Идва ли краят на ерата "Ние строим, те идват" в Дубай

Моделът "Ние строим, те идват" е служил безотказно на Дубай през последните четири десетилетия. Той включва изграждането на още по-големи и още по-луксозни сгради, предоставянето на топ удобства и изчакването на богати чужденци да дойдат. Но въпреки че строителните площадки навлизат дори по-дълбоко в пустинята, има сигнали, че тази ера е на изчерпване, пише Financial Times.

Пейзажът е доминиран от десетки кранове, но много от тях стоят неподвижни. Цените на имотите са спаднали с поне 25% от 2014 г. насам, а строителните предприемачи забавят плащанията на доставчиците. Ръстът на БВП се понижи до 1.9% миналата година, което е най-бавният темп от 2010 г. насам. "Целият бизнес модел се нуждае от радикална промяна. Разходите са прекалено високи, за да се поддържа това ниво на активност", твърди директор на компания в бранша.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Консултантски услуги

Дубайските управници вземат мерки. Миналата година те се обърнаха към консултантски фирми и свикаха поредица срещи с бизнес лидери, за да обсъдят начини за насърчаване на икономиката, като например приватизиране на държавни предприятия. Дубайският изпълнителен съвет нае консултантски филиал на PwC, за да превърне някои от идеите в политики.

Приоритет е стимулирането на ръста на богатите чуждестранни служители, които са огромна част от населението, а все още нямат право да останат, ако загубят работата си. Планът е да им се даде по-голямо усещане за принадлежност, за да се насърчи дългосрочната инвестиция. Напускането на добре платени чужденци на висши позиции е удар по движената от потреблението икономика. Управляващите са призовавани да предоставят по-дългосрочни програми за пребиваване, за да дадат на чуждестранните инвеститори по-голяма сигурност. Дубай вече замрази таксите за училищата и за държавните услуги с цел намаляване на ефектите от покачващите се разходи за живот.



Същевременно от дрехи до автомобили търговците на дребно се оплакват, че продажбите са спаднали с до 50% през последните години. Хотелиерите пък намаляват цените, тъй като ръстът на туризма се забавя от 2017 г. насам въпреки вълните от китайци и руснаци, което не съответства на неуморния темп на строителството на хотели. Хотелиерите и търговците на дребно се оплакват също така, че посетителите са станали по-пестеливи. Много ресторанти затварят, защото богатите чуждестранни служители са заменяни от по-неопитни, на които се плаща по-малко и които спестяват повече, тъй като работата им не е сигурна.

Зависимост от недвижимите имоти

Дубай продължава да е силно зависим от бизнеса с недвижимите имоти, който съставлява от една четвърт до една трета от БВП. Според консултантската фирма JLL спадът в цените вероятно ще продължи и тази година, а едва половината от 60 хил. апартамента, които в момента се строят, ще бъдат предадени през 2019 г. заради закъснения в графика. Консултантската фирма BNC Network пък твърди, че проектите, които са замразени, са се покачили до над 980, или 28% от тези, които се изграждат.

Същевременно Дубай понася още един удар. Той отдавна е смятан за регионална база на мултинационални компании, но сега някои преосмислят стратегиите си. Сред тях е PepsiCo, които направиха съкращения в дубайското си поделение и местят около 30% от дейността си в по-големи пазари като Египет и Саудитска Арабия.