С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
29 ное 2016, 13:38, 4742 прочитания

Европейският съвет за системен риск: Поскъпването на имотите създава заплахи

Ниските лихви са основен фактор за вдигането на цените на жилищата в ЕС

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Европейският съвет за системен риск (ЕССР) предупреди осем от държавите - членки на ЕС, че бързият ръст на цените на имотите и на ипотечните кредити може да застраши икономиките им. Съветът, който отговаря за макропруденциалния надзор над финансовата система в ЕС, посочи Австрия, Белгия, Дания, Финландия, Люксембург, Холандия, Швеция и Великобритания като уязвими в средносрочен план към пазарите им за жилищни имоти, съобщава Bloomberg. Високо задлъжнелите домакинства са особено уязвими на икономически шокове като по-висока безработица или спад в доходите, се казва в доклад на ЕССР от понеделник.

Ситуацията може да доведе до "значителни рискове за вътрешната финансова стабилност и сериозни отрицателни последици за реалната икономика, както и потенциално да доведе до негативно разпространение към други страни", твърди ЕССР. Ефектите може да са преки – чрез загуба на капитал или финансиране при кредиторите, както и косвени – върху икономическото производство.


Как се стигна до тази ситуация

Рекордно ниските лихви спомогнаха за ръста на цените на имотите в Европа, тъй като стимулираха купувачите да теглят повече заеми. В момента един жител на Лондон трябва да плати 14.2 пъти по-голяма сума от годишната си брутна заплата, за да си купи жилище. От 2009 г. насам цените на жилищата в Лондон са се увеличили с 86%. Около една шеста от шведите с ипотечни кредити дължат над 600% от доходите си, пък твърди Riksbank.

ЕССР отбелязва, че не вижда рискове в краткосрочен план за банковия сектор, произтичащи от експозициите към жилищата в тези страни, но в средносрочен план може да има такива. Проблеми заради цените на жилищата има и в Естония и Словакия, но според ЕССР правителствата там вече са се заели с въпроса.



Всички страни без Австрия обещават да се погрижат за проблема

Докладът ползва данни до средата на септември и посочва "високо нива на несигурност" за перспективите пред британския жилищен пазар, който може би е пред "повратна точка" след референдума на Великобритания за излизане от ЕС. Властите трябва да наблюдават внимателно развитията и да приспособят политиките си. В отговор британският финансов министър Филип Хамънд заяви, че нацията е "научила уроците от финансовата криза" и внедреното макропруденциално регулиране във финансовата ѝ регулаторна рамка. "Ще има период на несигурност, тъй като Великобритания преминава към нови отношения с ЕС. Комисията за финансова политика ще продължи да наблюдава британския имотен пазар и ще предприеме действия, ако е необходимо, за да се справи с всеки потенциален риск за финансовата ѝ стабилност, която идентифицира."

Високата задлъжнялост на домакинствата е основен проблем и в Белгия и Холандия. Докладът твърди, че голяма част от много млади холандски заемополучатели държат ипотеки, които надвишават стойността на домовете им. В Швеция жилищните имоти са надценени, като един от възможните рискове е високото и увеличаващо се съотношение между дълг и разполагаем доход. При реализиране на тези рискове е възможно те да се разпространят и към други страни от Скандинавия или прибалтийските републики.

Дания отговори на доклада, че е съгласна с необходимостта за внимателно наблюдение върху бързорастящите цени на жилищата в някои части от страната. Финландия и Люксембург също обещаха, че ще обърнат внимание на посочените рискове. Холандия и Швеция приветстваха анализа и обясниха, че ще предприемат реформи. ЕССР не е публикувал отговор от Белгия, а Австрия е обявила, че предупрежденията не са обосновани и не вземат предвид реалните политически действия.
Председателят на ЕЦБ Марио Драги предупреждава за рисковете от ниските лихви
Дългият период на ниски лихви създаде "плодороден терен" за рискове за финансовите пазари, заяви председателят на ЕЦБ Марио Драги в понеделник пред Европейския парламент. Част от тези рискове са натрупването на дълг, ръст на цените на имотите, облигациите и акциите, както и прекомерно поемане на риск. През последните две години ЕЦБ пусна поредица от стимули, с което лихвите станаха отрицателни, а ЕЦБ изкупи над 1.3 трлн. евро държавен и корпоративен дълг, за да стимулира икономиката на еврозоната. На 8 декември предстои ЕЦБ да реши дали ще продължи програмата си за изкупуване на облигации на стойност 80 млрд. евро. Очакванията са, че ще бъде удължена с поне още шест месеца. Драги обаче за пореден път посочи, че ако правителствата бяха предприели по-решителни действия, монетарната политика в еврозоната "щеше да бъде дори по-ефективна".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Гледайте как SpaceX взривява "пътническа" ракета на живо (обновена) 1 Гледайте как SpaceX взривява "пътническа" ракета на живо (обновена)

Първите частни астронавти проведоха "суха тренировка" преди финалния авариен тест на капсулата Crew Dragon днес

19 яну 2020, 5032 прочитания

Китайската икономика нараства с най-бавен темп от 30 години Китайската икономика нараства с най-бавен темп от 30 години

Броят на новородените в страната е спаднал до най-ниското си равнище от 70 години

19 яну 2020, 597 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Противници на Obamacare ще ръководят здравната политика в САЩ

Том Прайс и Сийма Верма са новите попълнения в екипа на Доналд Тръмп

Още от Капитал
Първи борсов тест за 2020

Интересът към предложените 14% от акциите на "Телелинк" в края на януари, ще е показателен за апетита на инвеститорите

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

В търсене на новия FAANG

Технологичните гиганти ще останат доминантен фактор на пазарите, но наред с тях в потенциални кандидати за фаворити на инвесторите могат да се превърнат и редица зелени компании

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10