Властите в Берлин предложиха таван на наемите в града под 8 евро на квадрат
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Властите в Берлин предложиха таван на наемите в града под 8 евро на квадрат

Ще бъдат обхванати наемите и в района на елитния булевард "Курфюрстендам"

Властите в Берлин предложиха таван на наемите в града под 8 евро на квадрат

Законопроектът вече е готов, имотните компании изчисляват загубите

Кирил Кирчев
3039 прочитания

Ще бъдат обхванати наемите и в района на елитния булевард "Курфюрстендам"

© Reuters


Предложението е далеч под сегашните цени за наем на жилищни площи.

Градското управление на Берлин обсъжда налагането на таван на наемите върху жилищата, които са под сегашните цени в атрактивни райони, под предложенията на бизнеса и дори под тези на асоциацията на наемодателите. Това съобщава Reuters, след като германски медии в неделя публикуваха подробности за законопроекта. Градът изпитва недостиг на жилища, а значителното повишение на наемите през последните няколко години доведе до протести, които принудиха местната управа да действа.

Според анализатори мярката, защитавана от лявоцентристката Германска социалдемократическа партия (ГСДП), която управлява Берлин заедно със Зелените и крайнолявата партия "Левицата", може да задълбочи жилищната криза в Германия, тъй като ще отблъсне инвеститори в недвижими имоти, желаещи да строят в градски центрове.

Предложенията

Берлинският всекидневник Tagesspiegel съобщи в неделя, че властите в града планират да въведат таван на наемите от 7.97 евро на квадратен метър на месец в рамките на плана за тяхното замразяване, договорен по-рано тази година. Това предложение на берлинската служба за жилищно настаняване е за апартаментите, построени до 2013 г., независимо в кой район на столицата се намират.

В зависимост от това колко старо е жилището и как е оборудван апартаментът "таванът" за наеми ще е в диапазона от 3.42 до 7.97 евро на квадратен метър. Допълнителни 20% (0.57 евро на кв.м) ще бъдат допустими за обекти, модернизирани през последните осем години. За сравнение - според данни на сайта за недвижими имоти Immowelt.de средната цена на наема в града през 2018 г. е 11.4 евро на квадрат.

Дебатите по проекта предстоят и крайният резултат може да е различен. Идеята е законът да влезе в сила от 2020 г. Но има предложение от общински съветник той да действа от 18 юни 2019 г., когато местната коалиция на социалдемократи, бивши комунисти и зелени се споразумя да замрази за пет години наемите за близо 1.6 млн. апартамента в града. Предложено е и изключение за всички сгради, готови за настаняване от 1 януари 2014 г., както и за жилища, построени с публични субсидии.

Загубите вече се калкулират

Предприемачите в жилищния сектор са ужасени, твърди агенция DPA. Търговско-промишлената палата например определи параметрите като непропорционални и ще имат катастрофален ефект за икономиката на града. Аксел Гедашко, президент на асоциацията на имотните компании, каза, че предложените "тавани" ще ударят най-силно онези, които непрекъснато инвестират в сградите си и се държат отговорно на пазара.

Представители на обединения на наематели са казвали, че реалистичният предел изглежда около 10 евро плюс добавка за модернизиране на имота.

Новината за тавана на наемите в Берлин доведе до обезценяването на акциите на Deutsche Wohnen (най-големият берлински собственик на жилищни и други площи за отдаване под наем) с 3.6%, а Vonovia (вторият по големина играч в града) - с 2%, като тенденцията важи и за други компании от сектора.

В града с официално 3.6 млн. души население Deutsche Wohnen има над 115 хил. жилища, а Vonovia - повече от 42 хил. Сега и двете компании не изключват да последва обезценяване на имотите им за десетки милиони евро.

Vonovia вече съобщи, че приходите от наеми от портфейла ѝ в Берлин може да намалеят с 20 до 25 млн. евро през 2020 г. заради плановете на властите в германската столица. Това е около 10% от постъпленията ѝ от наеми в града и 1% от общите ѝ приходи от наеми. "Прогнозите за 2019 г. остават непроменени, тъй като се очаква текущата финансова година да не бъде повлияна от планираните законодателни мерки в Берлин", съобщават от компанията.

Предложението е далеч под сегашните цени за наем на жилищни площи.

Градското управление на Берлин обсъжда налагането на таван на наемите върху жилищата, които са под сегашните цени в атрактивни райони, под предложенията на бизнеса и дори под тези на асоциацията на наемодателите. Това съобщава Reuters, след като германски медии в неделя публикуваха подробности за законопроекта. Градът изпитва недостиг на жилища, а значителното повишение на наемите през последните няколко години доведе до протести, които принудиха местната управа да действа.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina

    За жалост, Берлин още живее в COMUNISMUS, и това си личи ако човек се разходи по улицата там. Дори вече в 2019-та година, не съм виждала по-мръсна, неугледна и занемарена европейска столица от Берлин, с по-груби и недружелюбни хора. И тук нямам предвид die Ausländer, а местните берлинчани, които предпочитат да живеят в една кочина, но най-важното за тях е да е ЕВТИНО! Не че Германия няма пари да направи от Берлин един модерен град за чудо и приказ.

  • 2
    sherlock82 avatar :-|
    Stoil Borisov


    До коментар [#] от "
    olga_kokoshkina
    ":

    Бях там преди 5 години, но явно не се е променил много.
    Може би единственият западноевропейски град в който имаше кал/прахоляк по улиците в центъра.

  • 3
    tsvetata avatar :-|
    Brownie

    До коментар [#1] от "olga_kokoshkina":

    Изобщо не съм съгласна. Градът има свой чар и това, че има много графити и "хипстърски" стил на заведенията, не значи, че е мръсен и грозен. Последно изкарах 10 дни там миналото лято и за пореден път бях очарована. Не знам къде ги видяхте тези груби хора и кочини.

  • 4
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina

    До коментар [#3] от "Brownie":

    Очевидно не си пътувала много.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK