Една пета от жилищата в Китай са празни
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Една пета от жилищата в Китай са празни

Китайският президент Си Цзинпин заяви, че "къщите са построени, за да бъдат обитавани, а не да бъдат използвани за спекулации"

Една пета от жилищата в Китай са празни

Това може да създаде проблем за Пекин, ако имотният пазар стане нестабилен

4856 прочитания

Китайският президент Си Цзинпин заяви, че "къщите са построени, за да бъдат обитавани, а не да бъдат използвани за спекулации"

© Reuters


В Китай десетки милиони апартаменти и къщи са необитаеми. Скорошно проучване, публикувано в Bloomberg, показва, че около 22% от къщите в градове са празни. Това се равнява на близо 50 млн. домове, в които никой не живее, коментира професор Ган Ли, който ръководи разследването.

Причината - собствениците на свободните жилища бързат да ги продадат при първите симптоми за нестабилност на имотния пазар, а това тревожи политиците. Пекин полага усилия да не се допуска изтичането на подобна информация, както и да не се спекулира с пазара на имоти, защото според партийните лидери това се счита за основна заплаха за финансовата и социална стабилност.


"Няма друга страна с толкова висок процент на свободни жилища, казва Ли от Югозападния университет по финанси и икономика на Ченду. Ако се появи някаква причина за пропукването на пазара на имоти, в цялата страна ще има разпродажба на имоти."

Бомба със закъснител

Правителството може да реши проблема с въвеждането на данък върху собствеността или данък за свободните жилища, но някои специалисти, включително Ган Ли, смятат, че трудно може да се определи точно кое място е свободно.

Коефициентът на незаетост, който изключва домовете, които в момента се продават, не се е променил много в сравнение с 2013 г. (22.4%), коментира той. Проучването от 2013 г. показва, че свободни са 49 млн. дома, а според Ли те сега са "определено повече от 50 млн.".

Спекулациите със заетостта на жилища задържат на власт китайските лидери в продължение на години. Увеличаването на цените също означава, че милиони хора не могат да си купят жилище, а това изостря неравенството. Президентът Си Цзинпин обяви през октомври, че "къщите са построени, за да бъдат обитавани, а не за да бъдат използвани за пазарни спекулации".


Празните домове на мигранти, които работят в чужбина, са част от необитаемите имоти, но покупките за инвестиции са ключов фактор за поддържане на високия коефициент на незаетост, твърди Ган.

Купувай сега


Пазарната ситуация е такава, че заради продължаващия възход на имотния пазар и големия дял незаети жилища цените са високи, като младите купувачи са изместени от пазара, твърди Кайджи Чен, който е съавтор на книгата "Големият жилищен бум в Китай".


Ган Ли смята, че правителството планира да направи свое, по-голямо проучване през следващите две години. Според държавната енергийна компания свободните жилища за тази година са средно 13% за големите градове. Миналия месец пък бивш заместник-министър на жилищното строителство, заяви, че в Пекин процентът е между 10 и 20. Политиката за имотния пазар е най-важна за Китай, казва Лу Тинг, главен икономист за Китай в Nomura International.

Един пример за необитаем дом е вила в покрайнините на Шанхай, която 27-годишните родители на Натали Фън купуват за нея. Двуетажното жилище е купено с цел семейството да ходи там през уикенда. В действителност по-голямата част от времето то остава празно, а Фън казва, че е твърде трудно да го дадат под наем.


"За всеки уикенд, който прекарваме там, трябва да караме един час, докато стигнем, и да го чистим половината от деня", казва тя. Тя обяснява, че след като къщата вече се води като нейна собственост, всяко следващо жилище, което купи, ще се счита за втори дом. Това пък означава по-голямо авансово плащане за придобиването му чрез ипотека.

Дял на свободните жилища в Китай и други водещи икономики

В Китай десетки милиони апартаменти и къщи са необитаеми. Скорошно проучване, публикувано в Bloomberg, показва, че около 22% от къщите в градове са празни. Това се равнява на близо 50 млн. домове, в които никой не живее, коментира професор Ган Ли, който ръководи разследването.

Причината - собствениците на свободните жилища бързат да ги продадат при първите симптоми за нестабилност на имотния пазар, а това тревожи политиците. Пекин полага усилия да не се допуска изтичането на подобна информация, както и да не се спекулира с пазара на имоти, защото според партийните лидери това се счита за основна заплаха за финансовата и социална стабилност.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2

    Споко, в България са много повече. Към официалните данни трябва да се добавят и жилищата за които умишлено не се изважда акт16, за да не се плащат данъци.

  • 2
    georgigeorgiev4 avatar :-|
    georgigeorgiev4

    Прескачате нещо много важно. В Китай масово се строят градове и квартали, които трябва да се напълнят с бивше селско население. Чисто технически това население му отнема време, за да направи прехода от селото към града. Повечето от тези комплекси седят като призрачен град дълго време.

  • 3
    georgigeorgiev4 avatar :-|
    georgigeorgiev4

    До коментар [#1] от "kokoto2":

    Мхм, и после плащаш ток по индустриални цени. Тези работи как си ги измисляте?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK