти и не се безпокоят ,че някой щял да им заеме земята ,децата им не бягат на запад ,затова и бизнеса им върви и се чувстват добре ,а пенсионерите им вземат огромни пенсии за нашите представи ,затова и цените на имотите им ще нарастват ,а тук не

  • 2
    vari avatar :-|
    vari

    До коментар [#1] от "edin drug":

    Изобщо не бягат децата им на запад да... В момента са сред най-активните групи на нови емигранти, заедно с украинците. И знаеш ли от какво бягат и едните и другите? От казармата...

  • 3
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    "Заемите за строители са почти една пета от всички корпоративни кредити, сочат данни на турската банкова асоциация. Все по-голяма част от тези кредити не могат да се обслужват. За последните пет години делът на лошите кредити за строителния сектор е нараснал почти двойно."

    Именно това е доказателство, че в сектора НЯМА балон. Ако имаше, всичко щеше да се купува мигновенно. Нямаше да има проблемни кредити. Мисля че кризата в туризма и гражданската война са им много по-голям проблем.

  • 4
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    До коментар [#1] от "edin drug":

    За тях емигранти мюсюлмани не са проблем, защото те така и така в рамките на религията винаги са били толерантни. В Европа имигранти мюсюлмани значи, че имаме една затворена група, водена от племенните си религиозни мотиви, чиито расизъм никой не го интересува ... засега.

  • 5
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    До коментар [#2] от "vari":

    Е, ПФ като въведат казармата тука няма да имаме проблем с имигрантите... и с младежда. И двете ще изчезнат.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK