С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
1 3 май 2019, 10:40, 3500 прочитания

Защо Берлин излезе на протест

Микс от фактори изкара берлинчани на улицата с различни искания – от затягане на контрола върху цените на имотите под наем до отчуждаване на жилища

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
85% от берлинчани живеят под наем
"Наеми място за спане на балкона за 260 евро на месец" - такава обява се появи миналата година на немския сайт за търсене и отдаване на жилища под наем wg-gesucht.de. "Изгодното" предложение се намираше в централната част на Берлин, а обявата беше придружена от снимка, на която се виждаше малка двуместна палатка, разпъната на тесен балкон и в опасна близост до няколко саксии. На щастливия наемател, разбира се, се осигурява достъп до кухнята и банята, но не трябва да възразява, ако от време на време съквартирантите правят слънчеви бани или излизат за по питие на балкона. И ако това не е достатъчно, при опит за контакт с авторите се появяваше съобщение, че вече са получени прекалено много запитвания.

Вярна или не, обявата бързо обиколи социалните мрежи заради паралелите със състоянието на пазара на имоти както в столицата, така и в други големи градове в Германия. Именно това е причината в началото на миналия месец десетки хиляди души да излязат на протест в Берлин и други големи градове в страната със списък от искания – от това правителството по-строго да контролира цените на наемите до референдум за отчуждаване на имоти, собственост на компании, които се занимават с отдаването им под наем.


И докато голямото търсене и високите наеми не са новост за големите градове по цял свят, особеностите на Берлин, където протестите бяха най-многобройни, правят ситуацията там малко по-различна.

Рецепта за хаос
"За една година бях на не повече от 20 огледа, въпреки че всеки ден съм изпращал запитвания за поне 1-2 апартамента", споделя Ивайло Цонев.


"Това, което отличава пазара на жилища в Германия от този в много други европейски градове, е високият процент на наематели. Това е особено силно изявено в Берлин, където 85% от всички жители живеят под наем", обяснява пред "Капитал" Адам Кроу, който е докторант по социално-икономическа география в австралийския Curtin University и живее в Берлин.



Освен че е столицата на държавата в Европа с най-нисък процент собственост на недвижимо имущество (виж графиката), други черти на града като декадентската му култура и хилядите възможности за развлечение го правят още по-атрактивна дестинация. Когато се добавят ръстът на заплатите и спадът на безработицата, не е изненадващо, че нетната миграция в Берлин e положителна от над 15 години насам, като само през 2017 г. градът е нараснал с над 33 хил. души.

"Започнах активно да търся жилище преди около година, като в началото имах сравнително стриктни изисквания спрямо местоположението, цената и квадратурата. С времето тези изисквания започнаха да намалят все повече и повече заради огромния брой откази, които получих", споделя пред "Капитал" Ивайло Цонев, който живее в германската столица от близо десет години. Според него в Берлин има твърде голямо търсене спрямо броя предлагани апартаменти, което води и до особено ожесточена конкуренция при избирането на наемател. Така веднъж пред него собственик на жилище под наем споделя, че е получил 450 запитвания и е отговорил на 150 от тях с дата за оглед.

"За последното ни жилище ни бяха необходими около осем месеца за целия процес – от първата обява, през многократни огледи до подписан договор", казва пред "Капитал" Диляна Величкова, която живее със семейството си в столицата. Според нея семейства с деца имат предимство пред останалите потенциални наематели, но огледите за централни жилища с буквално стотици други кандидати не могат да бъдат избегнати.

За всичко това допринасят и спецификите на туризма в града, обяснява Кроу. "Типът туризъм в Берлин се различава от този в други европейски столици, където е насочен основно към посещение на забележителности в историческия център. Новата вълна туристи в Берлин избягва големите забележителности и повече хора предпочитат да търсят настаняване в централните квартали на града, където могат да "изпитат" берлинския начин на живот", обяснява Кроу. Което означава ръст на броя имоти, предлагани през платформи като Airbnb.

И докато търсенето расте, предлагането не успява да го догони. Преди 15 години в Берлин е имало 150 000 празни апартамента и градските власти започват да събарят общински жилища. Сега обаче населението експлодира, строителството на нови жилища не може да навакса толкова бързо.

В резултат само през последните десет години цените на имотите под наем в града са скочили двойно и са достигнали над 11 евро на кв.м. Ръстът при средната цена за покупка на имот е още по-висок, като кв.м в столицата върви за средно 3700 евро (виж графиката). И може би още по-важно за духа на Берлин – заради подобни развития хиляди хора са принудени да напуснат домовете, в които са живели с години.

И още предпоставки
"Липсата на жилища на достъпни цени има реални последици за жителите", обяснява Адам Кроу.


Допреди падането на Берлинската стена голяма част от имотите в града са собственост на държавата. "През 90-те и началото на новия век Германия приватизира повечето от активите си, включително жилищния фонд. Това доведе до силен ръст на местни и международни инвеститори, които закупиха големи портфолиа в целия град", коментира Кроу. По този начин само в Берлин, където под наем се предлагат общо 2 млн. апартамента, собственост на подобни компании са 250 хил. от тях. Най-големият играч е Deutsche Wohnen, която притежава малко над 111 хил. жилища, следвана от Vonovia с 44 хил. Проблемът, според Кроу е, че компаниите прилагат спекулативни стратегии, за да завишат изкуствено цената на имотите.

Ето защо не беше изненада, когато в началото на април близо 10 хил. души излязоха на протест на берлинския площад "Александерплац" с плакати "Да имаш дом е човешко право" и "Спрете спекулациите". По време на протеста група от организаторите стартира подписка, която цели да доведе до отчуждаването на въпросните 250 хил. апартамента. Зад действието стои инициативата Deutsche Wohnen & Co. Enteignen, насочена срещу Deutsche Wohnen и всяка компания, която притежава над 3 хил. жилища в града.

"От години имаме лош опит с тези компании и знаем, че те отговарят пред своите акционери, не пред своите наематели. Не ги искаме в нашия град", коментира организаторът Рузбех Тахери, цитиран от Reuters.

Според германското законодателство, aко активистите съберат 20 хил. подписа, управляващите в Берлин ще трябва да разгледат идеята. Ако отговорът им не удовлетвори протестиращите, те ще трябва да съберат още 170 хил. подписа до февруари 2020 г., за да бъде проведен референдум.

За момента обаче идеята за отчуждаване не се радва на особен успех. "Отчуждаването няма да облекчи силно ограничения пазар в столицата", коментира изпълнителният директор на Deutsche Wohnen Михаел Цан, цитиран от Reuters. Срещу подобна стъпка се обявиха и лидери от почти целия политически спектър, в това число и канцлерът Ангела Меркел. Най-малкото, защото отчуждаването ще струва 37 млрд. евро на властите в Берлин.

Според проучване на Infratest Dimap близо 70% от германците не смятат, че отчуждаването ще разреши проблемите на столицата. Мнозинството обаче счита, че държавата трябва да контролира по-добре ръста в цените чрез т. нар. таван на наемите. Мярката беше приета през 2015 г. и гарантира, че при повторно отдаване под наем на жилище в райони с високо търсене наемът не може да надвишава средния за конкретния район с повече от 10%. Въпреки това изследвания показват, че до момента таванът е имал изключително слаб ефект заради вратички в законодателството, които позволяват на собствениците да не спазват съществуващите регулации.

Рецепта за справяне със ситуацията в Берлин все още няма. И най-малкото, което управляващите могат да направят в момента, е да се вгледат внимателно в случващото се. "От съществено значение е да се разгледат причините защо жителите реагират колективно срещу големите компании за недвижима собственост", обобщава Кроу. Едно е сигурно обаче – едва ли скоро германската столица ще загуби привлекателността си.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Лутането на Тръмп в Сирия: Първо "зелена светлина" за турската офанзива, после санкции 1 Лутането на Тръмп в Сирия: Първо "зелена светлина" за турската офанзива, после санкции

Ердоган е категоричен, че ще продължи с операцията до пълна победа

15 окт 2019, 663 прочитания

Откритите въпроси след частичната търговска сделка между САЩ и Китай Откритите въпроси след частичната търговска сделка между САЩ и Китай

Пекин увеличава доставките на американска селскостопанска продукция, което е предложила да направи още преди близо две години

15 окт 2019, 738 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Могат ли евроизборите да разтърсят ЕС?

Популистките партии няма да разрушат ЕС, но ще затвърдят завоя към европейски протекционизъм

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие