Brexit се очаква да доведе до спад на цените на имотите в Лондон с 5-10%

Очаква се цените на имотите в Лондон да спаднат с около 5-10% в резултат на вота за Brexit, прогнозират специалисти в бранша, цитирани от Financial Times. Това става на фона на общ спад на цените на британските имоти по време периода около референдума за членството в ЕС, тъй като "несигурността замени доверието" в сектора.

Прогнозите са, че британският вот за напускане на съюза ще се отрази особено негативно на търговските имоти в Лондон. Като цяло се наблюдава вълна от негативни очаквания за британския имотен пазар през последните седмици. Наскоро най-голямата британска компания за развитие и инвестиции в търговски имоти Land Securities предупреди за "потиснато" търсене, което "може да отнеме време да се възстанови".

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Надолу, надолу

Денят след референдума – 24 юни, беше най-тежкият изобщо за имотните акции, като индексът EPRA отбеляза спад с 14%. Цените на компаниите в него са намалели с около 10% от референдума насам, което според специалистите е "оправдано предвид драматичното понижение на очакваните приходи". Все пак според анализаторите прогнозите са по-оптимистични от общото мнение и не се очаква повторение на спада, последвал финансовата криза. Очакванията са, че бизнесът ще остане предпазлив към сектора, докато не станат ясни последиците от преговорите с ЕС. Логистичните, индустриалните и студентските имоти вероятно ще бъдат относително незасегнати.

Прогнозите са за "напрежение относно наемите на търговските центрове предвид увеличените разходи на търговците на дребно, по-предпазливите потребители и продължаващата конкуренция от страна на онлайн търговията".



Заради Brexit една трета от сделките за търговски имоти, които са били в процес на реализиране по време на референдума, са се провалили или се предоговарят, като по-голямата част обаче продължават по план. Според имотната агенция Cushman & Wakefield, която проследява сделки за над 8 млрд. паунда, които са били в процес на финализиране по време на вота от 23 юни, около 64% от сделките продължават безпрепятствено.

"Вотът за Brexit донесе висока степен на краткосрочна несигурност, но, когато прахът се вдигна, много хора се върнаха при продавачите. Повечето от продавачите пък казаха: Не смятаме, че ситуацията се е променила. Много анализатори очакваха това да бъде много по-лошо, отколкото е", твърдят от Cushman & Wakefield.

Общо за страната 11% от сделките са били предоговорени или имотът е бил върнат обратно на пазара, а 16% са се провалили. Най-засегнати са били сделките за сгради в по-непопулярните локации.

"Потиснато" търсене

Land Securities предупредиха за "потиснато" търсене от страна на бизнес наемателите след вота за Brexit. "Очакваме несигурността да продължи, докато не се появи повече яснота относно условията за британското напускане на ЕС. Този процес може да отнеме време. Търсенето от страна на наемателите вероятно ще бъде потиснато, докато доверието не се завърне, и това може да има отражение върху цените на наемите", казват от компанията. Тяхното предупреждение повтаря това на най-големите им конкуренти British Land, които миналата седмица заявиха, че "очакват някои наематели и инвеститори да предприемат по-предпазлив подход".

Инвестициите в британските търговски имоти са спаднали до най-ниските си нива от две години. Инвеститорите са купили собственост за 9.8 млрд. паунда през второто тримесечие на 2016 г., което е понижение с 18% в сравнение с предишното тримесечие, когато също се наблюдаваше свиване, и спад с 45% в сравнение със същия период година по-рано.