С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
4 26 авг 2019, 16:00, 2680 прочитания

Властите в Берлин предложиха таван на наемите в града под 8 евро на квадрат

Законопроектът вече е готов, имотните компании изчисляват загубите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Предложението е далеч под сегашните цени за наем на жилищни площи.
Градското управление на Берлин обсъжда налагането на таван на наемите върху жилищата, които са под сегашните цени в атрактивни райони, под предложенията на бизнеса и дори под тези на асоциацията на наемодателите. Това съобщава Reuters, след като германски медии в неделя публикуваха подробности за законопроекта. Градът изпитва недостиг на жилища, а значителното повишение на наемите през последните няколко години доведе до протести, които принудиха местната управа да действа.

Според анализатори мярката, защитавана от лявоцентристката Германска социалдемократическа партия (ГСДП), която управлява Берлин заедно със Зелените и крайнолявата партия "Левицата", може да задълбочи жилищната криза в Германия, тъй като ще отблъсне инвеститори в недвижими имоти, желаещи да строят в градски центрове.


Предложенията

Берлинският всекидневник Tagesspiegel съобщи в неделя, че властите в града планират да въведат таван на наемите от 7.97 евро на квадратен метър на месец в рамките на плана за тяхното замразяване, договорен по-рано тази година. Това предложение на берлинската служба за жилищно настаняване е за апартаментите, построени до 2013 г., независимо в кой район на столицата се намират.

В зависимост от това колко старо е жилището и как е оборудван апартаментът "таванът" за наеми ще е в диапазона от 3.42 до 7.97 евро на квадратен метър. Допълнителни 20% (0.57 евро на кв.м) ще бъдат допустими за обекти, модернизирани през последните осем години. За сравнение - според данни на сайта за недвижими имоти Immowelt.de средната цена на наема в града през 2018 г. е 11.4 евро на квадрат.



Дебатите по проекта предстоят и крайният резултат може да е различен. Идеята е законът да влезе в сила от 2020 г. Но има предложение от общински съветник той да действа от 18 юни 2019 г., когато местната коалиция на социалдемократи, бивши комунисти и зелени се споразумя да замрази за пет години наемите за близо 1.6 млн. апартамента в града. Предложено е и изключение за всички сгради, готови за настаняване от 1 януари 2014 г., както и за жилища, построени с публични субсидии.

Загубите вече се калкулират

Предприемачите в жилищния сектор са ужасени, твърди агенция DPA. Търговско-промишлената палата например определи параметрите като непропорционални и ще имат катастрофален ефект за икономиката на града. Аксел Гедашко, президент на асоциацията на имотните компании, каза, че предложените "тавани" ще ударят най-силно онези, които непрекъснато инвестират в сградите си и се държат отговорно на пазара.

Представители на обединения на наематели са казвали, че реалистичният предел изглежда около 10 евро плюс добавка за модернизиране на имота.

Новината за тавана на наемите в Берлин доведе до обезценяването на акциите на Deutsche Wohnen (най-големият берлински собственик на жилищни и други площи за отдаване под наем) с 3.6%, а Vonovia (вторият по големина играч в града) - с 2%, като тенденцията важи и за други компании от сектора.

В града с официално 3.6 млн. души население Deutsche Wohnen има над 115 хил. жилища, а Vonovia - повече от 42 хил. Сега и двете компании не изключват да последва обезценяване на имотите им за десетки милиони евро.

Vonovia вече съобщи, че приходите от наеми от портфейла ѝ в Берлин може да намалеят с 20 до 25 млн. евро през 2020 г. заради плановете на властите в германската столица. Това е около 10% от постъпленията ѝ от наеми в града и 1% от общите ѝ приходи от наеми. "Прогнозите за 2019 г. остават непроменени, тъй като се очаква текущата финансова година да не бъде повлияна от планираните законодателни мерки в Берлин", съобщават от компанията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Втори мандат, но не и безконтролна власт за управляващите в Полша 1 Втори мандат, но не и безконтролна власт за управляващите в Полша

Опозицията овладя Сената, но властта ще продължи с евроскептицизъм, антилиберални мерки и икономически национализъм

14 окт 2019, 812 прочитания

Кюрдите сключват сделка с Москва и Дамаск заради турската офанзива 1 Кюрдите сключват сделка с Москва и Дамаск заради турската офанзива

Анкара едва ли иска да влезе в директен сблъсък със сирийската армия, но ситуацията е непредвидима

14 окт 2019, 2240 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Срещите на Г-7 стават все по-безрезултатни

Най-развитите страни дадоха на Бразилия... 22 млн. долара за борба с пожарите по Амазонка, които тя отказа

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов