Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 19 фев 2020, 10:40, 2971 прочитания

Гърция е пренаситена с обекти за краткосрочен наем

Хиляди имоти се отдават срещу едва 52 евро на ден, а разходите по тях не са малки

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Броят на имотите в Гърция, отдавани срещу краткосрочен наем, буквално е експлодирал през миналото десетилетие, но регулаторната рамка изостава от реалността. Между 2010 г. и края на 2019 г. стаи, апартаменти и къщи, които се отдават през платформи като Airbnb или HomeAway, са се е увеличили от 130 на над 200 хиляди, показва проучване на гръцкия Център за планиране и икономически изследвания, цитирано от в."Катимерини".

Въпреки промените на имотния пазар, които предизвиква това явление, Гърция е сред малкото страни в Европа, които не са въвели никакви регулации - поне за броя на нощувките в рамките на една година. От една страна, процесът е помогнал да си намерят приходи собственици, които трудно намират трайни наематели или средства да си плащат данъците. От друга, това се отразява отрицателно на търсещите дългосрочен наем или покупка на жилище, а и на перспективите за сегмента на онлайн наемите.


Друг ефект, който регистрира институтът, е, че в преследването на приходи наемодатели се замислят да се превърнат в хотелиери. Но реално пренасищането на пазара с такива имоти води до по-ниски приходи и разочарование.

По данни на компанията AirDNA, която наблюдава този пазар, само през последната година броят на предлаганите имоти е скочил с 24%. Броят на нощувките почти се е удвоил до 95%. Но заетостта на леглата е намаляла с 15%.

Властите имат проблем и с облагането на такива обекти. По принцип собствениците им би трябвало да се регистрират на сайта на данъчните, където им се издава съответен номер. Финансовото министерство задължи интернет платформите за такива обекти да споделят с властите личните данни на собствениците им, защото в противен случай може да поискат блокиране на достъпа до тях от Гърция. Но все още се спори как точно да се предават тези данни, макар че с обикновена програма за извличане на данни, използвана от данъчните, се разкриват поне 20 000 нерегистрирани имота. Според Института на гръцката туристическа конфедерация (INSETE) в периода юни 2018 - юли 2019 г. приходите от имоти, предлагани в Гърция през Airbnb и HomeAway, е поне 1.15 млрд. евро.



Това води и до бързо повишаване на наемите с около 20-25% в почти цяла Гърция. Изключение остават места като Закинтос, Теспротия, Кастория и Флорина. Централната банка регистрира неотдавна засилено търсене на къщи, най-вече заради стойността, която им добавя възможността да се отдават за краткосрочни наеми, и приходи, почти на нивото на подобни обекти от професионалния туристически бранш. Един от цитираните примери е за малко жилище от 30 кв.м в Неос Космос, южно от центъра на Атина, предложено за 20 000 евро и купено за почти 30 000 заради толкова засилен интерес, че някои кандидати са го искали дори без да го видят къде и в какво състояние е.

Но това не е занимание за всеки, защото има рискове. Данни на AirDNA показват, че хиляди обекти се предлагат средно срещу 52 евро на ден, а в страната наемането на жилище е поевтиняло за година с 9.4% от 48 на 43.5 евро, а заетостта е слязла от 45.5% на 39%.

Конкурентен обект изисква до 20 000 евро инвестиция в ремонти и обновяване, преди да бъде изкаран на пазара. Собственикът прибира едва 35% от краткосрочния наем. Останалите 65% отиват за такси и данъци, 5% прибира онлайн платформата, има и режийни разходи и такива за почистване, поддръжка и още ремонти.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Производствената активност в еврозоната е на най-ниско ниво от 2012 г. Производствената активност в еврозоната е на най-ниско ниво от 2012 г.

Положението може да се влоши през следващите месеци, прогнозират от IHS Markit

1 апр 2020, 576 прочитания

Отвъд коронавируса: пътят към следващото нормално Отвъд коронавируса: пътят към следващото нормално

Доклад на McKinsey предвижда преструктуриране на икономическия и социален ред

1 апр 2020, 1532 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Свят" Затваряне
ЕК представи новата си стратегия за данните и изкуствения интелект

Европа ще вкара нови стандарти в модерните технологии, но отново рискува свръхрегулация

Още от Капитал
Какво правят другите държави за бизнеса

Какви мерки са предприели правителствата на Гърция, Румъния, Северна Македония и Унгария, за да се справят с икономическото въздействие от разпространението на коронавируса

Ваксина срещу комуникационна криза

6 съвета как компаниите да адаптират комуникационните си стратегии към новата реалност

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Масови тестове или карантина без край

България не може да издържи повече от два месеца със спряла икономика, а разхлабване на мерките без масово тестване носи голям икономически и здравен риск

Шоу по време на пандемия

Как културата и шоубизнесът се променят насред постоянните трусове

Кино: "Двамата папи"

Дуел на възгледи за ценностите във време на изпитание

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10