С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
13 дек 2017, 18:15, 5121 прочитания

Руснаци се заинтересуваха от имотния пазар в Атина

Оценките им са, че доходността от инвестиции може да достигне 30%

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Цените в момента са на нивото от 90-те години на ХХ век.

В гръцката столица набират скорост проекти за преработване и възстановяване на имоти - включително в стария център, - заради които руски инвеститори насочиха вниманието си към Атина.

След като наситиха луксозния имотен пазар в Лондон (а и там вече не са толкова желани), руски компании забелязаха, че в Атина цените са много по-ниски, отколкото в столици в Южна и Централна Европа, разказва московският в."Ведомости".


Средно под 1400 евро на кв.м

Изданието цитира данни на Numbeo, според които, докато по другите места цените са се върнали към най-високите стойности отпреди кризата от 2008 г., то средната цена за жилище в Атина е около 1380 евро на квадратен метър. Това е почти три пъти по-ниско от популярния напоследък Лисабон (3180 евро за кв. м) или Прага (3820 евро за кв. м), четири пъти по-евтино от Берлин (4540 евро за кв. м), пет пъти по-достъпно от Амстердам (5730 евро за кв. м), да не говорим за намиращия се в съвсем друга категория Лондон (16 000 евро за кв. м).

По данни на вестник от 2013 г. насам право на постоянно пребиваване срещу инвестиции са предоставени на 2014 души, като над една пета от тях са го получили през последните 12 месеца. Още близо 3000 разрешителни са получили членове на техните семейства. Правителствената организация Enterprise Greece посочва, че най-много (850) са китайците, следвани от руснаците с 388 разрешения и турците - със 161.



Право на пребиваване срещу 250 000 евро

"Ведомости" разказва за руски инвеститори, които купуват по няколко сгради или къщи, преработват ги в апартаменти и разчитат, че поне част от тях ще купят руснаци, търсещи добра инвестиция и привлечени от ниския праг на вложените пари, срещу които получават право на постоянно пребиваване в Гърция, а значи - и в ЕС. Прагът е 250 000 евро и комбинацията с ниските цени на имотите "го прави най-привлекателното предложение в Европа", казва Йоанис Аскитоглоу, генерален директор на Assent Synergies Consalting.

"Днес Гърция е уникална възможност да се получи съществен прираст на стойността на жилищата, очакваме през следващите две години цената в Атина да се увеличи с 20-30%, казва Георгий Качмазов. Той е основател на компанията Tranio за управление на активи, която очаква от проектите си в столицата доходност от 25% на година. Качмазов допълва, че ръстът на туризма е обещаващ и затова доходите от наеми на закупени апартаменти в такива проекти ще бъде в рамките на 7% преди облагането с данъци. От руския клон на KnightFrank оценяват доходността малко по-ниско - 5-6%, и то в атрактивни райони близо до метростанции.

Панос Розакис от Prime Synergy – Greek residency, посочва, че спрямо началото на 2008 г. цените са намалели с 50%. "Сега те са някъде на нивото от 90-те години на ХХ век, но от лятото на 2016 г. тръгнаха нагоре", допълва управляващият компанията за подготвяне на имоти за инвестиционни продажби.

Истории за висока доходност

"В Атина днес може да се купят апартаменти и за 20-30 хиляди евро, да се ремонтират за още 5-9 хиляди евро и като се дадат под наем в Airbnb, от тях може да се докарат около 1000 евро на месец. Така ви е гарантиран доход от 12 000 евро годишно", твърди и Такис Папаспору от Modus-amplio.

Тези сметки може да се окажат "на хартия", тъй като повечето проекти за обновяване и преработване на жилища все още са в работна фаза. Интересът е голям към стари и пустеещи сгради особено в централните части, но в тях трябва да се вложат средства, преди да станат "дойни крави".

Този сегмент се развива и защото няма кой знае какво друго на пазара - новото строителство почти спря през периода 2010-2016 г. Анализатори от ЕС, цитирани от "Ведомости", казват, че гръцкият пазар ще се върне към пиковите си нива не по-рано от 4-7 години. Ако това се случи и поскъпването е 60-80% спрямо сегашните нива, то и доходността от отдаване под наем може да достигне 20-30%. Йоанис Аскитоглоу дори казва, че "няма да се изненадам, ако след 5 години удвоите инвестициите си само благодарение ръста на цените".

Подобни прогнози се посрещат с доза скептицизъм от част от читателите на "Ведомости". Един от тях е коментирал под статията: "Всичко това е за хора, на които не им стигат емоциите от това да инвестираш в България."
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Кюрдите сключват сделка с Москва и Дамаск заради турската офанзива Кюрдите сключват сделка с Москва и Дамаск заради турската офанзива

Анкара едва ли иска да влезе в директен сблъсък със сирийската армия, но ситуацията е непредвидима

14 окт 2019, 679 прочитания

Загубата на Будапеща нанесе удар по управлението на Орбан 1 Загубата на Будапеща нанесе удар по управлението на Орбан

Управляващата "Фидес" загуби кметската надпревара в столицата и други големи градове, но има висока подкрепа в по-малките населени места

14 окт 2019, 573 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Какво бе обещано на климатичната среща в Париж

Ангажиментите, които се поемат като част от срещата, не са обвързващи, но организаторите се надяват те да дадат нов тласък на борбата срещу климатичните промени

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов