С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 10 яну 2020, 12:05, 16421 прочитания

Какви са шансовете за срив на имотния пазар през 2020?

Цените на жилищата се възстановиха и на много от най-големите пазари в света са близо до или над предишните си максимуми.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Светът и България 2020

Как ще изглежда светът през 2050 г.

Уроци от предишни опити, за да гледаме далеч напред

България по вълните на бизнес цикъла

Местната икономика продължава да се носи по течението на европейската, докато прозорецът за реформи бавно се затваря

Първата година на Лагард в ЕЦБ ще бъде пълна със събития

Тя се надява да помогне на банката да вдигне нивото на инфлацията и да заглуши строгия тон от северните страни

Годината по индустрии

Тенденции за бизнеса през 2020 г.

Световната икономика може да пострада от необикновен вид забавяне

Историята предлага малко насоки за това как изглежда рецесията, причинена от търговска война

Три кандидата за следващия голям икономически балон

Въпросът е дали ще са технологиите, облигациите или цените на активите като цяло

Трескава политика, залитаща икономика

Започващата година ще бъде доминирана от президентските избори в САЩ и глобалното забавяне

Преди десетилетие световната финансова криза доведе света на ръба на икономическата имплозия (взрив чрез свиване).

Причината за тази катастрофа беше сривът на 1.5 трилионния американски пазар за високорискови ипотечни облигации. С това започна пожарната продажба на активи, която заплаши да погълне световната икономика.


Възстановяване

Сега цените на жилищата се възстановиха и на много от най-големите пазари в света са близо до или над предишните си максимуми. Според Standard&Poor's американските жилища вече са с 15% по-скъпи, отколкото са били при пика си през 2007 г., преди да бъдат коригирани с инфлацията. Във Великобритания, въпреки че жилищата бяха засегнати от несигурността покрай Brexit последните три години, цените се повишават с 21% от 2008 г. В Австралия, Канада и Нова Зеландия цените паднаха съвсем малко след 2009 г. и след това се разбесняха: повишиха се средно с 40% в сравнение с 2009 г.

Вълненията не са ограничени само в англосферата. В различни периоди през последното десетилетие Китай опита да обуздае дивата енергия на жилищния си пазар. Без особен успех – цените през това време се удвоиха. Политиците в редица европейски страни, по-точно Германия, Швеция и Франция, се притесняват от задълбочаването на различията на жилищния пазар. По време на последния бум цените на жилищата в градовете, които са глобални кръстопътища, нараснаха далеч повече, отколкото тези във вътрешността на страната.



В градските центрове се намират най-талантливите хора, най-добрите работни места и най-предпочитаните ресторанти. Населението и работните места нарастват успоредно, докато строителството на жилища не е със същия темп. В резултат цените в Лондон са нараснали с 55% при 20% за останалата част от страната. В Германия цените в хипстърския Берлин са се удвоили, в сравнение с 42% покачване на останалите места.

В каква степен тези ценности отразяват фундаментите или са спекулативни празнословия? Като показател за стойността The Еconomist сравнява кривата на инфлацията на цените на жилищата с други два показателя: наемите на жилища и доходите на домакинствата. Ако цените са над дългосрочното им съотношение с наемите (подобно на съотношението цена/печалба от акции) или с доходите (цените трябва да отразяват доходите, чрез които се обслужва дългът по ипотеката), това предполага, че са надценени. На национална основа нашите метрики за оценка открояват някои причини за безпокойство.

В Канада, Австралия и Нова Зеландия цените на жилищата са надценени с около 40%, в сравнение с дългосрочното им съотношение с доходите. Във Великобритания цените са с 40% надценени в сравнение с наемите, но изглеждат добре спрямо доходите. В Америка обаче жилищата изглеждат справедливо оценени.

По-широкият подход би бил да се разгледат и други макроикономически променливи, които влияят върху жилищния пазар. The Economist създаде прогнозен модел за цените на жилищата, която използва оценъчни показатели, както и допълнителен набор от индикатори като БВП, безработица и достъпност до кредити, за да прогнозира инфлацията на цените на жилищата за 18 месеца напред. Когато този модел беше тестван обратно към задна дата той се представи добре: забеляза настъпващ спад в американските цени на жилищата през 2006 г.

Какво показва моделът за 2020 г.? Предвид бодрите данни, които идват от голяма част от богатия свят, основната прогноза е инфлацията при цените на жилищата да се забави до 2.5% годишно в дузината държави, които се следят. И все пак нашият модел предполага само шанс от едно на четири за голямо намаляване на цените. Някои държави изглеждат на нездрава почва. В Австралия цените паднаха с 8% през последната година, а нашият модел предполага, че ще продължат да падат допълнително.

Говорейки за градовете

Градовете са най-голямата причина за безпокойство. При половината от 24-те града, които следи индексът, съотношението на цените към доходите е поне 50% над дългосрочните средни стойности. Това предполага, че цените трябва да падат. И ако това се случи, може да предизвика вълнообразен ефект. По наблюдения на МВФ жилищните пазари в глобалните градове все повече се синхронизират и притесненята са, че едновременен срив на цените в Пекин, Берлин, Лисабон и Лондон може да предизвика друга икономическа криза.

"2020.The Economist Newspaper Limited. All rights reserved."

Капитал #1

Текстът е част от брой 1 на седмичния Капитал (10 - 16 януари). В броя ще прочетете още:

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Климатичните промени спънаха разширяването на лондонското летище "Хийтроу" Климатичните промени спънаха разширяването на лондонското летище "Хийтроу"

Ръководството на най-голямата британска аерогара ще обжалва казуса пред Върховния съд на страната

28 фев 2020, 295 прочитания

Полша обърква миграцията по чисто европейски начин Полша обърква миграцията по чисто европейски начин

Поляците повтарят грешката на Германия, преструвайки се, че имигрантите ще се върнат вкъщи

28 фев 2020, 652 прочитания

24 часа 7 дни

28 фев 2020, 8082 прочитания

28 фев 2020, 3106 прочитания

28 фев 2020, 2160 прочитания

28 фев 2020, 1634 прочитания

28 фев 2020, 1470 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
Три кандидата за следващия голям икономически балон

Въпросът е дали ще са технологиите, облигациите или цените на активите като цяло

Още от Капитал
Шопинг в Ямбол

Двама бизнесмени от региона строят ритейл парк за 12 млн. лв. с финансиране от банка и еврофондове

Автогол с еврозоната, мачът продължава

Изборът сега е между по-добро икономическо бъдеще и статуквото

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Руско-турската прокси война* може да ескалира

Турският президент Ердоган е на път да атакува директно армията на Башар Асад. Това ще има непредвидими последствия

Книга: Лив Стрьомквист - "Плодът на познанието"

Вместо да ремонтира стари йерархии, комиксът отваря място за варианти, в които да няма унижени и изключени

20 въпроса: Капка Тодорова

От журналистите, които успяват да си изковат име независимо от или въпреки медията, в която работят

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10