Берлин може да направи референдум за национализация на 200 хил. жилища
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Берлин може да направи референдум за национализация на 200 хил. жилища

Търсенето на жилища в Берлин се е увеличило през последните 15 години, цените на наемите също се движат все нагоре

Берлин може да направи референдум за национализация на 200 хил. жилища

Жителите на града настояват за разрешаване на проблема с високите цени на имотите

2933 прочитания

Търсенето на жилища в Берлин се е увеличило през последните 15 години, цените на наемите също се движат все нагоре

© Reuters


В по-големите градове навсякъде по света тенденцията е на покачване на цените на жилищата. През 2017 г. те са скочили с 20.5% в Берлин, с 16% във Ванкувър и с 14.8% в Хонконг. След като наемите продължават да се вдигат, граждански активисти в Берлин предлагат вариант за национализация на бивши общински жилища. Подобно предложение може да звучи странно за живеещите в Лондон например, но истината е, че 54.9% от гражданите на германската столица смятат, че то е оправдано. И вместо да чакат правителството да предприеме действия, гражданите са взели нещата в свои ръце, разказва The Conversation.

За да се справи с високите цени и наеми на жилища, миналата година канцлерът Ангела Меркел обеща, че правителството ще вложи над 6 млрд. евро в изграждането на нови къщи и апартаменти. Поставената цел беше през следващите 4 години да бъдат построени 1.5 млн. жилища.

Решението за жилищната криза

От 6 април 2019 г. гражданската кампания Deutsche Wohnen & Co Enteignen (DWE) започва да събира подписи от граждани с цел провеждането на референдум, който да доведе до национализацията на 200 хил. бивши общински апартамента, които са били продадени на компании през последните години.

Ако инициативата успее, този вероятно този ход ще послужи за мотивация за граждани от други градове да настояват за същото.

Според жителите на Берлин не става въпрос само за това кой притежава жилището, но и за формата на собственост. Приватизацията често е свързвана с централизирано управление на повече имоти, както и с неефективна администрация. Затова и DWE използва различна правна концепция, наречена Vergesellschaftung (социализация) или социална собственост. Този модел, според тях, предполага по-правилно управление.

Демокрация при жилищата

Гражданските активистите предвиждат и нова обществена институция, чиято цел е да предоставя достъпни апартаменти на жителите на Берлин от всички националности. Наематели, хора от администрацията и представители на обществеността ще участват на равни начала в ръководния орган, в който ще влизат и членове на общинския съвет в Берлин. Средствата, спечелени от даването под наем, ще бъдат използвани за поддръжка и модернизация на сгради, както и за изграждане на нови жилища.

Но колко ще струва на града да си върне апартаментите, продадени на компании, като се има предвид рекордният скок в цените на жилищата през 2017 г. с 20.5%? Докато точната сума на обезщетението ще бъде договорена в съда, има основания да се смята, че то няма да е много близо до пазарните цени. Тук ключова роля има чл. 15 от Германската конституция, който е приет след Втората световна война. Той позволява на държавните или местните власти да превръщат земята, природните ресурси и средствата за производство в колективна собственост "за целите на социализацията".

Тази правна клауза ще бъде опорна точка за отстраняването на корпоративните собственици, разполагащи с повече от 3000 имота в града. След Втората световна война политиците са били на мнение, че икономическите монополи са опасни за демокрацията. Всъщност няколко германски индустриални гиганта с готовност са оказали съдействие на държавата. Член 15 като цяло е създаден да функционира като средство за предотвратяване на "злоупотребата с икономическа власт срещу обществото", твърдят експерти.

Според гражданските активисти в столицата именно това вършат сега големите жилищни корпорации. Компании като Deutsche Wohnen, Vonovia или Akelius, които общо притежават повече от 200 хил. апартамента в Берлин, могат да се възползват от мащаба си и да направят така, че съществуващите механизми за контрол на наемите да бъдат заобиколени.

Злоупотреба с икономическа власт

Например в Германия повишените цени на наемите обикновено се оправдават с т.нар. механизъм Mietspiegel, който изчислява всяка година средния наем в района. Ако една компания обаче притежава няколко хиляди жилища в един квартал, може да влияе на нивото на наемите.

Тъй като търсенето на жилища в Берлин се е увеличило през последните 15 години, цените на наемите също се движат постоянно нагоре. Затова и според скорошно проучване на Morgenpost 40% от жителите на града на възраст между 45 и 55 години едва ли ще могат да си позволят да останат в града, след като се пенсионират. Освен ако пазарът на жилища не премине към социализация...

Гражданите на столицата навлизат и в непозната досега законова практика. Никога досега чл. 15 от Германската конституция не е бил използван и доскоро изглеждаше напълно забравен. Корпорациите за жилищно строителство в Берлин обаче са активни на международния пазар и промяната в собствеността им ще доведе до конфронтация на градската управа с международното право, което като цяло подкрепя частната собственост.

Европа ще следи отблизо развоя на събитията. Национализацията в Германия би могла да предизвика други градове да настояват за приватизация на неизползвани имоти или жилища, тъй като подобни проблеми са често срещани, заедно с преобладаващата кооперативна собственост. Това би довело до значителна реформа в Лондон например, където една трета от имотите в елитните пазарни зони остават празни.

В по-големите градове навсякъде по света тенденцията е на покачване на цените на жилищата. През 2017 г. те са скочили с 20.5% в Берлин, с 16% във Ванкувър и с 14.8% в Хонконг. След като наемите продължават да се вдигат, граждански активисти в Берлин предлагат вариант за национализация на бивши общински жилища. Подобно предложение може да звучи странно за живеещите в Лондон например, но истината е, че 54.9% от гражданите на германската столица смятат, че то е оправдано. И вместо да чакат правителството да предприеме действия, гражданите са взели нещата в свои ръце, разказва The Conversation.

За да се справи с високите цени и наеми на жилища, миналата година канцлерът Ангела Меркел обеща, че правителството ще вложи над 6 млрд. евро в изграждането на нови къщи и апартаменти. Поставената цел беше през следващите 4 години да бъдат построени 1.5 млн. жилища.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    От зората на човечеството капитала изкупува ресурси, които да отдава под наем, лизинг, рента... Няма по-сладък бизнес - само събираш пари и от време на време евентуално ремонтираш (с парите от застраховка).

    Когато става въпрос за жилищата на хората, очевидно става въпрос за злоупотреба с икономическа власт, при положение че хората в крайна сметка трябва да живеят някъде (а на фирмите им стига един офис).

    По-важното в случая е как да се предотврати печалбарството в този бизнес. Национализацията на парче, еднократно - не е решение. На Запад отдавна са на принципа да наемат, вместо да купуват недвижимо имущество за лични цели. Икономически това е по-ефективно, но се получават споменатите изкривявания. Темата е истиски сложна и се нуждае от повече внимание.

  • 2
    lwk33315971 avatar :-|
    Daniela Bozhinova

    Хамбург задейства същата формула преди няколко години - частното ЕРП след референдум беше муниципализирано и мрежата се върна в собственост на града


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK