Новото лице на "Витошка"

По време на европейското по футбол през лятото на 2012 г. едно от най-оживените места в София бе... бул. "Витоша". Най-голямата търговска улица в столицата е все по-позната като място с много заведения и все по-малко – като зона на скъпи магазини. Имиджа й обърнаха няколко ключови събития – кризата, навлизането на моловете, строежът на метрото и все още очакваният ремонт, който ще донесе нов облик на булеварда. Заради тях част от високите марки, чието царство някога бе бул. "Витоша", сега са в нова зона – между улиците "Съборна" и "Леге" в съседство. Други от някогашните наематели по булеварда пък вече са в моловете, където намират по-добра среда за бизнеса си. А на тяхно място има кафенета, сладоледени къщи, аптеки, книжарници, вериги за хранене...
По всичко личи, че Витошка се превръща в приятна пешеходна зона, място за похапване, кафе и пазаруване между другото, когато търговците се върнат. Предпоставките за това вече ги има – наемите по главната търговска улица на София паднаха до разумни нива, а оживлението и напливът от посетители са видими. Оттук нататък е въпрос на време търсенето и предлагането да се срещнат.

Какво се промени

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

"Цените на "Витошка" ще станат по-нормални. Те не са нормални сега - чакаш пет години за място там и плащаш в злато." Думите са на Ели Егози, човекът, работил по концепцията на Mall of Sofia. Казани са преди около седем години, но сегашната ситуация само ги потвърждава.

Кризата, навлизането на моловете и насищането на пазара с търговски площи действително преобърнаха пазара. Статистиката на агенциите за имоти показва, че за последните пет години наемите по бул. "Витоша" са паднали с 40 до 50%.

"Ако през 2008 г. договорите се подписваха средно за 100 евро/кв. метър, сега сделките за помещения по "Витошка" са средно за 50-55 евро/кв. метър", посочи Данислав Тенинчев, консултант в "Адрес недвижими имоти".



От компанията за бизнес имоти Forton International посочват още по-ниски нива – средно 40 евро на кв. метър. Когато се заговори за причините за спада обаче, коментарите на брокерите са в една посока: намалелият трафик от посетители по търговската улица.

"Когато хората не могат да вървят по една улица, търговците няма как да са там", коментира Росен Генев от Forton, визирайки изкопите и праха по "Витошка" заради строежа на метрото.

Другият фактор според него е появата на моловете и превръщането им в популярни места за пазаруване. Той посочва три ключови фактори за пренасочването на купувачите към тях: има къде да паркират, изборът от магазини е голям и не зависиш от климата навън - през зимата е топло, през лятото – прохладно.

Така много търговци, които преди години държаха магазини на бул. "Витоша", вече отварят приоритетно в моловете. Списъкът включва имена като Sport Depot, Fan Point, Hot Spot... Други избраха съседни локации като ул. "Граф Игнатиев" или района между улиците "Съборна" и "Леге", където се изнесоха луксозните марки. Така картата на търговските зони в центъра на София вече е коренно различна.

• 1
• 2
• Следваща страница » "Новите горещи точки"