Гърция е пренаситена с обекти за краткосрочен наем
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Гърция е пренаситена с обекти за краткосрочен наем

Отчасти заради такива обекти само за година наемите в места като Пирея са скочили с над 25%

Гърция е пренаситена с обекти за краткосрочен наем

Хиляди имоти се отдават срещу едва 52 евро на ден, а разходите по тях не са малки

3818 прочитания

Отчасти заради такива обекти само за година наемите в места като Пирея са скочили с над 25%

© Reuters


Броят на имотите в Гърция, отдавани срещу краткосрочен наем, буквално е експлодирал през миналото десетилетие, но регулаторната рамка изостава от реалността. Между 2010 г. и края на 2019 г. стаи, апартаменти и къщи, които се отдават през платформи като Airbnb или HomeAway, са се е увеличили от 130 на над 200 хиляди, показва проучване на гръцкия Център за планиране и икономически изследвания, цитирано от в."Катимерини".

Въпреки промените на имотния пазар, които предизвиква това явление, Гърция е сред малкото страни в Европа, които не са въвели никакви регулации - поне за броя на нощувките в рамките на една година. От една страна, процесът е помогнал да си намерят приходи собственици, които трудно намират трайни наематели или средства да си плащат данъците. От друга, това се отразява отрицателно на търсещите дългосрочен наем или покупка на жилище, а и на перспективите за сегмента на онлайн наемите.

Друг ефект, който регистрира институтът, е, че в преследването на приходи наемодатели се замислят да се превърнат в хотелиери. Но реално пренасищането на пазара с такива имоти води до по-ниски приходи и разочарование.

По данни на компанията AirDNA, която наблюдава този пазар, само през последната година броят на предлаганите имоти е скочил с 24%. Броят на нощувките почти се е удвоил до 95%. Но заетостта на леглата е намаляла с 15%.

Властите имат проблем и с облагането на такива обекти. По принцип собствениците им би трябвало да се регистрират на сайта на данъчните, където им се издава съответен номер. Финансовото министерство задължи интернет платформите за такива обекти да споделят с властите личните данни на собствениците им, защото в противен случай може да поискат блокиране на достъпа до тях от Гърция. Но все още се спори как точно да се предават тези данни, макар че с обикновена програма за извличане на данни, използвана от данъчните, се разкриват поне 20 000 нерегистрирани имота. Според Института на гръцката туристическа конфедерация (INSETE) в периода юни 2018 - юли 2019 г. приходите от имоти, предлагани в Гърция през Airbnb и HomeAway, е поне 1.15 млрд. евро.

Това води и до бързо повишаване на наемите с около 20-25% в почти цяла Гърция. Изключение остават места като Закинтос, Теспротия, Кастория и Флорина. Централната банка регистрира неотдавна засилено търсене на къщи, най-вече заради стойността, която им добавя възможността да се отдават за краткосрочни наеми, и приходи, почти на нивото на подобни обекти от професионалния туристически бранш. Един от цитираните примери е за малко жилище от 30 кв.м в Неос Космос, южно от центъра на Атина, предложено за 20 000 евро и купено за почти 30 000 заради толкова засилен интерес, че някои кандидати са го искали дори без да го видят къде и в какво състояние е.

Но това не е занимание за всеки, защото има рискове. Данни на AirDNA показват, че хиляди обекти се предлагат средно срещу 52 евро на ден, а в страната наемането на жилище е поевтиняло за година с 9.4% от 48 на 43.5 евро, а заетостта е слязла от 45.5% на 39%.

Конкурентен обект изисква до 20 000 евро инвестиция в ремонти и обновяване, преди да бъде изкаран на пазара. Собственикът прибира едва 35% от краткосрочния наем. Останалите 65% отиват за такси и данъци, 5% прибира онлайн платформата, има и режийни разходи и такива за почистване, поддръжка и още ремонти.

Броят на имотите в Гърция, отдавани срещу краткосрочен наем, буквално е експлодирал през миналото десетилетие, но регулаторната рамка изостава от реалността. Между 2010 г. и края на 2019 г. стаи, апартаменти и къщи, които се отдават през платформи като Airbnb или HomeAway, са се е увеличили от 130 на над 200 хиляди, показва проучване на гръцкия Център за планиране и икономически изследвания, цитирано от в."Катимерини".

Въпреки промените на имотния пазар, които предизвиква това явление, Гърция е сред малкото страни в Европа, които не са въвели никакви регулации - поне за броя на нощувките в рамките на една година. От една страна, процесът е помогнал да си намерят приходи собственици, които трудно намират трайни наематели или средства да си плащат данъците. От друга, това се отразява отрицателно на търсещите дългосрочен наем или покупка на жилище, а и на перспективите за сегмента на онлайн наемите.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK