Руснаци се заинтересуваха от имотния пазар в Атина

Цените в момента са на нивото от 90-те години на ХХ век.

В гръцката столица набират скорост проекти за преработване и възстановяване на имоти - включително в стария център, - заради които руски инвеститори насочиха вниманието си към Атина.

След като наситиха луксозния имотен пазар в Лондон (а и там вече не са толкова желани), руски компании забелязаха, че в Атина цените са много по-ниски, отколкото в столици в Южна и Централна Европа, разказва московският в."Ведомости".

Абонирайте се за Капитал

Получавате пълен достъп до всички статии и целия архив

Средно под 1400 евро на кв.м

Изданието цитира данни на Numbeo, според които, докато по другите места цените са се върнали към най-високите стойности отпреди кризата от 2008 г., то средната цена за жилище в Атина е около 1380 евро на квадратен метър. Това е почти три пъти по-ниско от популярния напоследък Лисабон (3180 евро за кв. м) или Прага (3820 евро за кв. м), четири пъти по-евтино от Берлин (4540 евро за кв. м), пет пъти по-достъпно от Амстердам (5730 евро за кв. м), да не говорим за намиращия се в съвсем друга категория Лондон (16 000 евро за кв. м).

По данни на вестник от 2013 г. насам право на постоянно пребиваване срещу инвестиции са предоставени на 2014 души, като над една пета от тях са го получили през последните 12 месеца. Още близо 3000 разрешителни са получили членове на техните семейства. Правителствената организация Enterprise Greece посочва, че най-много (850) са китайците, следвани от руснаците с 388 разрешения и турците - със 161.



Право на пребиваване срещу 250 000 евро

"Ведомости" разказва за руски инвеститори, които купуват по няколко сгради или къщи, преработват ги в апартаменти и разчитат, че поне част от тях ще купят руснаци, търсещи добра инвестиция и привлечени от ниския праг на вложените пари, срещу които получават право на постоянно пребиваване в Гърция, а значи - и в ЕС. Прагът е 250 000 евро и комбинацията с ниските цени на имотите "го прави най-привлекателното предложение в Европа", казва Йоанис Аскитоглоу, генерален директор на Assent Synergies Consalting.

"Днес Гърция е уникална възможност да се получи съществен прираст на стойността на жилищата, очакваме през следващите две години цената в Атина да се увеличи с 20-30%, казва Георгий Качмазов. Той е основател на компанията Tranio за управление на активи, която очаква от проектите си в столицата доходност от 25% на година. Качмазов допълва, че ръстът на туризма е обещаващ и затова доходите от наеми на закупени апартаменти в такива проекти ще бъде в рамките на 7% преди облагането с данъци. От руския клон на KnightFrank оценяват доходността малко по-ниско - 5-6%, и то в атрактивни райони близо до метростанции.

Панос Розакис от Prime Synergy – Greek residency, посочва, че спрямо началото на 2008 г. цените са намалели с 50%. "Сега те са някъде на нивото от 90-те години на ХХ век, но от лятото на 2016 г. тръгнаха нагоре", допълва управляващият компанията за подготвяне на имоти за инвестиционни продажби.

Истории за висока доходност

"В Атина днес може да се купят апартаменти и за 20-30 хиляди евро, да се ремонтират за още 5-9 хиляди евро и като се дадат под наем в Airbnb, от тях може да се докарат около 1000 евро на месец. Така ви е гарантиран доход от 12 000 евро годишно", твърди и Такис Папаспору от Modus-amplio.

Тези сметки може да се окажат "на хартия", тъй като повечето проекти за обновяване и преработване на жилища все още са в работна фаза. Интересът е голям към стари и пустеещи сгради особено в централните части, но в тях трябва да се вложат средства, преди да станат "дойни крави".

Този сегмент се развива и защото няма кой знае какво друго на пазара - новото строителство почти спря през периода 2010-2016 г. Анализатори от ЕС, цитирани от "Ведомости", казват, че гръцкият пазар ще се върне към пиковите си нива не по-рано от 4-7 години. Ако това се случи и поскъпването е 60-80% спрямо сегашните нива, то и доходността от отдаване под наем може да достигне 20-30%. Йоанис Аскитоглоу дори казва, че "няма да се изненадам, ако след 5 години удвоите инвестициите си само благодарение ръста на цените".

Подобни прогнози се посрещат с доза скептицизъм от част от читателите на "Ведомости". Един от тях е коментирал под статията: "Всичко това е за хора, на които не им стигат емоциите от това да инвестираш в България."