С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
29 ное 2016, 13:38, 4654 прочитания

Европейският съвет за системен риск: Поскъпването на имотите създава заплахи

Ниските лихви са основен фактор за вдигането на цените на жилищата в ЕС

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Европейският съвет за системен риск (ЕССР) предупреди осем от държавите - членки на ЕС, че бързият ръст на цените на имотите и на ипотечните кредити може да застраши икономиките им. Съветът, който отговаря за макропруденциалния надзор над финансовата система в ЕС, посочи Австрия, Белгия, Дания, Финландия, Люксембург, Холандия, Швеция и Великобритания като уязвими в средносрочен план към пазарите им за жилищни имоти, съобщава Bloomberg. Високо задлъжнелите домакинства са особено уязвими на икономически шокове като по-висока безработица или спад в доходите, се казва в доклад на ЕССР от понеделник.

Ситуацията може да доведе до "значителни рискове за вътрешната финансова стабилност и сериозни отрицателни последици за реалната икономика, както и потенциално да доведе до негативно разпространение към други страни", твърди ЕССР. Ефектите може да са преки – чрез загуба на капитал или финансиране при кредиторите, както и косвени – върху икономическото производство.


Как се стигна до тази ситуация

Рекордно ниските лихви спомогнаха за ръста на цените на имотите в Европа, тъй като стимулираха купувачите да теглят повече заеми. В момента един жител на Лондон трябва да плати 14.2 пъти по-голяма сума от годишната си брутна заплата, за да си купи жилище. От 2009 г. насам цените на жилищата в Лондон са се увеличили с 86%. Около една шеста от шведите с ипотечни кредити дължат над 600% от доходите си, пък твърди Riksbank.

ЕССР отбелязва, че не вижда рискове в краткосрочен план за банковия сектор, произтичащи от експозициите към жилищата в тези страни, но в средносрочен план може да има такива. Проблеми заради цените на жилищата има и в Естония и Словакия, но според ЕССР правителствата там вече са се заели с въпроса.



Всички страни без Австрия обещават да се погрижат за проблема

Докладът ползва данни до средата на септември и посочва "високо нива на несигурност" за перспективите пред британския жилищен пазар, който може би е пред "повратна точка" след референдума на Великобритания за излизане от ЕС. Властите трябва да наблюдават внимателно развитията и да приспособят политиките си. В отговор британският финансов министър Филип Хамънд заяви, че нацията е "научила уроците от финансовата криза" и внедреното макропруденциално регулиране във финансовата ѝ регулаторна рамка. "Ще има период на несигурност, тъй като Великобритания преминава към нови отношения с ЕС. Комисията за финансова политика ще продължи да наблюдава британския имотен пазар и ще предприеме действия, ако е необходимо, за да се справи с всеки потенциален риск за финансовата ѝ стабилност, която идентифицира."

Високата задлъжнялост на домакинствата е основен проблем и в Белгия и Холандия. Докладът твърди, че голяма част от много млади холандски заемополучатели държат ипотеки, които надвишават стойността на домовете им. В Швеция жилищните имоти са надценени, като един от възможните рискове е високото и увеличаващо се съотношение между дълг и разполагаем доход. При реализиране на тези рискове е възможно те да се разпространят и към други страни от Скандинавия или прибалтийските републики.

Дания отговори на доклада, че е съгласна с необходимостта за внимателно наблюдение върху бързорастящите цени на жилищата в някои части от страната. Финландия и Люксембург също обещаха, че ще обърнат внимание на посочените рискове. Холандия и Швеция приветстваха анализа и обясниха, че ще предприемат реформи. ЕССР не е публикувал отговор от Белгия, а Австрия е обявила, че предупрежденията не са обосновани и не вземат предвид реалните политически действия.
Председателят на ЕЦБ Марио Драги предупреждава за рисковете от ниските лихви
Дългият период на ниски лихви създаде "плодороден терен" за рискове за финансовите пазари, заяви председателят на ЕЦБ Марио Драги в понеделник пред Европейския парламент. Част от тези рискове са натрупването на дълг, ръст на цените на имотите, облигациите и акциите, както и прекомерно поемане на риск. През последните две години ЕЦБ пусна поредица от стимули, с което лихвите станаха отрицателни, а ЕЦБ изкупи над 1.3 трлн. евро държавен и корпоративен дълг, за да стимулира икономиката на еврозоната. На 8 декември предстои ЕЦБ да реши дали ще продължи програмата си за изкупуване на облигации на стойност 80 млрд. евро. Очакванията са, че ще бъде удължена с поне още шест месеца. Драги обаче за пореден път посочи, че ако правителствата бяха предприели по-решителни действия, монетарната политика в еврозоната "щеше да бъде дори по-ефективна".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Президентът комик в Украйна взема цялата власт Президентът комик в Украйна взема цялата власт

Партията на Володимир Зеленски най-вероятно ще спечели мнозинство в парламента

22 юли 2019, 158 прочитания

За виновен се призна и началникът в Credit Suisse на българката от мозамбикската измама За виновен се призна и началникът в Credit Suisse на българката от мозамбикската измама

Андрю Пиърс може да получи до 20 години затвор.

22 юли 2019, 469 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Противници на Obamacare ще ръководят здравната политика в САЩ

Том Прайс и Сийма Верма са новите попълнения в екипа на Доналд Тръмп

Държавата с най-отворените данни в света

Как България неволно настигна скандинавските страни по публичност на доходите

Нищо, следващия път

България почти сигурно загуби битката с Турция за завода на Volkswagen, но натрупа безценен опит, който може да използва за привличането на други проекти

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

До Луната и напред

Светът отбелязва 50-годишнината от стъпването на човека на Луната с още по-амбициозни космически програми

Арх. Стефка Георгиева и елегантният брутализъм

Виена се запознава с наследството на една изключителна българска архитектка. Ние също.