С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
31 окт 2013, 17:14, 2077 прочитания

Как се оптимизират разходите на една сграда

Бизнесите, свързани с фасилити мениджмънта, могат да дадат отговор на този въпрос

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


"Процентът неоползотворена площ е основен във фасилити мениджмънта, защото ако той може да бъде намален, на бизнесите няма да им се налага да строят нови сгради."
Рон ван дер Веер, председател на Европейската фасилити мениджмънт мрежа.

"Ефективното използване на офис пространствата изисква добро разбиране на процесите, които протичат в едно предприятие."
Проф. Александър Редлайн, Институт по недвижими имоти и фасилити мениджмънт към Виенски технически университет.
Дали в един офис се работи ефективно може да се познае по липсата на неизползваеми площи и по разходите за поддръжка на квадратен метър. Това показват изследванията на специалисти от Европейската фасилити мениджмънт мрежа, които в средата на октомври се събраха за осмата си годишна среща в София. Според Рон ван дер Веер, който е председател на Европейската фасилити мениджмънт мрежа, кризата е оказала нужния положителен импулс за развитие на тази специалност, чието значение за икономиката продължава да нараства. По официални данни за 2012 г. бизнесите, свързани с фасилити мениджмънт, са допринесли за 5% от реализирания брутен вътрешен продукт на Европейския съюз. Очакванията са тази година приносът им да се увеличи на 8%.
Проф. Александър Редлайн от Института по недвижими имоти и фасилити мениджмънт към Виенски технически университет допълва, че по света тази специалност не се занимава само с това как да се оптимизират разходите на сградите, а си е поставила за задача да подобрява продуктивността на служителите, работещи в офис сградите. Това е възможно чрез задълбочен анализ на индивидуалните специфики на бизнесите и внедряването на съвременни технологии, както и рационализиране на работните процеси в предприятията.

Кризата като мотор на промяната


Според специалистите едно от първите предизвикателства, които кризата е отправила пред фасилити мениджърите в Европа, е дошло по линия на масовото освобождаване на служители от фирмите. Директният ефект на това е бил увеличаването на неизползваемите площи в офис сградите, без това да води до намаление на разходите за поддръжка. Това в комбинация с по-ниските наемни цени е причината, поради която през последните години компаниите по-често са сменяли офисите си и се нанасяли в по-подходящи съобразно променените им мащаби. Според Рон ван дер Веер тенденцията при големите компании, които са сменили адресите си през последните години, е преместване в по-малки офиси, преустроени съобразно индивидуалните им потребности.

"От години САЩ е на първо място в света по ефективно използване на офис площите. От около 200 кв.м неизползвана площ те успяха да постигнат подобрение средно до 150 кв.м и вървят към 130 кв.м", коментира Рон ван дер Веер. "В Европа това не е така и процесът напредва бавно", допълва той. Според него процентът неоползотворена площ е основен във фасилити мениджмънта, защото ако той може да бъде намален, на бизнесите няма да им се налага да строят нови сгради и така ще могат да насочат финансовия си ресурс към други проекти.

Кризата е имала и още едно проявление, стана ясно от думите на председателя на Европейската фасилити мениджмънт мрежа. Заради замразяването на строителната активност предприятията са били принудени да се съобразяват с характеристиките на вече построеното, като напасват дейността си спрямо това, с което разполагат. "В Холандия също имаме криза и пристъпването към строителство е много трудно решение", обясни Рон ван дер Веер и даде пример: "В университета, в който работя, това съвпадна с увеличаване на броя на студентите. Всяка година имаме повече желаещи да учат. Ако трябваше да се справяме с проблема по стария начин, трябваше да започнем веднага да строим нови сгради. Ние обаче подходихме по различен начин и превърнахме учителските кабинети в класни стаи. Така в момента ползваме същите квадратури, но обучаваме повече студенти", обясни специалистът.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 1897 прочитания

Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост 2 Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост

Търсенето и предлагането са пред равновесие, моментът е подходящ за продажби и за покупки

1 май 2019, 9311 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Липсата на достатъчно първокласни проекти държи наемите в Европа високи

Първите сигнали за подобряване в икономиката започват да раздвижват офис пазара, показва доклад на Jones Lang LaSalle

Aéroport de Sofia

Френският кандидат Aéroports de Paris Group излетя към победата в концесията на софийското летище с изключително високо ценово и инвестиционно предложение

Екатерина Тупарева: Ръстът на рекламния пазар ще се забави

Изпълнителният директор на Ogilvy Group Bulgaria пред "Капитал"

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Златният Кокошка

"Кокошка – експресионист, мигрант и европеец" е едно от централните събития в културния афиш на Виена този сезон

По пътя с Инге Морат

Първата голяма ретроспективна изложба на австрийската фотографка е в италиански замък